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　　2007年，樓市與股市是一對(duì)“孿生兒”。上漲樓價(jià)、瘋狂股市互為表里，各成輿論焦點(diǎn)。這一年，資本力量在樓市中活躍非常，比政策力量更為強(qiáng)勢(shì)。如果說(shuō)，2006年是樓市“政策年”的話，2007年則是一個(gè)名副其實(shí)的樓市“資本年”。在這樣一個(gè)“資本年”中，資本力量失控的苗頭已有所顯現(xiàn)，值得正視且警惕。

　　資本的力量在2007年樓市中，有越演越烈之勢(shì)。首先在買方市場(chǎng)，熱錢流動(dòng)加速，在股市、樓市間回翔，買家在炒房者與炒股者之間變身。另一方面，樓市置業(yè)空間模糊，打消地域概念置業(yè)，投資客更熱衷于跨地域?qū)ふ彝顿Y機(jī)會(huì)，房子成為百分百的投資產(chǎn)品。

　　其次對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，2007年行業(yè)“馬太”效應(yīng)更為明顯。開發(fā)商大魚吞小魚，開發(fā)企業(yè)尋求上市途徑。打破資金瓶頸，使得開發(fā)商增強(qiáng)了市場(chǎng)壟斷的可能性，增強(qiáng)了高成本獲取土地的實(shí)力。這為樓價(jià)漲高鋪墊了基礎(chǔ)。

　　另一方面，國(guó)際資本對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的覬覦和事實(shí)上的投資舉措，一點(diǎn)也不亞于對(duì)股市的策動(dòng)，成為2007年樓市不可小覷的力量。以新加坡集群性、帶有政府背景的投資為代表，淡馬錫、凱德置地、GIC以及頻頻出手的大摩、美林、ING等，近一兩年瘋狂噬入不動(dòng)產(chǎn)，或直接投資地產(chǎn)，早已不是若隱若現(xiàn)的小股勢(shì)力。

　　2007年的樓市中，資本在繁忙奔走！而資本趨利的屬性，使得2007年樓市嗅覺(jué)異常敏銳，并瘋狂追逐利益最大化，大有失去控制的苗頭——2007年樓價(jià)一路高歌猛進(jìn)，2007年房地產(chǎn)商牛氣沖天，2007年樓市對(duì)政策產(chǎn)生巨大反彈力量。這些，都因?yàn)?ldquo;資本”襲來(lái)了！“資本”瘋狂了！

　　而資本力量的無(wú)限膨脹，無(wú)異于給樓市埋下一個(gè)定時(shí)炸彈。首先，資本將與宏觀調(diào)控博弈，可能導(dǎo)致后果之一是政府打亂仗；后果之二是政策反向調(diào)節(jié)；后果之三是政策成效反復(fù)無(wú)常。資本力量足以擾亂政府視聽(tīng)，對(duì)抗調(diào)控政策。而在市場(chǎng)層面，將導(dǎo)致資本寡頭形成，資本聯(lián)盟操控市場(chǎng)，消費(fèi)者被挾持，樓價(jià)無(wú)從控制。

　　如何令資本納入理性軌道，形成一個(gè)資本活躍而競(jìng)爭(zhēng)充分的良性市場(chǎng)，2007年樓市“資本年”提出了一個(gè)更迫切的話題，并考驗(yàn)政府的能力和智慧。