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“珠三角在萬科的戰(zhàn)略定位中仍占據(jù)舉足輕重的作用,在佛山拿地是從珠三角的整體概念考慮的,在珠江口區(qū)域的城市,從惠州到珠海,都是我們的戰(zhàn)略區(qū)位.”萬科集團(tuán)首席研究員譚華杰表示.
6月8日,萬科以4.82億元奪得一塊佛山土地.該地塊位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)體育中心區(qū)西側(cè)地段,面積約7.6萬平方米,土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地,起拍價為1.7502億元.
而從2002年開始,萬科取得南海黃岐地塊,開發(fā)萬科四季花城,這是萬科首次踏入佛山地區(qū),但該樓盤主要針對廣州客戶,萬科真正邁進(jìn)佛山還是從2005年開始.但僅2006年一年,萬科就在佛山拿下了4大地塊,其顯然已加緊了布局佛山的步伐.
若加上此次拿下的土地,萬科在佛山已有七大地產(chǎn)項目,約258萬平方米的土地儲備.
然而,值得注意的是,縱觀萬科近兩年的拿地策略,萬科已開始向沿江沿海的城市傾斜.
而去年5月底到6月初不到半個月內(nèi),萬科曾分別在杭州、蘇州、廈門這三個城市成功拿到4宗土地,這些水路交通較為便利的城市似乎愈加贏得萬科的青睞.
“其實我們現(xiàn)在拿地的時候已經(jīng)不從單純的城市層面去考慮,而是從大區(qū)域的角度去考慮.”譚華杰說,萬科布局三大經(jīng)濟圈的整體戰(zhàn)略是不會改變的,但從長三角、珠三角到環(huán)渤海,水域沿線的城市將成為今后萬科布局的重點,主要是為以后萬科住宅工廠化做準(zhǔn)備,以便于水陸運輸.
“水陸運輸?shù)某杀緝H相當(dāng)于陸路運輸成本的1/8,因而萬科選擇水運,沿江沿海城市成為萬科工廠化住宅生產(chǎn)的前線.”譚華杰說.
譚華杰透露,繼萬科在上海啟動第一個住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目后,預(yù)計2007年萬科會繼續(xù)在上海建設(shè)5萬平方米產(chǎn)業(yè)化住宅,2008年將達(dá)20萬平方米,全國則將達(dá)到50萬平方米.
作為目前全力推進(jìn)的公司戰(zhàn)略,住宅產(chǎn)業(yè)化無疑將為萬科發(fā)展不斷注入動力.
6月12日,萬科董事長王石在出席萬科集團(tuán)與英國總領(lǐng)事館文化教育處聯(lián)合舉辦的第二屆“海螺行動”啟動儀式上表示,萬科今年可能會成為世界上最大的住宅開發(fā)公司.
“按照我們的計劃,這應(yīng)是兩年之后的事,但近兩年美國的房地產(chǎn)行業(yè)每年以20%的速度在萎縮,這為萬科超越目前的(世界)第一提供了機會.”王石說.
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