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　　6月7日，ST一投(600515)向第一大股東天津市大通建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“大通建設(shè)”)定向發(fā)行股票購(gòu)買大通建設(shè)資產(chǎn)的議案，網(wǎng)絡(luò)投票獲得高票通過(guò)。此次定向增發(fā)工作完成之后，大通建設(shè)及其一致行動(dòng)人藝豪科技，所持股份將占ST一投總股本的54.29%，處于絕對(duì)控制狀態(tài)，ST一投將成為在海南注冊(cè)、天津概念的房地產(chǎn)股。由于天津是我國(guó)未來(lái)的北方經(jīng)濟(jì)中心，在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中的經(jīng)濟(jì)權(quán)重日益突出，可以預(yù)見(jiàn)，ST一投未來(lái)業(yè)績(jī)將有較大幅度增長(zhǎng)，公司前景看好。

　　高票通過(guò)新的資產(chǎn)注入議案，從一個(gè)側(cè)面反映出投資者對(duì)公司發(fā)展前景的樂(lè)觀態(tài)度。6月7日ST一投采取現(xiàn)場(chǎng)與網(wǎng)絡(luò)投票相結(jié)合的方式召開(kāi)股東大會(huì)，表決《關(guān)于公司向天津市大通建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)行股票購(gòu)買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》等5個(gè)議案，均以95%以上的高票率獲得通過(guò)。此次定向增發(fā)工作完成之后，ST一投總股本將由原來(lái)的29556萬(wàn)股，變?yōu)?9409.9966萬(wàn)股，大通建設(shè)和一致行動(dòng)人藝豪科技所持股份將占ST一投總股本的54.29%，其中大通建設(shè)持有數(shù)由原來(lái)的3972.25萬(wàn)股，變?yōu)?3826.25萬(wàn)元，占總股本的48.22%；藝豪科技持有3000萬(wàn)股不變，占總股本的比例由12.32%變?yōu)?.07%。

　　注入良性資產(chǎn)有望使ST一投脫胎換骨

　　大通建設(shè)擬注入ST一投的資產(chǎn)主要是房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩大核心支柱產(chǎn)業(yè)，且均是天津市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，盈利前景較好。

　　擬注入的資產(chǎn)作為大通建設(shè)的優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)，將能有效增強(qiáng)ST一投的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

　　——大通商貿(mào)廣場(chǎng)一期。該項(xiàng)目位于天津市北辰區(qū)京津公路東側(cè)，全部為商業(yè)用房，包括29219.33平方米房屋所有權(quán)及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。目前出租給正大集團(tuán)天津易初蓮花連鎖超市有限公司等9家商戶商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。

　　——大通商貿(mào)廣場(chǎng)二期。該項(xiàng)目位于天津市北辰區(qū)京津公路320號(hào)，建筑面積47995.51平方米，用途為公建及商務(wù)公寓，將于2007年年底完工，預(yù)計(jì)2008年可以銷售。

　　——640車間。該項(xiàng)目位于天津市北辰區(qū)京津公路東側(cè)的房地產(chǎn)，包括建筑面積2439.14平方米廠房和建筑面積230.94平方米鍋爐房和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。該項(xiàng)目目前為閑置狀態(tài)，未來(lái)將建設(shè)成為一中型規(guī)模的賣場(chǎng)，將大通商貿(mào)廣場(chǎng)一、二期連接起來(lái)，構(gòu)成一整體。

　　——薊縣山水郡。該項(xiàng)目是津兩地的“后花園”，占地185畝(123，300平方米)，總建筑面積48334.75平方米，距北京、天津市中心均僅一小時(shí)車程。其中2005年5月開(kāi)工的五星級(jí)酒店及別墅項(xiàng)目將于今年底前竣工，酒店部分預(yù)計(jì)2008年年初開(kāi)業(yè)。北京京都資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)上述資產(chǎn)的評(píng)估值為431，091，517.00元。

　　——天津地鐵捷通置地投資有限公司82%的股權(quán)。目前地鐵捷通公司的“復(fù)興之門樓盤”在天津當(dāng)?shù)劁N售情況火爆。經(jīng)北京五聯(lián)方圓會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，地鐵捷通公司2006年現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為3434.38萬(wàn)元。地鐵捷通股權(quán)的注入，將給ST一投帶來(lái)大量的現(xiàn)金流，能有效緩解公司現(xiàn)金短缺、流動(dòng)性不足的狀況，為公司今后的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

　　根據(jù)北京五聯(lián)方圓會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的盈利預(yù)測(cè)審核報(bào)告，大通建設(shè)擬注入的資產(chǎn)，將使ST一投的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、每股收益有較大幅度的增長(zhǎng)。2007年主要利潤(rùn)將來(lái)自“復(fù)興之門樓盤”項(xiàng)目，其他項(xiàng)目的收益將在2008年及之后體現(xiàn)。2007年凈利潤(rùn)、每股收益預(yù)計(jì)分別可達(dá)3976.72萬(wàn)元和0.11元，2008年凈利潤(rùn)、每股收益預(yù)計(jì)分別可達(dá)6472萬(wàn)元和0.13元。

　　天津概念＋房地產(chǎn)概念值得期待

　　ST一投此次通過(guò)的定向增發(fā)議案，使公司逐漸擺脫地域性，成為一家全國(guó)性房地產(chǎn)公司。作為大通建設(shè)整體上市的一部分，本次資產(chǎn)置換將為大通建設(shè)后續(xù)整體上市、將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司鋪好道路。大通建設(shè)計(jì)劃在3年內(nèi)擇機(jī)采取定向增發(fā)、資產(chǎn)收購(gòu)、資產(chǎn)置換或法律法規(guī)允許的其他方式，把大通建設(shè)及其下屬子公司所擁有的房地產(chǎn)業(yè)、百貨零售業(yè)和酒店業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及股權(quán)，以公允價(jià)格逐步注入ST一投，實(shí)現(xiàn)大通建設(shè)整體上市。屆時(shí)，ST一投成為十足的天津概念股。

　　據(jù)公司高管介紹，未來(lái)的ST一投主業(yè)為“三駕馬車”齊驅(qū)動(dòng)。除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩大盈利模式，另外投資成立工程、裝飾、物業(yè)等實(shí)體，以此達(dá)到集約開(kāi)發(fā)成本、增強(qiáng)研發(fā)實(shí)力、延長(zhǎng)增值鏈條的“三贏”經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

　　ST一投的房地產(chǎn)概念值得期待。2006年6月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)天津?yàn)I海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放問(wèn)題的意見(jiàn)》的通知之后，天津已被定位為未來(lái)的“北方經(jīng)濟(jì)中心”。天津經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，將帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津市2006年商品房成交均價(jià)約為5700元/平方米，比2005年同比增長(zhǎng)約8%。大通建設(shè)將不斷向公司置入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并承諾在以后獲得的地產(chǎn)類商業(yè)機(jī)會(huì)，在項(xiàng)目確定后，全部置入上市公司，以增加公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

　　目前大通建設(shè)已與天津市博亞投資發(fā)展有限公司達(dá)成協(xié)議合作開(kāi)發(fā)“君臨天下”地產(chǎn)項(xiàng)目，大通集團(tuán)承諾將在合適的機(jī)會(huì)將該項(xiàng)目置入ST一投。“君臨天下”項(xiàng)目位于天津市和平區(qū)繁華地區(qū)，占地18，041.8平方米，總建筑面積達(dá)12萬(wàn)8千平方米。此外，隨著海南經(jīng)濟(jì)快速崛起，旅游房地產(chǎn)被長(zhǎng)期看好，ST一投原在海南的項(xiàng)目“陽(yáng)光·經(jīng)典”、望海商城、海南第一百貨商場(chǎng)、海南望海國(guó)際大酒店等，也將迎來(lái)良好預(yù)期。

　　ST一投董秘陳煜表示，大通建設(shè)對(duì)海南的旅游業(yè)還是很感興趣的，對(duì)公司目前的酒店業(yè)、商業(yè)業(yè)務(wù)予以保留、繼續(xù)發(fā)展就是明證。本次交易置入的都是天津的房地產(chǎn)項(xiàng)目，這將使公司的業(yè)務(wù)南北兩翼發(fā)展，從而從一個(gè)地域性很強(qiáng)的公司轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)全國(guó)性公司，充分享受天津?yàn)I海新區(qū)及海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的雙重政策優(yōu)勢(shì)。