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　　京城開(kāi)發(fā)商中，陽(yáng)光100，萬(wàn)通地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)算是進(jìn)入異地開(kāi)發(fā)的佼佼者，而國(guó)企背景的首創(chuàng)最近表現(xiàn)更為突出。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的汪勇博士直言不諱：“北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較特殊，透明度不如上海，從目前來(lái)看，萬(wàn)科和復(fù)地尚未站穩(wěn)腳跟。”

　　這些外地來(lái)京的企業(yè)拿地處處碰壁，于是開(kāi)始改變途徑，去年萬(wàn)科通過(guò)與朝開(kāi)中心股權(quán)合作，間接獲得大片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而復(fù)地也傾向于在北京收購(gòu)項(xiàng)目公司，不久前曾買下北京荷華公司的股權(quán)。

　　不過(guò)，這種形勢(shì)給北京本地的企業(yè)留足了調(diào)整戰(zhàn)略的時(shí)間，借助地主優(yōu)勢(shì)，首開(kāi)、首創(chuàng)目前仍然是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，盡管背負(fù)著國(guó)企的一些體制包袱，首創(chuàng)已經(jīng)從容不迫地開(kāi)始了全國(guó)性布局。

　　目前，天鴻寶業(yè)和城開(kāi)集團(tuán)新組建的首開(kāi)集團(tuán)正在醞釀?wù)w上市，隨著北京國(guó)有企業(yè)本身資源的整合，北京籍的房地產(chǎn)企業(yè)還會(huì)冒出全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商。

　　5月18日，首創(chuàng)置業(yè)競(jìng)得成都市一幅住宅用地，成交價(jià)為4.28億元。更早之前，首創(chuàng)置業(yè)分別通過(guò)收購(gòu)形式取得沈陽(yáng)銀河灣一個(gè)93萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)和天津?yàn)I海新區(qū)一個(gè)規(guī)劃面積約53萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目。

　　從目前首創(chuàng)置業(yè)擁有的土地儲(chǔ)備看，北京占42%、天津占18%、太原占11%、無(wú)錫占6%、成都占6%、沈陽(yáng)占17%，已經(jīng)有大半業(yè)務(wù)分布在外地城市。

　　首創(chuàng)在外地發(fā)展不錯(cuò)，這和決策層的理念有非常直接的關(guān)系，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌就認(rèn)為老總劉曉光是個(gè)有進(jìn)取心的人。

　　汪勇博士也一直在觀察首創(chuàng)集團(tuán)，從首創(chuàng)最近幾年的圈地動(dòng)作來(lái)看，已經(jīng)顯示出了清晰的擴(kuò)張戰(zhàn)略，主要把開(kāi)發(fā)力量集中在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)，這和萬(wàn)科的布局不謀而合。“在中西部，首創(chuàng)已經(jīng)選擇了成都作為落腳點(diǎn)，這就是所謂的3+x戰(zhàn)略。”

　　事實(shí)上，由于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)政府關(guān)系的依賴，很多開(kāi)發(fā)商在進(jìn)入異地時(shí)也往往選擇那些“最易接近”的城市，首創(chuàng)要放棄本地政府的資源優(yōu)勢(shì)背井離鄉(xiāng)，難度可想而知。

　　顧云昌還擔(dān)心的一個(gè)問(wèn)題是，“從目前國(guó)內(nèi)上市房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力看，在香港上市和大陸上市差別很大。由于香港證券監(jiān)管相對(duì)寬松，在香港的上市公司融資額超過(guò)了大陸的上市公司，目前北京籍的房地產(chǎn)上市公司中，A股上市的居多，未來(lái)企業(yè)能否打通一條融資渠道，也是個(gè)很大的問(wèn)題。”