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2007年3月，與上海一樣，廣州房價(jià)陷入迷霧，眾多不同的報(bào)告顯示了廣州房價(jià)不同的漲跌幅。
廣州市國土房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，廣州3月房價(jià)下跌了700元。在“廣七條”發(fā)布未久的情況之下，3月廣州房價(jià)引起了多方的懷疑。盡管對于數(shù)據(jù)闡釋的觀點(diǎn)不同，但回顧15年來的廣州房價(jià)，似乎能看到一條可愛的“K線”，今天的廣州房價(jià)顯然站在了另一個(gè)高峰上。
廣州最早的商品房可以追溯到1982年開工的東湖新村，但直到1992年鄧小平“南巡講話”后，廣州大規(guī)模的市場化樓盤才開始推出，其中環(huán)市東淘金路一帶的住宅均價(jià)在6000元-8000元/平方米，最高的達(dá)到12000元/平方米。
其后，廣州房地產(chǎn)一路飆升，即便是1993、1994年的“宏觀調(diào)控”，全國地產(chǎn)業(yè)都受重創(chuàng)的時(shí)候，廣州房價(jià)依舊“淡泊上漲”，直到1996年，廣州房價(jià)到達(dá)頂峰。當(dāng)年預(yù)售商品房均價(jià)達(dá)到6677元每平方米，城區(qū)更是“找不到1萬元以下的房子”。
其時(shí)，廣州普通市民才400元一個(gè)月，根本無力買房子，此時(shí)主要購房的是香港、澳門人以及歸僑等，還有少部分先富起來的人以及大量單位為職工團(tuán)購房。據(jù)說1992年，原廣州市委書記林樹森當(dāng)時(shí)從地方調(diào)任到廣東省工作，想在越秀區(qū)買房，圖都看了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)標(biāo)價(jià)高達(dá)12000元/平方米，因此作罷。
1997年，亞洲金融危機(jī)波及香港，被稱為“港澳騎兵”的香港、澳門炒家紛紛從廣州撤退。廣東省亦成為受亞洲金融危機(jī)影響最大的省份之一。廣州房價(jià)也因此開始了長達(dá)7年的下坡。
1996年，廣州商品房平均價(jià)格為6616元／平方米，1999年，廣州房價(jià)回落到5601元/平方米的水平，此后幾年的波動(dòng)幅度一直控制在1%-4%的范圍內(nèi)。二手房從1997年的5408元/平方米，回落到2003年的3173元/平方米。2003年，廣州一手房均價(jià)降到5274元每平方米。7年間，廣州房價(jià)每平方米跌幅至少超過1400元。
至今廣州開發(fā)商談到廣州地產(chǎn)7年的蕭條依舊有些膽戰(zhàn)心驚，然而正是這7年的蕭條讓廣州開發(fā)商開始注重產(chǎn)品打造與營銷。在7年當(dāng)中，廣州開發(fā)商幾乎是用盡了所有的手段進(jìn)行營銷，比如說買房子送戶口之類的方式屢見不鮮。
2004年，廣州房價(jià)開始回暖。到2006年廣州樓價(jià)正以連續(xù)兩年超過10%的速度增長，此時(shí)廣州開發(fā)商似乎也陷入了興奮期，向來不甚團(tuán)結(jié)的廣州開發(fā)商突然接團(tuán)結(jié)起來。2005年廣州市十大地產(chǎn)大亨舉辦峰會，一致對外宣稱房價(jià)會上漲10%以上，并在會上拋出“地荒論”。有內(nèi)部人士認(rèn)為，如今廣州的大開發(fā)商們可能存在定價(jià)默契，而定價(jià)默契的形成恰恰是在峰會上形成的。
于是廣州市民乍舌地看到了兩年里一條陡峭的“紅K線”。
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