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在城市化，特別是外來資本“挑逗”下，大盤在長沙城東南西北競相開放，星星之火驟成燎原之勢。同時，除城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費激漲外，有關(guān)土地閑置受嚴(yán)懲、大戶型轉(zhuǎn)讓收重稅、土地增值稅清算等地產(chǎn)新政一齊撲向大盤。
500畝以上的大盤，被業(yè)內(nèi)人士稱為大象。兼具體量龐大、數(shù)量激增、產(chǎn)品多元、價格迷霧、政策“關(guān)照”等重要特征的大象，又將如何跳舞？
500畝以上的樓盤，被業(yè)內(nèi)人士稱為大象。長沙地產(chǎn)現(xiàn)在到底有多少只這樣的大象，昨日，某業(yè)內(nèi)人士犯難地說：“不好講，面孔更新確實大快了。”在此之前，這位業(yè)內(nèi)人士稱其簽下了兩個上千畝的大盤。
數(shù)量激增、集中上市
體量龐大、數(shù)量激增的大盤集中涌現(xiàn)，成為目前長沙地產(chǎn)的重要特征。大盤數(shù)量之眾在剛剛結(jié)束的第23屆長沙房地產(chǎn)交易會得以顯現(xiàn)，據(jù)了解，500畝以上樓盤占地面積達(dá)到了總供應(yīng)量的70%。如本屆房交會上展位“標(biāo)王”南山·蘇迪亞諾就是一個占地超過500畝的大盤，沙河·世紀(jì)城、創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號等樓盤占地竟然超過了2000畝。
2000畝相當(dāng)于兩平方公里，而在業(yè)內(nèi)人士眼里，2000畝的大盤目前在長沙并不是最大的盤，“更大的大象隨時可能出現(xiàn)，大家等著瞧”。
“大盤時代給長沙房地產(chǎn)帶來的一個重要變化是，超越產(chǎn)品賣點、營銷模式的競爭，取而代之是房地產(chǎn)集團(tuán)化、品牌化的競爭。”長沙南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理魯凡表示，“以后長沙大盤的開發(fā)將更是巨人間的游戲。”
品質(zhì)躍升更明顯
“目前，磚混結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)型別墅市場空間將明顯被壓縮。”某大盤工程部負(fù)責(zé)人如是說，“全鋼筋混凝土現(xiàn)澆的大盤在長沙已成為高檔別墅項目的通行標(biāo)準(zhǔn)。”據(jù)了解，目前上市的長沙高檔別墅已經(jīng)一掃前幾年星沙、城南等大盤別墅的磚混結(jié)構(gòu)，“硬件的競爭力發(fā)生質(zhì)的變化”。
除硬件的升級外，軟件上的優(yōu)越表現(xiàn)，也成為此輪大盤競爭的重要內(nèi)容。據(jù)了解，軟件上的升級主要表現(xiàn)在兩個方面，一是空間上的延展，原本的露臺被更豐富的庭院所取代，如綠城·青竹園獨棟別墅的精裝修庭院、南山·蘇迪亞諾聯(lián)排別墅的三重庭院便是較為典型的代表。二是高尚社區(qū)生活方式的營建，超越原本直接嫁接克隆沿海某個樓盤細(xì)節(jié)的方式，取而代之接駁一種全新的生活方式，被認(rèn)為是目前長沙大盤開發(fā)的一個重要特征。意大利手工別墅托斯卡納、西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)沙河世紀(jì)城、澳洲風(fēng)情社區(qū)南山·蘇迪亞諾、歐洲風(fēng)情社區(qū)沁園春·御院等便是其中較為典型的代表。
“支撐這些多元化產(chǎn)品有一個很重要的原因是園林、建筑等‘國際縱隊’在長沙地產(chǎn)市場的活躍。”雙瑞藏瓏董事劉東旭坦言，“多元化的大盤產(chǎn)品是市場殘酷競爭的必然結(jié)果。”“大盤層次更加清晰，是目前長沙大盤一個重要特征。”合富輝煌湖南公司總經(jīng)理楊虹薇分析說。
價格堅挺但有隱憂
綠城·青竹園、藏瓏這些大盤的高端產(chǎn)品賣出了極高的價格，“千萬元一套已不再稀奇”，而目前長沙高檔聯(lián)排別墅大盤的均價，已經(jīng)跨越5000元／平方米大關(guān)。
價格堅挺被認(rèn)為是目前大盤的一個顯著特征。4年前，同樣是別墅類大盤產(chǎn)品，同升湖山莊、山水芙蓉國際新城、金鷹城圣爵菲斯的價格約在3000元／平方米左右。長沙奧林匹克花園、長沙卓越蔚藍(lán)海岸等城市中心中高檔住宅的價格均較去年同期有較大的漲幅。
關(guān)于長沙大盤價格的漲幅，有觀點認(rèn)為，主要是受城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等報建費的上漲、節(jié)能等原材料的上漲、品質(zhì)提高等多重因素的影響所致，長沙大盤質(zhì)素提高，價格要體現(xiàn)價值。
但有業(yè)內(nèi)人士卻對目前長沙大盤房價激漲表示擔(dān)憂，甚至擔(dān)心這些大盤有拉高長沙房價的可能，“目前的大盤的熱潮，難掩有價無市的可能，市場應(yīng)該在這方面理性引導(dǎo)”。
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