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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文深圳二手寫(xiě)字樓均價(jià)超15000
據(jù)世聯(lián)行市場(chǎng)分析師楊璐分析，第一季度深圳二手寫(xiě)字樓平均售價(jià)超過(guò)15000元／平方米，售價(jià)增幅達(dá)到21%以上，甲級(jí)寫(xiě)字樓漲幅則高達(dá)42%。預(yù)計(jì)今年第二季度，甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均售價(jià)將突破兩萬(wàn)元關(guān)口，并持續(xù)保持一定的增長(zhǎng)幅度。
目前，特區(qū)內(nèi)福田的寫(xiě)字樓平均售價(jià)水平最高，南山次之，羅湖二手寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售價(jià)格維持在1萬(wàn)元左右。由于福田區(qū)為甲級(jí)寫(xiě)字樓集中的區(qū)域，2005年新盤(pán)寫(xiě)字樓集中放量?jī)H小部分被消化，2006年深圳整體寫(xiě)字樓的存量市場(chǎng)較大，約22.5萬(wàn)平方米，并且全部集中于高端產(chǎn)品，在市場(chǎng)需求活躍的情況下，平均價(jià)格水平在16000元到20000元，并且整體價(jià)格漲幅表現(xiàn)最為強(qiáng)勢(shì)。
“相對(duì)于售價(jià)的上漲幅度，租金價(jià)格漲幅約為7%-12%，漲幅較小。”目前，羅湖區(qū)、南山區(qū)的寫(xiě)字樓租價(jià)持平在65元／平方米／月；而福田區(qū)的租價(jià)水平在90元／平方米／月，超過(guò)全市的平均租賃價(jià)格水平，成為深圳市寫(xiě)字樓租售的價(jià)格標(biāo)桿。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，受到物業(yè)周邊配套環(huán)境成熟度的影響，全市二手寫(xiě)字樓租金上漲均滯后于售價(jià)上漲。未來(lái)深圳的二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)將進(jìn)入高速發(fā)展階段，今年中心西區(qū)、南山區(qū)將加速發(fā)展，進(jìn)一步縮小與中心區(qū)的差距，寶安區(qū)的寫(xiě)字樓也將初具雛形。明年羅湖、華強(qiáng)北舊改項(xiàng)目相繼入市，將再度成為熱點(diǎn)商務(wù)片區(qū)?；谀壳岸謱?xiě)字樓租金上漲速度較慢，同時(shí)考慮到未來(lái)各個(gè)商務(wù)片區(qū)成熟度全面加強(qiáng)，未來(lái)，寫(xiě)字樓租金可能會(huì)加速上漲
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