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　　2007年全市推出的53個住宅項目當(dāng)中，其中含有90平方米以下房型的項目有38個，每個新項目出來，最先被市場消化的就是中小房型。二手交易數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份90平方米以下物業(yè)的成交面積占69%，比去年同期要多7%。這種勢頭反映出深圳對中小戶型需求旺盛。

　　然而現(xiàn)階段，新增中小戶型嚴(yán)重不足。2007年至今全市新增供應(yīng)19425套商品住宅，其中90平方米以下房型9074套，占46%，比2006年全年的比例要低2個百分點，與二手成交相比，要低23%，與調(diào)控目標(biāo)“90/70”的要求也有較大差距。從中小戶型分布看，各區(qū)不均衡，最高的福田，中小戶型比例有89%，最低的寶安，中小戶型比例僅有16%。關(guān)內(nèi)中小戶型比例高達(dá)78%，而關(guān)外中小戶型比例僅為34%。這種分布意味著絕大部分中小戶型的價格不低，對購房自用的中低收入消費者而言選擇十分有限。

　　以調(diào)整供給結(jié)構(gòu)為目的的“90·70”政策在土地出讓環(huán)節(jié)得到嚴(yán)格的執(zhí)行，但受房地產(chǎn)開發(fā)周期較長影響，今年難以產(chǎn)生實效。下半年樓市供應(yīng)仍是中大戶型為主的格局，一些惜售的大戶型項目以及趕上去年大戶型末班車的項目均會在下半年推出。而中小戶型項目不多，比例進(jìn)一步減少，加上投資需求推動，價格難以回落。