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其起大連我很有感觸，10年前我就來過大連，10年后我再來的時候，發(fā)現(xiàn)大連的變化真的很大，那樣，也在大連先后做了非常非常多的項目，那么，對于整個大連的市場，各方面的發(fā)展狀況有一個比較深刻的認識和了解，那么，就我本人而言，我對大連的市場，從05年下半年，06年開始，我們公司就已經(jīng)有了市場的業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向了東北內(nèi)地的城市，其實我現(xiàn)在想談的觀點是什么呢，大連作為東北的一個窗口，絕對是整個房地產(chǎn)市場的領(lǐng)域中，覺得是走在最前面的，而且是引領(lǐng)了整個東北方面的市場潮流，從2000年開始，已經(jīng)達到了一個市場化的高度。我覺得一個是市場環(huán)境的影響，另外我們也覺得，大連的方面市場也存在一定的發(fā)展的局限性，今天大家都講了很多的市場比較樂觀比較相對樂觀的看法，但對我來說，還是有一些自己的看法，怎么說呢？我覺得大連的房地產(chǎn)市場從高速的發(fā)展，大連房地產(chǎn)市場相對來說，他的應(yīng)該還算處于一個賣方市場，從2000年以來，我記得剛來大連的時候，房價是3000多一點，但是現(xiàn)在已經(jīng)翻番的，外地在大連購房的比例可能只有10%左右，現(xiàn)在已經(jīng)達到了30%，這是一個總體的平均水平，但是，事實上，樓房的比例會更高，我估計有60%以上，那么，由于大連的得天獨厚的環(huán)境，作為東北的一個最好最適合居住的城市來說，他受到了廣大的東北的城市的先富起來的人的關(guān)注和追捧，所以他的房價不斷攀升，在迅速攀升的過程中，也產(chǎn)生了我們值得深思和探討的問題，一方面，我覺得，由于外地職業(yè)和外地人對大連的關(guān)注，業(yè)帶來這個城市他的整個首先從消費和生活的角度不斷提升，那么，從房產(chǎn)的角度來說，我個人感觸非常深，大連房地產(chǎn)的項目普遍的整體的開發(fā)水平，還是比較高。設(shè)計水平比較高。到目前為止真正拿得出來，令人眼前一亮，能夠在中國市場叫得響亮的還是差。廣州是一個非常成熟的房地產(chǎn)市場，大的競爭很激烈，他的激烈不是有外地的支撐，他真正的發(fā)展是靠產(chǎn)品取勝。他的市場的特點導(dǎo)致了相對來說發(fā)展商在做產(chǎn)品的時候，沒有說，這可能是我講的有點過，我覺得這是客觀存在的情況，最近我們看了一些資料，大連的開發(fā)商有400家左右，一年的開發(fā)量和銷售量在400左右，其實這是一個很低的，造成這個原因一個是我說的情況，另外一個原因也跟大連本身的城市的結(jié)構(gòu)是有關(guān)的，結(jié)構(gòu)是狹長型，政府提出大連的口號，也是推進一個進程，因為城市內(nèi)的土地供應(yīng)越來越稀缺的前提下，加大了西部北部的用地，但總的來說，還是滿足不了市場的需要，本土開發(fā)商的需要，作為我來說，我覺得，在現(xiàn)行一步的發(fā)展商我覺得在大連積累了一點的經(jīng)驗，豐富的資金，我覺得還是可以考慮，除了大連之外中國的內(nèi)地的城市還是值得我們大連比較成熟的有點成熟的這個城市，生活中挺高，我去了渤海的城市，他們的自然環(huán)境也不是很差，房價也不是很高，在這種天體下，他可能大幅度的形成了對大連市場的一個競爭，這也恰恰反過來說，創(chuàng)造了大連的走向內(nèi)地市場的一個機會。所以我覺得，作為大連的開發(fā)商而言，我覺得出了對這個市場有一個關(guān)注，怎么出去也是一個應(yīng)該考慮的問題。