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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文東莞下月拍賣價(jià)逾50億地塊
東莞市中央生活區(qū)首期近115萬平方米土地料下月正式拍賣，業(yè)內(nèi)預(yù)測地價(jià)每平方米將在4,000至6,000元，總價(jià)有望超過50億元。有消息稱，目前包括香港新鴻基地產(chǎn)、北京世紀(jì)金源集團(tuán)、深圳萬科集團(tuán)、中信地產(chǎn)等多家地產(chǎn)大鱷都對中央生活區(qū)地塊表示出強(qiáng)烈的興趣。
據(jù)悉，中央生活區(qū)是東莞近年來城區(qū)單幅最大的地塊。早在2003年，東莞市政府就審批通過了《東莞市中央生活區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》，而就在本月中旬，東莞市規(guī)劃局對該規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整和細(xì)化。
中央生活區(qū)可容6萬人
根據(jù)是次調(diào)整，中央生活區(qū)規(guī)劃用地面積為146.21公頃，總建筑面積231.27萬平方米，平均容積率1.58。其中，凈居住用地面積58.97公頃，住宅建筑面積185.81萬平方米，平均居住用地凈地塊容積率3.15，屆時(shí)，可容納6萬人居住。
而是次即將推出的115萬平方米土地是中央生活區(qū)第一期地塊。目前該地塊拍賣的草案、包括出讓地塊概況、拍賣方案、拍賣底價(jià)、競買人資格等提交東莞市委市政府聯(lián)席會(huì)議審議，首期115萬平方米地塊最快將在下月開拍。
競買須有15億自有資金
據(jù)透露，目前競買人條件門檻設(shè)置較高，條件包括：競買人注冊資金不得少于1億元人民幣；競買人須提供中華人民共和國境內(nèi)銀行或金融機(jī)構(gòu)出具的15億元人民幣自有資金證明；以及競買人前3年在境內(nèi)累計(jì)住宅和商業(yè)開發(fā)面積不少于100萬平方米。
有地產(chǎn)公司稱，該地塊的保證金為15億元，預(yù)計(jì)地價(jià)4000-6000元，整個(gè)地塊將拍到50億以上，這對競買人的資金實(shí)力要求非常之高。“除非聯(lián)合競投，否則很難獨(dú)食”。而東莞市有政府官員則表示，高門檻將直接限制境外資本盲目抬高東莞地價(jià)的可能，同時(shí)也限制企業(yè)圈地行為。
遏境外資本搶高莞地價(jià)
但是即便如此，該地塊還是引來了眾多境內(nèi)外品牌地產(chǎn)公司。目前，香港新鴻基地產(chǎn)、上海世貿(mào)集團(tuán)、北京世紀(jì)金源集團(tuán)、深圳萬科集團(tuán)、中信地產(chǎn)等多家品牌地產(chǎn)公司都表示有意角逐。
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