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　　在5月7日股東特別大會(huì)上，路勁基建批準(zhǔn)了旗下雋御投資(北京)有限公司向順馳提供6億港元貸款的決議。這已是路勁對(duì)順馳提供的第六次貸款，和此前的大部分貸款一樣，此次貸款的用途將用于支付一些土地的土地款以啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。

　　盡管有觀點(diǎn)質(zhì)疑順馳是個(gè)“無(wú)底洞”，路勁不知還要投入多少資金，但路勁集團(tuán)主席單偉豹仍然樂(lè)觀地表示，預(yù)期今年集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入可達(dá)45億~55億元。如果有足夠的資金來(lái)源，貸款并不會(huì)構(gòu)成資金壓力。

　　順馳是不是無(wú)底洞

　　本次路勁提供的貸款被稱之為“第六貸款”，也就是說(shuō)，自去年路勁與順馳就收購(gòu)事宜接洽以來(lái)，除了收購(gòu)股權(quán)所花費(fèi)的款項(xiàng)，路勁已經(jīng)向順馳“輸血”5次。加上本次貸款，路勁共向順馳提供了約23億元的短期貸款。

　　之前，順馳A通知了路勁的全資附屬公司雋御投資(北京)有限公司，欲額外借貸6億港元，用于支付收購(gòu)?fù)恋鼗蛭飿I(yè)發(fā)展項(xiàng)目的直接或間接權(quán)益及一般運(yùn)營(yíng)資金。

　　除了提供給順馳北京、天津順馳的共3.7億元貸款，順馳A在此之前一共得到過(guò)約9億元貸款，明確指出提供給順馳B的貸款有4億港元。

　　雖然貸款需付息，且要按時(shí)償還，但資金的輸入確實(shí)為順馳的發(fā)展增加了動(dòng)力。

　　曾經(jīng)由于資金、拆遷等問(wèn)題一度延期交房的北京順馳藍(lán)調(diào)項(xiàng)目，現(xiàn)在二期已經(jīng)開(kāi)盤。順馳藍(lán)調(diào)項(xiàng)目營(yíng)銷副總肖昂承認(rèn)，路勁的資金支持對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展幫助很大。“這個(gè)確實(shí)是顯而易見(jiàn)的，包括項(xiàng)目工程的進(jìn)度、剛剛解決的拆遷難的問(wèn)題，都有很大的影響。”

　　在“第六貸款”協(xié)議通過(guò)之前，路勁剛剛通過(guò)發(fā)行票據(jù)的方式融資約3.5億美元。

　　路勁5月4日向摩根大通及星展銀行發(fā)行了兩批分別于2014年和2012年到期的票據(jù)，并已獲得批準(zhǔn)于新加坡交易所上市。發(fā)行票據(jù)所得款項(xiàng)凈額約3.42億美元。

　　路勁集團(tuán)執(zhí)行董事方兆良表示，集團(tuán)完成發(fā)行美元債券后，部分資金用作債務(wù)再融資，余款為鳳凰城項(xiàng)目于今明兩年支付地價(jià)，以及預(yù)留資金用作增加土地儲(chǔ)備。

　　同時(shí)他表示，相信本次發(fā)行票據(jù)所籌得之款項(xiàng)于完成繳付鳳凰城地價(jià)后，尚余約10億元，故暫無(wú)融資需要。

　　作為控股公司，路勁方面認(rèn)為此前的資金投入必然會(huì)帶來(lái)回報(bào)，只不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題。

　　單偉豹表示，預(yù)期今年集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入可達(dá)45億至55億元，前三個(gè)月的銷售額即可達(dá)到8億至9億元，料盈利可與市場(chǎng)預(yù)期同步，凈利潤(rùn)率平均為8%至11%，而明年的銷售目標(biāo)為100萬(wàn)平方米樓面面積，并期望可爭(zhēng)取銷售150萬(wàn)平方米樓面。

　　順馳一位高層此前曾表示，今年順馳的收入預(yù)計(jì)將為20億~25億元。照此計(jì)算，順馳和路勁旗下的另一地產(chǎn)公司雋御今年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)大致會(huì)“平分秋色”。

　　路勁何時(shí)能成為“大象”

　　分析人士指出，如果路勁能順利完成與順馳的融合，并與旗下另一家地產(chǎn)公司形成差異化發(fā)展，那么路勁的地產(chǎn)業(yè)務(wù)在內(nèi)地來(lái)說(shuō)，無(wú)異于一頭潛行的“大象”。

　　雋御地產(chǎn)在內(nèi)地共有6個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)年路勁就是通過(guò)該公司進(jìn)入了內(nèi)地市場(chǎng)。這6個(gè)項(xiàng)目分別位于廣州、常州和蘇州，其中蘇州鳳凰城項(xiàng)目購(gòu)自順馳。去年開(kāi)始，已有部分項(xiàng)目開(kāi)始盈利并提供收入。

　　同時(shí)路勁對(duì)順馳的收購(gòu)也進(jìn)展順利，進(jìn)一步擴(kuò)張了業(yè)務(wù)版圖。完成順馳集團(tuán)的收購(gòu)后，其可發(fā)展總建筑面積增至約630萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)資產(chǎn)占路勁整體資產(chǎn)將由2005年底的20%增至超過(guò)60%，地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為其主業(yè)。

　　將順馳和雋御的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)清理整合，最后將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打包上市，這應(yīng)該是路勁想要達(dá)到的目標(biāo)。單偉豹在股東特別大會(huì)后表示，相信旗下順馳A向順馳B購(gòu)入較優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可于本年第三季完成。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，集團(tuán)來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利貢獻(xiàn)會(huì)高于公路業(yè)務(wù)，并再次表明有意分拆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市，但未有時(shí)間表。

　　單偉豹認(rèn)為，宏觀調(diào)控不會(huì)妨礙內(nèi)地樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，在供應(yīng)減少，土地增值稅令成本增加，以及需求持續(xù)上升的情況下，長(zhǎng)遠(yuǎn)有利投資。而近期香港地產(chǎn)發(fā)展商于內(nèi)地以天價(jià)投得地皮，反映市場(chǎng)備受看好。

　　“集團(tuán)會(huì)繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備，期望今年可增加50萬(wàn)至100萬(wàn)平方米樓面面積土地，這些土地仍會(huì)集中于北京、天津、上海、廣州及深圳等一線城市，而二線城市則會(huì)在現(xiàn)已有投資的濟(jì)南及武漢增購(gòu)?fù)恋亍?rdquo;單偉豹說(shuō)。

　　目前，連同順馳在內(nèi)，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備約為650萬(wàn)平方米，其中90%以上為住宅項(xiàng)目。但單偉豹表示，未來(lái)不會(huì)限制旗下住宅物業(yè)及投資物業(yè)的發(fā)展比例。他認(rèn)為，物業(yè)銷售可帶來(lái)資金回籠，因此相信增加土地儲(chǔ)備不會(huì)構(gòu)成資金壓力。

　　今年，路勁將盡快完成對(duì)順馳的收購(gòu)，整合資產(chǎn)，同時(shí)以審慎的態(tài)度物色優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，向集團(tuán)成為主要的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)進(jìn)發(fā)。