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　　靠投資，尤其是房地產(chǎn)拉動(dòng)南山經(jīng)濟(jì)一路飄紅的歷史，從今年一季度基本宣告結(jié)束。南山經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力來(lái)自第三產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度南山第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)到64%。與此相對(duì)照的是，今年二、三月份南山區(qū)房地產(chǎn)投資連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。

　　深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任魏達(dá)志教授，最近在他的博客中談到，深圳包括南山未來(lái)5年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式將實(shí)現(xiàn)由投資拉動(dòng)型向消費(fèi)拉動(dòng)型轉(zhuǎn)型。南山今年一季度的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，驗(yàn)證了魏達(dá)志教授的研判。

　　南山對(duì)于房地產(chǎn)投資的控制更多來(lái)自政府有形的手。2003年，剛剛到任的區(qū)委區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)就提出，控制南山房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模，并多次協(xié)調(diào)市有關(guān)部門(mén)，為南山未來(lái)的經(jīng)濟(jì)騰飛留下了寶貴的空間和不可再生資源。據(jù)了解，新落成的騰訊研發(fā)大樓、正在建設(shè)的波頓香料研發(fā)基地、即將開(kāi)工建設(shè)的環(huán)球數(shù)碼深圳研發(fā)中心大樓，都是南山區(qū)從緊張的土地供應(yīng)中“摳”出來(lái)，留給這些支柱企業(yè)的。今年，為打造“深圳硅谷”，南山區(qū)委區(qū)政府還向市政府請(qǐng)示，暫停了西麗桃源片區(qū)的住宅用地和項(xiàng)目審批。

　　有專(zhuān)家指出，根據(jù)今年一季度南山經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況，可以判斷出，當(dāng)前南山正面臨著由工業(yè)化的中、后期階段向“后工業(yè)經(jīng)濟(jì)”時(shí)代的過(guò)渡，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主體內(nèi)容的第三產(chǎn)業(yè)在這個(gè)過(guò)渡當(dāng)中充當(dāng)了十分重要的角色。

　　“第三產(chǎn)業(yè)，我們把它分為三個(gè)層次，分別是商業(yè)街—商業(yè)區(qū)—商務(wù)區(qū)。南山已完成第三產(chǎn)業(yè)的最低層次，即柴米油鹽醬醋茶，能夠滿(mǎn)足基本生活需要。第二個(gè)層次是商業(yè)區(qū)層次，我們也把它叫做選擇性消費(fèi)，生活好了，老百姓需要更多的高級(jí)消費(fèi)品。第三個(gè)層次是最高層次，即金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)、信貸、物流等綜合服務(wù)，這個(gè)層次的消費(fèi)服務(wù)于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，我們稱(chēng)之為商務(wù)區(qū)模式。”南山區(qū)委書(shū)記葉民輝、區(qū)長(zhǎng)劉慶生說(shuō)，“經(jīng)過(guò)幾年的努力，我們已經(jīng)做出了規(guī)劃，這就是‘三點(diǎn)一線(xiàn)一中心’概念。”

　　“三點(diǎn)”(前海物流園區(qū)、后海金融商務(wù)區(qū)、海上世界國(guó)際商務(wù)區(qū))、“一線(xiàn)”(濱海沿線(xiàn)特區(qū)西部總部經(jīng)濟(jì)帶)、“一中心”(南油商業(yè)旺區(qū)改造)戰(zhàn)略。近日，世界著名的航運(yùn)物流企業(yè)馬士基集團(tuán)旗下柏堅(jiān)集團(tuán)前海灣集裝箱堆場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。這是前海灣物流園區(qū)入駐的又一個(gè)重量級(jí)企業(yè)。至此，前海灣物流園區(qū)，一個(gè)國(guó)際一流的物流園區(qū)逐漸顯出雛形。2.3平方公里后海金融商務(wù)區(qū)目前已進(jìn)入規(guī)劃審批階段。此外，在今年2月12日舉行的南山區(qū)第五屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議上，南山區(qū)長(zhǎng)劉慶生表示，今年南山將完成前海物流商務(wù)區(qū)規(guī)劃，啟動(dòng)南油工業(yè)區(qū)改造，將其打造成為“深圳文化新城”。