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　　深圳中心區(qū)惟一城中村崗廈河園片區(qū)，變身為一個(gè)超級(jí)“商業(yè)航母”，成為CBD商務(wù)配套功能區(qū)指日可待。記者從崗廈河園片區(qū)改造現(xiàn)場(chǎng)工作組獲悉，有關(guān)部門(mén)將于本月完成城中村房屋面積權(quán)屬確認(rèn)工作，并在近期正式啟動(dòng)房屋簽約工作，簽約后2個(gè)月內(nèi)搬離。截至5月11日，共有211棟、近50%的村民上門(mén)前來(lái)進(jìn)行面積確認(rèn)登記，而且已有部分租戶(hù)開(kāi)始主動(dòng)搬出。

　　中心區(qū)城中村“變臉”迫在眉睫

　　目前，深圳中心城區(qū)向總部經(jīng)濟(jì)、高科技、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展，生產(chǎn)型企業(yè)外遷，高端產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，勢(shì)必引起片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人員結(jié)構(gòu)、商業(yè)結(jié)構(gòu)的變化。崗廈作為中心區(qū)惟一一個(gè)城中村，所具備的基礎(chǔ)已難以滿足CBD高速發(fā)展的需要，單純的租屋經(jīng)營(yíng)限制了城市價(jià)值的提升，崗廈河園片區(qū)的改造可謂迫在眉睫。

　　從另一方面來(lái)說(shuō)，由于城中村內(nèi)私房建設(shè)缺乏規(guī)劃，再加上管理不到位，崗廈片區(qū)握手樓比比皆是，各種安全隱患使得居民的生命財(cái)產(chǎn)安全難以保障。雖然政府每年投入大量資金用于城中村改造，但由于自身?xiàng)l件先天不足難以治本，安全隱患像一個(gè)“定時(shí)炸彈”，隨時(shí)可能威脅到居民安全。

　　“雖然崗廈片區(qū)城中村出租屋的出租率較高，但受居住質(zhì)量條件限制，租金相對(duì)低廉，租客構(gòu)成相對(duì)龐雜，進(jìn)一步加大了管理難度，片區(qū)的整體環(huán)境與優(yōu)越的地理位置極不相稱(chēng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，崗廈現(xiàn)狀的發(fā)展模式是不可持續(xù)的。”福田區(qū)崗廈河園片區(qū)現(xiàn)場(chǎng)改造工作組負(fù)責(zé)人郭鵬生表示，這樣一來(lái)，不僅村民的個(gè)人利益受損，股份公司集體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也受到很大限制，因此崗廈河園片區(qū)的改造實(shí)質(zhì)上是一項(xiàng)多方共贏的項(xiàng)目，其實(shí)施勢(shì)在必行。

　　融合精粹成為CBD“活力中心”

　　崗廈河園片區(qū)位于福田中心區(qū)的東南角，深南大道南側(cè)，福華三路北側(cè)，臨近水晶島、市民中心，占市中心區(qū)南區(qū)總面積的9%左右。記者從有關(guān)部門(mén)了解到，今年8月將全面啟動(dòng)房屋拆除工作，預(yù)計(jì)在11月改造項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

　　據(jù)了解，崗廈河園片區(qū)城中村改造建筑面積約為100萬(wàn)平方米，是目前深圳最大的城中村改造項(xiàng)目。其中，商業(yè)區(qū)面積約30萬(wàn)平方米，相當(dāng)于目前2至3個(gè)萬(wàn)象城，是深圳乃至全國(guó)最大的商業(yè)中心。項(xiàng)目建成后包括住宅、寫(xiě)字樓、高檔特色商業(yè)、生活時(shí)尚中心、體驗(yàn)性消費(fèi)商業(yè)街和城市娛樂(lè)中心等，成為深圳最具標(biāo)志性的都市綜合體。

　　參與改造的金地大百匯房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王勇興奮地向記者描繪說(shuō)，這里將是一個(gè)便捷交通的要沖，地鐵一二四號(hào)線在周邊匯聚；這里將是大型企業(yè)總部云集之地，各種商務(wù)活動(dòng)在此展開(kāi)；這里將是一個(gè)購(gòu)物天堂，國(guó)際一流品牌旗艦店匯聚，琳瑯滿目的商品令人目不暇接；這里還是一個(gè)商務(wù)休閑的交匯處，世界各地的美食、酒吧應(yīng)有盡有。

　　脫胎換骨后的崗廈河園片區(qū)，徹底融入現(xiàn)代都市，今后的商業(yè)價(jià)值難以預(yù)料。區(qū)委書(shū)記許德森、區(qū)長(zhǎng)李平就表示，福田將加快發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，把崗廈河園片區(qū)打造成國(guó)內(nèi)一流的超大型綜合性“商業(yè)航母”，完善中心區(qū)的商務(wù)配套功能，其改造完成標(biāo)志著中心區(qū)建設(shè)基本定型。

　　做好溝通贏得各方支持配合拆遷

　　城中村改造關(guān)鍵是各方利益要找到一個(gè)平衡點(diǎn)，村民的支持成為關(guān)鍵。年屆60歲的文老伯對(duì)記者說(shuō)，城中村改造是大勢(shì)所趨，村子改造好了，整個(gè)環(huán)境好了，村民們也樂(lè)意。“誰(shuí)愿意住在握手樓，誰(shuí)愿意安全、消防沒(méi)有保障？”

　　文老伯的一席話代表了崗廈村民的心聲。以往，城中村改造的阻力主要來(lái)自原村民，他們頭腦中有著根深蒂固的舊土地觀念。此外，村民們的生活來(lái)源主要靠租金收益，部分村民剛開(kāi)始時(shí)充滿疑慮，害怕改造后自身利益沒(méi)有保證。

　　但是，崗廈人很快意識(shí)到，改造是大勢(shì)所趨，只有改造才有出路，只有改造才會(huì)有更大的發(fā)展。改造以后，他們?nèi)匀豢梢曰氐竭@里居住，而且房子都成了嶄新的公寓式的高樓，租金能翻上兩三番。

　　“改造后，集體物業(yè)將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，從現(xiàn)在低矮破舊、租金低廉的舊村，變成中心區(qū)時(shí)尚現(xiàn)代的商住區(qū)，土地價(jià)值的升值，有利于股份公司可持續(xù)發(fā)展，帶領(lǐng)村民走向更美好的未來(lái)，因此全力支持、配合政府及開(kāi)發(fā)商做好村民的溝通協(xié)調(diào)工作。”崗廈實(shí)業(yè)股份公司董事長(zhǎng)文曉陽(yáng)表示。

　　據(jù)了解，崗廈河園片區(qū)現(xiàn)場(chǎng)改造工作組此前已全面張貼有關(guān)宣傳告示，提醒村民和租戶(hù)提早做好房屋搬遷的各項(xiàng)準(zhǔn)備，還與股份公司和開(kāi)發(fā)商召開(kāi)黨員大會(huì)、拆遷戶(hù)代表大會(huì)、公司員工大會(huì)、宗親會(huì)、村民大會(huì)等，挨家挨戶(hù)耐心細(xì)致地做思想工作，并組織股份公司和村民到已完成改造的漁農(nóng)村參觀學(xué)習(xí)，實(shí)地感受改造帶來(lái)的好處。

　　工作人員提醒說(shuō)，若被拆除的房屋租約已經(jīng)到期，不需要再續(xù)約；若被拆除的房屋帶有租約，請(qǐng)租賃雙方及時(shí)、友好的協(xié)商租約解除等事宜；搬遷時(shí)，請(qǐng)保管好私有物品，保持房屋的完好性，樹(shù)立防火防盜防爆意識(shí)，積極配合股份公司及相關(guān)部門(mén)的拆遷改造工作，平穩(wěn)有序地搬遷離場(chǎng)。