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　　根據國家統(tǒng)計局的數據，北京的房價在2006年第四季上漲9.5%，2007年2月份二手房價格上漲9.4%，一手房的價格上漲9.7%，排在深圳之后位列全國第二。而且頭兩個月的上漲幅度都保持有接近10%的漲幅。就此，不少媒體都認為北京的房價會踏上上海房價的后塵。即在很短的時間房價快速上漲。

　　至于北京之房價，如果以國家統(tǒng)計公布的數據，近幾年的上漲幅度應該是不高的。比如2004年房價上漲3.7%、2005年上漲6.7%、2006年上漲也在10%左右。而北京市居民可支配收入的增長遠遠大于這種增長幅度。因此，北京的房價上漲出不是什么問題。但北京房地產的情況則不是這樣。

　　因為，從政府公布的數據來看，2006年北京房價上漲是比以往幾年高一些，但也不是高得離譜，居民的收入水平增長快于房價的增長幅度。但為什么會房地產價格上漲不高而對房地產宏觀調控不斷呢？這里可能會有房價指數原始數據收集的真實性問題，也可能會有房價指數統(tǒng)計的科學性與規(guī)范性。對于前者，如果房價的原始數據是來自于房地產開發(fā)商自報，是來自于地方政府房地產管理部門歸納，那么面對中央政府的宏觀調控，這些企業(yè)及地方政府自報的房價數據能夠高嗎？否則地方政府就真的會成為房地產宏觀調整的對象了。

　　對于房價指數的科學性與規(guī)范性問題，目前這樣的一種房價統(tǒng)計指標體系是以各地方一手房的平均房價來計算的。這種平均房價不僅不科學不規(guī)范，因為用一手房不同的產品進行價格比較是無法來確定這些產品漲跌的，而且也容易為各地方政府來操縱當地房價變化。從市場的意義上說，用一個地方不同時期的一手房平均房價作比較，其實是在用不同東西的價格在比較，不一樣東西肯定是不一樣的價格，這如何來確定價格是漲是跌呢？只有二手房市場價格的變化，同一東西在不同時期表現為不同的價格，這才能房價的漲跌。比如，從北京天通苑二手房的價格，2004年是2650/平方米，目前卻達到5800元/平方米，從2004年起上漲一倍以上，年上漲幅度達到30%以上。不僅北京開通苑二手房價的漲幅，北京其他地方的房價上漲幅度比這更甚。目前，我們只要看一下北京四環(huán)之內的二手房價格，目前都是在10000/平方米以上了。如果這些住房價格漲幅，那么北京的房價也開始上上海房價的后塵了。

　　目前有一個論調房價的高漲，就是北京的可供應建房的土地越來越少，土地的稀缺決定了北京的房價一定會快速上漲。如果這種假定成立，我們再順著這個邏輯來思考，北京的土地是上海的6倍，那么北京的房價不只是上海的六分之一嗎？但實際上，近年來北京的房價開始步上海房價的后塵了。因此，北京房價上漲問題根本就不是土地供求問題，應該是有更多的其他原因。北京這樣，全國也如此。

　　那么，為什么越是對房地產宏觀調控，其各地的房價越是快速上漲？正如有人所說的對房地產的宏觀調控成了國內房價上漲理由。實際上，這只是現象，問題的關鍵并不在這里。在這里，有一個問題我們必須明白，即如果政府的房地產宏觀調控是要穩(wěn)定房價，那么，這實際上是對國內房地產市場的價格作了一個隱性擔保，即如房地產開發(fā)商所說的國內房價只能是上漲而不能下跌。

　　其實，如果國內房價是這樣一個隱性擔保，那么國內房地產市場的價格是很難向下調整的。因為，在市場經濟中，房價的變化應該由市場供求關系來決定而不是由政府的政策來穩(wěn)定。否則政府的政策要穩(wěn)定市場某個行業(yè)產品的價格，那么這就是說政府用自己的信用在對這個市場產品的價格擔保。如果以政策的方式來穩(wěn)定價格，就會使得讓市場投資者認為該產品的價格只能夠在這樣穩(wěn)定價格之內，如果低于這樣的穩(wěn)定價格，那么政府就一定會出手救之。這幾年國內房地產市場的房價為什么會越是調控越是上漲，盡管其中的原因有很多，但其中重要原因與政府這樣的隱性擔保有關。

　　特別是當我們把住房當作一種投資品時，如果政府對住房的價格進行隱性擔保，那么投資者就會奮不顧身地進入房地產市場。特別是當投資者可以利銀行金融杠桿炒作房地產時候，投資者進入房地產市場一定是沒有風險的投資。因為，投資者進入這樣的市場，賺了錢是自己的，如果虧損了，有政府來為其擔保，其損失會讓國家來承擔。比如，早幾年的國內股票市場，不少投資者在大獲其利時，從來都不會認為他們能夠大獲其利是因為政府的政策使然，但是當這些投資者出現虧損時，他們就會把個人虧損之責任推托到政府的政策上面，并要求政府來承擔他們股票虧損之責任。

　　同時，當政府的政策對房地產市場的價格作隱性擔保時，這不僅會讓大量的國內投資者紛紛進入房地產市場，國內一些大城市一個人購買幾套房子十分普遍；同時也讓國內各商業(yè)銀行更是看好房地產業(yè)，讓大量的信貸資金涌入房地產市場，而且也會讓外國的投資者也紛紛進入國內的房地產市場。比如，目前國內許多銀行紛紛推出轉按揭產品，使得近期個人住房按揭迅速增長。而這是國內房地產價格快速重要原因。

　　目前，北京的情況也是這樣，近幾年，北京房地產開發(fā)投資快速增長，其占整個北京固定資產投資的比重快速增長，如2003年為55.7%、2004年為58.2%、2005年為53.9%，對房地產市場大量投資，住房的供應豈能不快速增長？而且居民對住房的需要豈能有這樣的增長速度？但是當大量的住房成為投資品或當大量的居民都進入房地產投資時，住房的供應同樣會不足，而住房價格豈能不漲？有媒體調查表明，目前北京市有一半居民進入房地產投資市場。如果這樣房地產投資市場的需求是永無止境的，其價格也肯定會上漲。

　　而房價上漲，進而會推動房地產投資，會推動銀行資金大量進入，從而又進一步推高房地產的價格快速飚升。這或許就是目前北京房地產的情況。北京政府對此好好思考過嗎？僅僅增加經濟適應房及限價房的供應能夠改變目前的房價嗎？如果對此不能夠有清醒的認識，北京房地產市場真的會走上上海房地產市場之路了。