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　　本月中旬，一則廣州一手樓價(jià)下降700元／平方米的消息吸引了各方關(guān)注，似乎近幾年來(lái)堅(jiān)挺無(wú)比的樓價(jià)開(kāi)始松動(dòng)了。不過(guò)昨日上午，中國(guó)社科院發(fā)布2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書，在多位專家看來(lái)，廣東兩大城市廣州和深圳，今年并沒(méi)有理由讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)，穩(wěn)中有升依然是主旋律。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅有望放緩

　　本次房地產(chǎn)藍(lán)皮書由中國(guó)社科院組織有關(guān)專家編寫，作者來(lái)自建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行、中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心、中山大學(xué)嶺南學(xué)院房地產(chǎn)研究中心，深圳市城市發(fā)展研究中心，深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院等。

　　在市民最關(guān)心的房?jī)r(jià)上，專家認(rèn)為，2007年房?jī)r(jià)漲幅有望放緩。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，去年，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍有少數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅在兩位數(shù)。而房?jī)r(jià)持續(xù)上漲促使中央出臺(tái)更具針對(duì)性的抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的政策。2007年限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房較多地推向市場(chǎng)，可以部分平抑房?jī)r(jià)上漲；廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局，對(duì)居民預(yù)期將產(chǎn)生影響；此外，在高房?jī)r(jià)的影響下，經(jīng)過(guò)幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱。綜合以上因素，2004年以來(lái)較快的城市房?jī)r(jià)漲幅有可能持續(xù)下降，整體房?jī)r(jià)漲幅可望回落到5%以下。

　　廣深房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升

　　全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅放緩，那么房?jī)r(jià)已經(jīng)不低的廣州和深圳，房?jī)r(jià)是否會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行，甚至下降呢？

　　對(duì)此，藍(lán)皮書認(rèn)為兩地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口眾多，房?jī)r(jià)雖然高企，但今年下降的可能性甚微，預(yù)計(jì)還是穩(wěn)中有升。同時(shí)，廣州和深圳各自都有隱憂，其中廣州寫字樓大批上市，面臨壓貨危險(xiǎn)。而深圳，一家人不吃不喝，一年的可支配收入也只能購(gòu)買7平方米的房產(chǎn)，另外，曾經(jīng)傲視群雄的深圳物管，也開(kāi)始被北京、上海等城市迎頭趕上。

　　在今后的住房區(qū)域上，郊區(qū)已是不可避免，藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，廣州今后的熱點(diǎn)板塊，將集中在花都、南沙、金沙洲、科學(xué)城等地。

　　廣州去年綜合地價(jià)2950元／平方米

　　房?jī)r(jià)和地價(jià)息息相關(guān)，藍(lán)皮書在預(yù)測(cè)廣深房?jī)r(jià)的同時(shí)，也公布了廣深兩地去年的綜合地價(jià)水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州市和深圳市2006年的綜合地價(jià)增長(zhǎng)率分別為12.70%和15.20%，綜合地價(jià)水平分別為2950元／平方米和1586元／平方米，均低于上海、杭州、南京和北京的綜合地價(jià)水平3635元／平方米、3698元／平方米、3754元／平方米和3636元／平方米。不過(guò)，廣州房產(chǎn)專家韓世同表示，廣州面積大，綜合地價(jià)低不代表什么，因?yàn)榻紖^(qū)的土地價(jià)格便宜。

　　節(jié)能環(huán)保型住宅將增多

　　在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和住宅類型上，藍(lán)皮書預(yù)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)將面臨一場(chǎng)重組洗牌。實(shí)力不強(qiáng)、信用資質(zhì)較低、負(fù)債率較高的企業(yè)將被逐漸淘汰出局。記者隨后了解到，幾年前，廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大大小小加起來(lái)有1500多家，最近兩年，在資金、人才、土地儲(chǔ)備等多個(gè)環(huán)節(jié)的缺失下，不少中小地產(chǎn)已被淘汰或者重組上市。

　　此外，藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，節(jié)能環(huán)保型住宅將是今年重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的對(duì)象。