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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文百仕達(dá)06銷售額逾22億 將啟動(dòng)3項(xiàng)目
百仕達(dá)地產(chǎn)去年銷售額逾22億元全部為紅樹西岸一個(gè)項(xiàng)目的銷售所得，而今年紅樹西岸仍將成利潤重點(diǎn)
4月19日，百仕達(dá)地產(chǎn)母公司、香港上市公司百仕達(dá)控股有限公司發(fā)布2006年年報(bào)披露，至去年年底，百仕達(dá)地產(chǎn)銷售額高達(dá)22.4億港元，同比勁升102%，且全部來自紅樹西岸單個(gè)項(xiàng)目投資回報(bào)。該司表示，基于西部通道的開通，預(yù)料紅樹西岸今年的業(yè)績會(huì)進(jìn)一步提升。同時(shí)，該司今年還會(huì)陸續(xù)啟動(dòng)百仕達(dá)花園5期·東郡廣場和上海外灘源項(xiàng)目。
售價(jià)上升令利潤大增
年報(bào)披露，去年百仕達(dá)集團(tuán)僅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售額便高達(dá)22.4億港元，所占全年業(yè)務(wù)比重高達(dá)96%以上，同期上升亦高達(dá)102%。更要指出的是，如此高的銷售額全部來自百仕達(dá)·紅樹西岸一個(gè)項(xiàng)目，年報(bào)顯示，去年紅樹西岸銷售面積為97559平方米，較2005年百仕達(dá)·東郡13.96萬平方米的結(jié)算銷售面積少了4萬多平方米，但銷售額卻比東郡多出了一倍多。
由此可見，在整個(gè)房地產(chǎn)火熱大勢下，類似紅樹西岸這類頂級高端物業(yè)所取得的邊際利潤貢獻(xiàn)及平均售價(jià)都較一般豪宅有較大的提升。據(jù)年報(bào)顯示，2006年，百仕達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利為11.62億港元，較2005年度的4.48億港元增加了159%。同時(shí)，與東郡約9000元/平方米的單價(jià)相比，紅樹西岸的單價(jià)也呈現(xiàn)出了顯著上升并帶動(dòng)了利潤的提高，自2005-2006年，紅樹西岸最終實(shí)現(xiàn)售價(jià)由前年的不足2.2萬元/平方米到去年的28000元/平方米。而如今，據(jù)記者從項(xiàng)目周邊三級市場調(diào)查，如今的紅樹西岸二手房價(jià)格已經(jīng)高攀至4萬元/平方米以上。同銷售額大幅攀升相比，百仕達(dá)地產(chǎn)去年的納稅也高達(dá)4.16億港元。
“去年，集團(tuán)完成企業(yè)架構(gòu)重組，重新將發(fā)展重點(diǎn)鎖定為房地產(chǎn)發(fā)展、投資及管理業(yè)務(wù)，如今紅樹西岸售價(jià)的不斷攀升，肯定了集團(tuán)發(fā)展高增值項(xiàng)目的策略政策，并帶來理想回報(bào)。”百仕達(dá)控股公司主席歐亞平表示。
今年還將啟動(dòng)3項(xiàng)目
年報(bào)披露，2007年，百仕達(dá)地產(chǎn)將會(huì)在繼續(xù)銷售紅樹西岸的基礎(chǔ)上，陸續(xù)啟動(dòng)百仕達(dá)花園5期·東郡廣場及上海又一個(gè)頂級高檔樓盤外灘源項(xiàng)目。
據(jù)記者了解，今年紅樹西岸的銷售重點(diǎn)為清結(jié)1、3號樓尚余單位和重點(diǎn)銷售2號樓新單位。“4月份還未結(jié)束，我們1、3號樓已經(jīng)賣了70-80套單位。”百仕達(dá)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如今紅樹西岸1、3號樓尚余100來套單位，預(yù)計(jì)在未來2-3個(gè)月內(nèi)足可銷售完結(jié)，而有關(guān)紅樹西岸更為頂級的3號樓單位，上述負(fù)責(zé)人則沒有過多透露。
另據(jù)了解，除了紅樹西岸之外，百仕達(dá)地產(chǎn)今年還將啟動(dòng)位于羅湖的百仕達(dá)花園5期·東郡廣場，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)22.6萬平方米，擬發(fā)展成為住宅+購物中心模式，目前已經(jīng)展開招商，但推出時(shí)間可能預(yù)計(jì)到明年。而位于上海外灘的外灘源項(xiàng)目，則是百仕達(dá)控股去年與國際著名財(cái)團(tuán)洛克菲勒集團(tuán)合資的土地開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)9.4萬平方米。
公司擬將該幅有著渾厚歷史積淀的地塊改建為一個(gè)集住宅、商務(wù)、寫字樓及高星級酒店于一體的綜合性項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可于上海世博會(huì)舉行前落成。
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