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　　沿江高速、深南大道延長(zhǎng)段連接寶安大道、地鐵1、4號(hào)線的修建，以及深圳市未來發(fā)展重心的西移，將對(duì)寶安區(qū)，特別是寶安中心區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來極大機(jī)遇和推力。

　　因此，有專家認(rèn)為，寶安區(qū)寫字樓的發(fā)展前景將十分美好。

　　由中糧地產(chǎn)最新開發(fā)建設(shè)的中糧地產(chǎn)集團(tuán)中心，位于深圳市寶安區(qū)3區(qū)，緊鄰寶安107國道和南頭檢查站，交通便利。周邊商業(yè)、金融氛圍濃厚，配套設(shè)施齊全。項(xiàng)目毗鄰區(qū)政府、法院、工商物價(jià)局、五區(qū)購物中心及家樂福等商業(yè)旺地，與同區(qū)的中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行及廣東發(fā)展銀行等多棟商業(yè)大廈相望，輔之完善的交通網(wǎng)絡(luò)，這里已成寶安區(qū)的金融中心。

　　高檔寫字樓尚有缺口

　　寶安區(qū)是深圳的次行政經(jīng)濟(jì)中心，是深圳的西部新都。面積733平方公里，人口400多萬，約占了深圳總?cè)丝诘?／3。作為深圳市傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，寶安通過積極鼓勵(lì)自主創(chuàng)新、全面推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、精心培育創(chuàng)意和強(qiáng)力扶持民營經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)發(fā)展電子信息業(yè)、新型裝備制造業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)等五大支柱產(chǎn)業(yè)，突顯了強(qiáng)大的發(fā)展活力。

　　據(jù)了解，寶安近3年國民生產(chǎn)總值由648.5億元增長(zhǎng)到1163.45億元，年均增長(zhǎng)21.5%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值由1743億元增長(zhǎng)到3997.55億元，年均增長(zhǎng)31.9%。強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)活力，推動(dòng)了一些世界級(jí)知名的金融、IT、物流等企業(yè)進(jìn)駐寶安，帶動(dòng)了寶安寫字樓市場(chǎng)的旺盛需求。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶安現(xiàn)有寫字樓平均出租率超過九成，高過關(guān)內(nèi)平均出租率。

　　近年來，隨著城市功能定位上升，經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)迅速調(diào)整，企業(yè)對(duì)寶安高端寫字樓的需求劇增，但由于過去規(guī)劃上的“關(guān)外”思想，寶安原有的寫字樓大多不能滿足企業(yè)發(fā)展的要求。據(jù)一份知名顧問公司的相關(guān)報(bào)告，目前寶安市場(chǎng)上真正可以出租的高檔寫字樓幾乎為零，月租金超過80元／平方米的只有一家，高端寫字樓非常短缺。新城區(qū)及周邊街道經(jīng)濟(jì)的大力上漲，在一定程度上吸引了一部分企業(yè)搶灘寶安市場(chǎng)，例如IT行業(yè)、電子、金融、證券、貿(mào)易等行業(yè)。據(jù)有關(guān)政府部門的規(guī)劃，寶安中心區(qū)未來將矗立起40多棟商業(yè)寫字樓。但至今僅有中糧集團(tuán)等少數(shù)幾家地產(chǎn)商進(jìn)軍寶安區(qū)的寫字樓市場(chǎng)，而且其他項(xiàng)目還需要再等待兩至三年的時(shí)間方可面市。

　　中糧地產(chǎn)進(jìn)軍寫字樓市場(chǎng)

　　有關(guān)專家認(rèn)為，拋開政策因素，大多數(shù)客戶結(jié)合自身的需求，選擇寫字樓時(shí)最注重寫字樓所在地區(qū)的行業(yè)集中程度和租金水平，其次為寫字樓的區(qū)位交通，再次為檔次形象，另外，對(duì)商業(yè)配套也較為關(guān)注。

　　根據(jù)某知名房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)調(diào)研分析統(tǒng)計(jì)，一般大中型知名企業(yè)傾向于較大面積的租賃，尤其是整層或是連續(xù)整層的租賃；而一些處于創(chuàng)業(yè)或發(fā)展成長(zhǎng)階段的中小型企業(yè)則更加傾向于面積較小的物業(yè)。此外，客戶在選擇寫字樓時(shí)對(duì)辦公環(huán)境的生態(tài)需求也非常強(qiáng)烈。根據(jù)進(jìn)一步的訪談，他們還發(fā)現(xiàn)客戶對(duì)生態(tài)的要求，事實(shí)上就是對(duì)綠色的辦公環(huán)境的要求。

　　目前寶安區(qū)的寫字樓租賃客戶群主要是創(chuàng)業(yè)型和成長(zhǎng)型企業(yè)，此類企業(yè)均處于事業(yè)起步階段，對(duì)租金承受能力較低。

　　對(duì)于成長(zhǎng)型企業(yè)來說，寫字樓合理的租金水平、面積大小分割和整體優(yōu)質(zhì)的形象等因素都是首先考慮的因素。目前在寶安區(qū)可以滿足上述要求的寫字樓并不多：要么是租金符合企業(yè)要求了，外部形象以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)不符合要求；要么是整體高檔實(shí)用，租金水平又令人望而生畏。

　　因此，有專家認(rèn)為，因?yàn)閷毎矃^(qū)眾多成長(zhǎng)型企業(yè)存在對(duì)辦公樓的巨大需求，中高檔優(yōu)質(zhì)寫字樓是未來寶安寫字樓市場(chǎng)的絕對(duì)主流。

　　據(jù)了解，中糧地產(chǎn)集團(tuán)中心總建筑面積約3.2萬平方米，地面建筑共23層，每層約1200平方米，目前已正式對(duì)外招商。

　　這是一座代表當(dāng)今寶安寫字樓最高水平的經(jīng)典之作，是寶安目前惟一的生態(tài)化高級(jí)寫字樓，填補(bǔ)了寶安高檔寫字樓市場(chǎng)的一大空白。專家認(rèn)為，這么高檔次的寫字樓，有助于提升寶安區(qū)成長(zhǎng)型企業(yè)的檔次，加之集群效應(yīng)，這里為眾多企業(yè)提供了一個(gè)廣闊的國際商務(wù)平臺(tái)。