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　　房?jī)r(jià)連年上漲，居民可支配收入大幅下降，深圳樓市確已入高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)

　　在上周之后，如果還有人再說(shuō)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在健康運(yùn)行，那恐怕真的是在自欺欺人了。房?jī)r(jià)連年飛漲而可支配收入下降，這樣的樓市也叫健康？

　　房?jī)r(jià)劇升收入劇降

　　在最近國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的房地產(chǎn)報(bào)告里，深圳房?jī)r(jià)以10.7%再次名列榜首，這是第幾次成為全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅冠軍，我們已經(jīng)記不清了，反正從去年以來(lái)，似乎就沒(méi)有跌出過(guò)前三甲。目前深圳，除龍崗之外，各區(qū)房?jī)r(jià)均已破萬(wàn)，如果任憑市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)展，龍崗區(qū)也未必不能在今年破萬(wàn)，至少龍崗中心城有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，近期深圳市官方公布的數(shù)據(jù)卻顯示，2006年深圳人均可支配收入為22567元，而2004年，深圳人均可支配收入則高達(dá)27596元。兩年時(shí)間，居民的收入下降了5029元，降幅高達(dá)22.3%；而自2004年到2006年，深圳房?jī)r(jià)卻從5980元/平方米一直升到了9300元/平方米以上，升幅卻高達(dá)55.5%。按照有關(guān)部門及開(kāi)發(fā)商的言論，房?jī)r(jià)應(yīng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人均收入同步前行，那么現(xiàn)在我們還有什么理由講深圳樓市仍在健康運(yùn)行？

　　樓市“拐點(diǎn)”或已不遠(yuǎn)

　　既然樓市泡沫的確存在，我們現(xiàn)在關(guān)心的可能是它將在何時(shí)會(huì)崩潰。可以肯定的一點(diǎn)是，只靠市場(chǎng)，短期內(nèi)可能只會(huì)看到它繼續(xù)瘋狂，要避免瘋狂后的崩潰，后續(xù)的調(diào)控措施就有必要祭出。就發(fā)改委公布的報(bào)告來(lái)看，這個(gè)后續(xù)政策的基礎(chǔ)已經(jīng)形成。

　　發(fā)改委的報(bào)告同時(shí)警告的還有另外兩個(gè)的現(xiàn)象：其一，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了最令人擔(dān)憂的反彈，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長(zhǎng)26.9%；其二，“90·70”政策及住房保障基本沒(méi)有落實(shí)，一季度90平方米以下普通商品房投資僅占商品住宅投資的16.1%，當(dāng)前市場(chǎng)銷售仍以大戶型住宅為主。另外，現(xiàn)行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低。

　　這些警告幾乎表明了，去年年中推行的“90·70”政策幾乎沒(méi)有得到有效的貫徹?？赡軙?huì)有開(kāi)發(fā)商以開(kāi)發(fā)周期來(lái)解釋，但“90·70”政策出臺(tái)后的確令大批未開(kāi)工項(xiàng)目拖延半年之久，直到今年一季度，執(zhí)行新戶型政策的項(xiàng)目才陸續(xù)開(kāi)工，但統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)卻是如此令人失望，不能不拷問(wèn)地方政府在其中所扮演的角色。

　　目前樓市積累的問(wèn)題，勢(shì)必會(huì)對(duì)置業(yè)者產(chǎn)生直接扭轉(zhuǎn)其心理預(yù)期的效果，那時(shí)，一部分人最不希望看到，而大部分最希望看到的拐點(diǎn)或會(huì)真的到來(lái)。