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　　現(xiàn)階段心理影響大于實際影響，預計第三季度將會出現(xiàn)價格波動

　　隨著7月1日西部通道時間的臨近，南山寫字樓到底出現(xiàn)了怎樣的變化？4月18日記者在南山寫字樓較為集中的地帶進行了調(diào)查，調(diào)查顯示寫字樓租賃價格并未有明顯變化。有業(yè)內(nèi)人士稱，通車利好對于市場的影響心理刺激較大，這一影響預計未來將會顯現(xiàn)。

　　三季度價格可能波動

　　4月17日，記者在南山中心區(qū)發(fā)現(xiàn)，深圳各大中介基本上都已在入伙不久的海岸城東座開設地鋪。據(jù)一樓保安透露，該寫字樓一共有300余套單位，目前已經(jīng)進駐的公司大約50-60家。

　　已在海岸城東座租下一間寫字樓，計劃將南山的工商鋪總部搬過來的中原地產(chǎn)，其寫字樓部總經(jīng)理楊創(chuàng)慧告訴記者，從前兩年開始，外區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y客就開始流入南山市場，近段時間流入的更多，西部通道開通對于市場來說，心理刺激大于實際影響，目前這一區(qū)域?qū)懽謽浅山?、租賃價格皆無明顯變化，但預計3季度價格將會出現(xiàn)較為明顯的波動。

　　美聯(lián)物業(yè)工商鋪總監(jiān)江少杰對“新口岸對價格影響暫不明顯”的觀點表示認同，他說，“和以往相比，現(xiàn)在業(yè)主開價并沒有明顯變化，但是還價后落實的幾率不是特別大，更多的是試探一下市場反應。”

　　記者注意到，海岸城東座的寫字樓面積從130-1500平方米不等，大部分都是毛坯房，極少數(shù)業(yè)主已作簡單裝修，目前的掛牌租賃價格通常在80-85元/平方米·月之間。有中介員工在帶記者看房時表示，自己剛剛促成了一單500平方米的交易，就是以“68元/平方米·月”的價格成交的。

　　未來樓盤將走差異路線

　　“如果從口岸的角度來說，南山寫字樓市場的發(fā)展方向應該跟羅湖會有些相似。”楊創(chuàng)慧說，一些貿(mào)易型、生產(chǎn)型的企業(yè)，有可能會將供應、設計、銷售等部門設在南山中心區(qū)，“這里環(huán)境理想，海岸城東座、保利文化廣場、天利中央廣場通過空中走廊連接，形成規(guī)?；膶懽謽巧倘?。”

　　戴德梁行寫字樓部高級助理董事楊薇認為，未來南山中心區(qū)的寫字樓市場將出現(xiàn)幾種分化方向，一部分是成為金融企業(yè)、總部在香港的外資公司的后勤部門，如CALL CENTER等。另外，靠近科技園，擁有前海物流園、西部通道等便利條件，可能會使南山中心區(qū)成為這些企業(yè)的銷售中心。記者在海岸城東座采訪時也看到，一些目前已經(jīng)進駐的企業(yè)當中，包括金融、地產(chǎn)、科技等類型的企業(yè)。