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　　距離城市，星沙比想象的更近。從城北到星沙，10分鐘車程，即將成為現(xiàn)實(shí)。一季度長(zhǎng)沙縣房地產(chǎn)銷售成交面積33.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)327%；星城·國(guó)際、筑夢(mèng)園等數(shù)個(gè)樓盤長(zhǎng)沙市區(qū)買家比重超過(guò)40%，早安星城市區(qū)買家更高達(dá)80%。

　　“在星沙日漸拉近與長(zhǎng)沙的時(shí)間距離、縮短與城區(qū)樓盤的品質(zhì)差距之時(shí)，明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)使之成為購(gòu)房者趨之若鶩的熱點(diǎn)所在。”湖南愿景地產(chǎn)副總經(jīng)理陳崗如是稱。

　　早春的天，7時(shí)就已明亮。站在星城·國(guó)際售樓部玻璃門外，40歲出頭的王女士不時(shí)地走來(lái)走去。與她一起等待的100多人，臉色各異，表情卻都寫著兩個(gè)字：焦急。

　　市區(qū)買家成消費(fèi)主力

　　“我6點(diǎn)鐘從四方坪趕過(guò)來(lái)的，主要還想盡快選套好點(diǎn)的房子。”王女士稱。這是4月15日發(fā)生在星沙一個(gè)35萬(wàn)平方米的樓盤售樓部門口的片斷。當(dāng)日，這個(gè)推出300多套房子的小區(qū)，就已確定200套房源的歸屬。

　　“與我們預(yù)計(jì)不同的是，這一次推出的產(chǎn)品中近40%被來(lái)自長(zhǎng)沙市區(qū)的買家買走。”長(zhǎng)沙三興置業(yè)有限公司副總經(jīng)理周先龍說(shuō)。

　　星城·國(guó)際并非個(gè)案。在東業(yè)·早安星城，這一數(shù)據(jù)則更為驚人，“超過(guò)80%的客戶來(lái)自于開福區(qū)和芙蓉區(qū)，尤其是遠(yuǎn)大路周邊。”東業(yè)·早安星城營(yíng)銷策劃總監(jiān)常海說(shuō)。

　　星沙越來(lái)越近了

　　4月底，長(zhǎng)沙市重點(diǎn)工程新世紀(jì)大道東延線將拉通二環(huán)線至火星路段，6月份拉通火星路至長(zhǎng)沙縣博覽路。“工程竣工后，城北市民從此路直達(dá)星沙，僅需10分鐘左右。”

　　“在路網(wǎng)、樓盤品質(zhì)以及各種配套同步跟進(jìn)的態(tài)勢(shì)下，星沙正在逐漸向著長(zhǎng)沙新城區(qū)的夢(mèng)想擴(kuò)越。”長(zhǎng)沙縣宣傳部副部長(zhǎng)陳衛(wèi)球認(rèn)為。一個(gè)事實(shí)是，進(jìn)入2007年，隨著各條新路的通車，星沙與城市的時(shí)間距離正在縮短。從星沙出發(fā)，途經(jīng)博覽路驅(qū)車南行，到達(dá)東塘僅花費(fèi)22分鐘。而從四方坪驅(qū)車前往長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)核心區(qū)，沿319國(guó)道東進(jìn)僅需13分鐘。

　　“星沙正在成為開發(fā)商們爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。”鵬基·諾亞山林營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著星沙與城市距離的縮短，生活配套的完善，居住品質(zhì)的不斷提升，各大地產(chǎn)資本開始搶占這一新興市場(chǎng)，從而給消費(fèi)者更多的選擇空間。

　　來(lái)自長(zhǎng)沙縣房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，本季長(zhǎng)沙縣共有35個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售，商品房成交量為2166套，成交面積33.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)327%，成交金額10億元，與去年同期相比增長(zhǎng)619%。“居住在星沙，已經(jīng)不是一個(gè)數(shù)字游戲。”陳崗說(shuō)。

　　性價(jià)比是關(guān)鍵

　　2007年以前，提起在星沙買房，或許仍然感覺遙遠(yuǎn)。而在2007年以后，緣何銷售額增長(zhǎng)如此強(qiáng)烈？“價(jià)格是最關(guān)鍵的因素。”從2002年開始一直扎根星沙的陳崗，對(duì)于星沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解尤為深刻。顯然，與長(zhǎng)沙市區(qū)的房?jī)r(jià)價(jià)差是星沙房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售迅猛增長(zhǎng)的一個(gè)重要原因。

　　同期，長(zhǎng)沙中心城區(qū)商品住宅均價(jià)為4078元／平方米；二環(huán)以內(nèi)(不含中心城區(qū))商品住宅均價(jià)為2874元／平方米。而星沙，一季度剔除5大高價(jià)別墅樓盤之后，普通商品住宅平均價(jià)格僅為2013元／平方米。由于長(zhǎng)沙市區(qū)樓盤價(jià)格基數(shù)相對(duì)星沙較大，在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)下，不少原本居住于市區(qū)內(nèi)的普通購(gòu)房者無(wú)力承受過(guò)高的房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)而投向價(jià)格低洼的區(qū)域。

　　“歸根結(jié)底，今年星沙房子賣得好，就在于盡管地段不是最好，但是價(jià)格卻是最佳。”陳崗說(shuō)。