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     部分住戶買房多年近日得知房子另有業(yè)主，手中房產(chǎn)證系偽造

　　王女士說最近幾天她吃不下飯。6年前，她花70萬元，在廣州市國龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下稱國龍公司)買了一套房，地點在環(huán)市中路276號的國龍大廈，2004年拿到了房產(chǎn)證。本月初，一家追債公司上門說，該房業(yè)主另有其人。此時，王女士核查才知道，自己的房產(chǎn)證居然是假的。

　　國龍大廈有368戶居民，不少居民沒拿到房產(chǎn)證或是拿到假房產(chǎn)證。目前，國龍公司鐵鎖把門，人去樓空，按廣告和合同上所列聯(lián)系方式均無法與該公司聯(lián)系上。昨日，60多名住戶聚到一起，據(jù)他們昨日統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，這類住戶共有110多戶，損失約4000萬元。而據(jù)他們估計，加上沒有聯(lián)系上的住戶，一共應該有300戶左右受到損失，金額將在1億左右。

　　假證

　　國龍公司給了兩套房產(chǎn)證，索先生非常高興，把另外150萬元也付了。沒過幾天，他就聽說，房產(chǎn)證有的是假的。

　　環(huán)市中路276號的國龍大廈處在繁華鬧市。昨日陽光明媚，樓前人來人往。坐在大廈三樓一包廂里面的索先生一拍桌子：“我的身家全都押在這里啦！”包廂里，大約60名自稱上當?shù)淖艟墼谝黄?，群情激奮，痛罵開發(fā)商，商量如何追回損失。

　　做生意的索先生說，2004年2月，他發(fā)現(xiàn)國龍大廈的房屋價格比較便宜，約6000元每平方，當即買了4套，并介紹自己的哥哥和弟弟分別買了一套。當年，索先生一共分三次共交了150萬元，將兩套的錢完全付清。2005年初，在索先生的再三催促下，國龍公司交了兩套房的產(chǎn)權(quán)證到他手上。索先生當時非常高興，把另外的150萬元也一次支付了。但沒過幾天，他就聽人說，國龍公司發(fā)下來的房產(chǎn)證，有的是假的。

　　索先生說他慌了，連忙到廣州市房管局核查，“我當時癱倒在地！”索先生說他核查發(fā)現(xiàn)，兩個證都是假的。他馬上找國龍公司法人代表，要討說法。國龍公司售樓部經(jīng)理黃某卻說，“這證就是假的，真的還在辦理過程中，如果你把這個事情公之于眾，我公司垮了，你什么也得不到！”

　　考慮到自己的全部家當都押在這幾套房子上，索先生決定“忍氣吞聲”，希望公司能夠周轉(zhuǎn)過來，自己才有機會獲得全部的房產(chǎn)證。2006年11月，好說歹說，國龍公司才給索先生辦理了一張真的房產(chǎn)證。

　　無證

　　“我住了4年多的房子，怎么成了這個姓肖的財產(chǎn)？我的房子會被拍賣？”一直沒拿到房產(chǎn)證的何先生頓時全身冒汗。

　　到場住戶互通情況，昨日統(tǒng)計出拿到假證的住戶有60多戶，還有超過50戶是買房幾年沒有拿到房產(chǎn)證的。

　　何先生是其中之一。2002年6月13日，何先生在國龍大廈買了房，房間在大廈裕興閣8樓F號?？們r64萬，他首先支付了30萬。何先生回憶，當時國龍公司告訴他，15天內(nèi)就可以把房產(chǎn)證辦好。過了15天，他去催，對方說要等一下，結(jié)果這樣一等，就等到了2004年。那時國龍公司的前臺經(jīng)理換了人，對方又拖，直到現(xiàn)在。

　　本月4日早上，何先生發(fā)現(xiàn)自家大門上張貼了一張“通知函”，落款為廣州市永強房地產(chǎn)代理有限公司，針對的是一個姓肖的客戶，說肖姓客戶已將國龍大廈裕興閣8樓F號房產(chǎn)抵押，截至2004年6月30日已拖欠29萬多元，利息3000多元，要求肖姓客戶在3天內(nèi)完清債務。否則，將通過法院申請強制執(zhí)行及拍賣該物業(yè)。

　　“我住了4年多的房子，怎么成了這個姓肖的財產(chǎn)？我的房子會被拍賣？”何先生頓時全身冒汗。當即給開發(fā)商打電話，關(guān)機；到開發(fā)商的售樓部，人去樓空，大門緊鎖。何先生說他先后兩次報警，但警方人員告訴他，此乃經(jīng)濟糾紛，不立案。

　　真證

　　住戶張先生介紹，第三類拿到房產(chǎn)證的，是少數(shù)廣州本地人，他們態(tài)度強硬，考慮“使用武力手段”，最后開發(fā)商做出了“妥協(xié)”。

　　服務于國龍大廈的泰興物管公司經(jīng)理李國興說，國龍大廈一共有368戶居民，其中在這里長住的居民，大約100戶，有的房間已用來做辦公室，其業(yè)主大都是分散在五湖四海。其中，部分業(yè)主獲得的是真房產(chǎn)證，是如何獲得的呢？

　　住戶稱，從2001年開始，國龍公司就在一房二賣。其中的操作是，國龍公司叫自己的員工，或者員工的親戚，拿身份證到國龍公司辦理購房手續(xù)。“簽字的都獲得5000元的報酬。”知情人稱，國龍公司就以這些人的名義，到銀行貸款。

　　買了4套房的索先生拿到了一張真房產(chǎn)證。索先生自己分析，國龍公司之所以愿意為他辦理一張真的證件，是為了騙取他另外兩套房屋的錢。所以，該公司就去房管部門，將原來員工購買的名字，過戶到他的名下。

　　另外還有一種獲得房產(chǎn)證的方式，就是通過訴訟方式。據(jù)國龍大廈住戶介紹，有一名姓賴的先生，在2003年就開始和國龍公司打官司，同時打產(chǎn)權(quán)關(guān)系和經(jīng)濟糾紛官司，并且兩個官司都勝訴。2006年，賴先生獲得了產(chǎn)權(quán)證。方女士說她和另外一名住戶都是賴先生的朋友，當時買房都是賴先生介紹的。但讓人疑惑的是，打贏官司這件事，賴先生一直都沒有告訴過方女士，直到開發(fā)商逃逸。在方女士看來，賴先生之所以“知情不報”，很可能是私下和開發(fā)商達成了一致——獲得賠償，并保守“秘密”。

　　住戶張先生介紹，第三類拿到房產(chǎn)證的，是少數(shù)廣州本地人，他們對開發(fā)商這樣的欺騙手段，態(tài)度強硬，考慮“使用武力手段”，最后開發(fā)商做出了“妥協(xié)”。張先生稱，國龍公司的售樓部經(jīng)理黃某曾多次告訴住戶，如果有人要將這個事情鬧大，他將采取報復手段。很多買房者都是生意人，對此很擔憂。

　　參與追討的住戶只有110多戶，另外200多戶都拿到了房產(chǎn)證？住戶稱，買房者都分散在各個地方，拿到真房產(chǎn)證的，只有極少住戶，他們估計，大約有300住戶都沒拿到真房產(chǎn)證，其損失共計約1億。

　　驗證

　　看著這張大紅金字的假房產(chǎn)證，這名工作人員說，單從外形上，沒法看出真假來。

　　昨日下午3時，記者陪同國龍大廈住戶王全(化名)，來到廣州市國土資源和房屋管理局查驗房產(chǎn)證真假。王全拿著自己的“房產(chǎn)證”，報上了查詢號碼，查出來是一個“曾桂妹”的名字。資料顯示，曾桂妹在2001年7月17日，就購買了王全現(xiàn)在的房子。而王全稱，他是2003年從國龍公司購買的房屋。也就是說，在王全購買之前，國龍公司已經(jīng)將該房賣給了曾桂妹。

　　房管局資料表明，國龍大廈2001年3月28日竣工，在2001年12月28日至2002年12月28日之間，國龍大廈成交了269戶。包括王全、何先生、索先生等人在內(nèi)的住戶都是在此后買的房。

　　隨后，在房管局三樓的檔案室，工作人員輸入王全的房屋地址和登記字號，發(fā)現(xiàn)都沒有記錄?？粗@張大紅金字的假房產(chǎn)證，這名工作人員說，單從外形上，沒法看出真假來。

　　“這的確是一個假證！”盡管先前都已知曉，但在最后確認時，王全還是額頭冒汗。“我是一個良民，通過正當途徑買房還是受到了欺騙，我該怎么辦？”王全問為他驗證的工作人員。該工作人員建議他找底樓的信訪接待的一名處長。

　　接到了王全的材料后，信訪接待工作人員說，60個工作日內(nèi)將給他答復。該工作人員稱，對這樣問題，廣州市國土資源和房屋管理局“有監(jiān)管責任”。“是接到我這樣的舉報后監(jiān)管呢？還是平時主動去監(jiān)管？”王全問。“平時有主動巡查，當然，總會有一些漏網(wǎng)之魚。”該工作人員說。

　　廣州市國土房管局資料表明，國龍大廈從1998年6月7日開始建設，2000年6月27日通過審批，2001年3月28日竣工。

　　在2001年12月28日至2002年12月28日之間，國龍大廈成交了269戶，總面積61475平米，過戶面積23990平米。

　　昨日趕到現(xiàn)場的住戶，有不少都是在2003年和2004年買的房。住戶王全(化名)昨日到廣州市國土房管局查驗房產(chǎn)證，資料顯示，一名為曾桂妹的人在2001年7月17日，購買了王全現(xiàn)在的房子。不少住戶估計，一房二賣就發(fā)生在2003年之前和之后。

　　國龍公司人去樓空

　　去年11月以來，至少三次被法院查封房產(chǎn)。

　　目前，有不少住戶已開始將開發(fā)商告上了法庭。但他們對追回損失仍然憂心忡忡，因為國龍公司老板已經(jīng)難尋蹤影。昨日上午，國龍大廈7樓公司售樓部，兩個閃金光的石獅排在大門兩邊，房門緊鎖空無一人。據(jù)大樓的物業(yè)管理工作人員介紹，該公司的工作人員在3月底都不見了蹤影。隨后，記者根據(jù)其廣告牌上的電話聯(lián)系，不通；趕到體育西路109號國龍公司辦公地點，也是不見人影。

　　此外，記者獲悉，因多種原因，國龍公司已有多處房產(chǎn)被查封。2006年11月27日，廣州市中級人民法院頒布的“穗中法民五初字(2006)第22號”就查封、凍結(jié)了廣州市環(huán)市中路276號國龍大廈地下室等多處房產(chǎn)。在今年4月2日，越秀區(qū)人民法院也查封了國龍公司在國龍大廈的多處房產(chǎn)。而在今年4月10日，廣州市中級人民法院又查封了國龍公司在國龍大廈的部分房產(chǎn)，并在4月12日執(zhí)行。