-
>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文廣州中小寫字樓 成交比例升至六成
隨著“住禁商”政策的不斷深化，備受中小企業(yè)青睞的小戶型寫字樓成交比例逐漸上升。對(duì)此，中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)分析認(rèn)為，目前同區(qū)域的一手住宅樓價(jià)比小戶型寫字樓還要高，使許多投資者看到了小戶型寫字樓的投資前景，而且目前小戶型寫字樓的租金水平比一年前上升了20%，這也從某種程度上吸引了投資者的目光。
成交比例升至六成
廣州大道北一個(gè)以小戶型為主的寫字樓項(xiàng)目某商務(wù)中心，由于樓價(jià)適中，開盤不足3個(gè)月就基本售罄。據(jù)悉，其中購買自用型客戶約占60%，他們通常都是作兩手打算，倘若租金收益可觀就用于出租，反之則自用。
這只是當(dāng)前廣州小戶型寫字樓成交情況的一個(gè)縮影。據(jù)廣州中立地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前小戶型寫字樓的成交比例已上升至六成左右。而購買這些小戶型寫字樓的公司多為一些人數(shù)不多、規(guī)模不大、起步時(shí)間不長的初期創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，如廣告公司、設(shè)計(jì)工作室和服裝經(jīng)銷商等。
據(jù)了解，近期廣州市場上的小戶型寫字樓以60～90平方米為主，價(jià)格多在8000元～1.2萬元之間，主要針對(duì)個(gè)人投資以及中小型企業(yè)自用，如財(cái)智大廈、富盈廣場、奧園小資天堂、豐川大廈、豪景商貿(mào)中心等。
中小企業(yè)需求不斷上升
中原地產(chǎn)寫字樓部營業(yè)總監(jiān)朱輝表示，與面向高端客的甲級(jí)寫字樓相比，小戶型寫字樓在配套服務(wù)和辦公環(huán)境上雖略有差距，但實(shí)用率高、總價(jià)低、間隔靈活的優(yōu)勢卻相當(dāng)明顯。
文志堅(jiān)也表示，在一系列國家宏觀調(diào)控下，住宅投資的安全系數(shù)開始降低，部分資金開始向商用物業(yè)轉(zhuǎn)移，私人投資者對(duì)成本低收益高的寫字樓物業(yè)興趣漸濃；另一方面，廣州每月注冊(cè)成立的中小企業(yè)數(shù)量超過2000家，達(dá)注冊(cè)總量的60%～70%。隨著住宅禁商政策的進(jìn)一步推行，中小企業(yè)們對(duì)中小戶型寫字樓的需求也不斷上升，未來5年小戶型寫字樓的前景肯定看好。
·中心城區(qū)江景樓盤價(jià)格差異大:路段不同價(jià)差2.6倍 07/04/16
·5財(cái)團(tuán)投200億拼搶惠城地產(chǎn) 07/04/16
·華盛巨資打造基地挺進(jìn)高端衛(wèi)浴業(yè) 07/04/16
·佛山陶瓷企業(yè)大遷移 07/04/16
·借廣州中調(diào)利好老城區(qū)二手樓升級(jí) 07/04/16
-
觀點(diǎn)網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點(diǎn)網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點(diǎn)網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點(diǎn)網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對(duì)于此類文章本站僅提供交流平臺(tái)，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對(duì)稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文章，請(qǐng)您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時(shí)請(qǐng)將“#”改為“@”）與觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系。
