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　　房子賣不掉還敢繼續(xù)漲價?房子賣不掉開發(fā)商還有大把的錢投向房地產。不是開發(fā)商腦子進水了,就是全國買房人都傻了。

　　無奈這就是事實。開發(fā)商敢捂房不賣，自有他的妙算。

　　一是這幾年全國房價漲聲一片，特別是上海、北京等地的房價更是一天一個價。前兩年廣東有一開發(fā)商在北京做了一個項目，做預算時定的銷售價只有5000多元每平方米，不成想到可以正式銷售時(尚未竣工)，價格已漲了一倍。開發(fā)商心里那叫一個爽！有了這個經(jīng)驗，有房自然不急著賣了。

　　二是眾多片面的觀點更助漲了民眾對房價上漲的預期。譬如，按人均多少平方米計算，北京還缺多少房，所以真實需求很大；又譬如北京是北京人的北京，還是全國人民的北京，抑或是全世界的北京？言外之意是北京的房價怎么漲都有想象空間……這些觀點乍聽起來都有理，似乎房價想不漲都不行。于是沒錢的想方設法到處借貸要買房，有幾個錢的是到處抵押恨不能多買幾套房，開發(fā)商更是在房價還要大漲的預期下，一邊高價到處拿地，一邊是有房也不急著賣。

　　其實，開發(fā)商之所以敢大膽捂房，除了上述因素外，最關鍵的還是有銀行撐腰。開發(fā)商的軟肋在房地產信貸，這一點不是政府不明白，而是投鼠忌器難以下手，這也是政府屢次調控變空調的原因所在。

　　任由開發(fā)商囤房居奇，放任房價不切實際地狂漲，其后果是大家都不愿意看到的。