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　　蝴蝶的翅膀會掀起一場海嘯，需要的只是時間和連鎖的過程！

　　這一天已經(jīng)成為歷史，帶來的震蕩已經(jīng)開始波及，網(wǎng)上眾多的專業(yè)評論，更多只是探討深圳未來的房價，但是，在鵬哥眼里，珠三角的樓市開始啟動瘋狂的震蕩！

　　3.30一役，金地裸露的是兇猛！

　　大勢簡單評說，不容略過。深圳房價漲個不停，政府出臺新政，雙限競標(biāo)，全國首創(chuàng)，兩次流拍，難以樂觀，政府市場，多方思量，行或不行，3.30，一切大白！

　　3月30日競標(biāo)的兩塊地，限制之多，全國首創(chuàng)：套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的95%以上。其中，套型建筑面積小于70平方米(戶型須為二室一廳或二室二廳)住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)住宅總面積的15%(含)以上。并且，兩塊地上都要無償建15%的政府經(jīng)濟(jì)房，交付給政府使用！

　　當(dāng)天下午，最終成交如下：

　　地塊A817-0127，土地面積22407.37平方米，建筑面積67222平方米，最后以402’080’000元人民幣成交，樓面地價5981.38元/平。

　　地塊A818-0206，土地面積30697.5平方米，建筑面積85953平方米，最后以458’880’000元人民幣成交，樓面地價5338.73元/平。

　　由于是雙限競標(biāo)，除去無償建房及其他成本，實際兩塊地的樓面地價分別是：A817-0127塊地的樓面地價高達(dá)8000元/平方米，A818-0206的樓面地價為7800元/平方米！

　　位于深圳龍華拓展區(qū)內(nèi)兩塊雙限地塊，最終落入金地手中，3.30一役，金地裸露的是兇猛！

　　天價地塊，率先引發(fā)深圳樓市瘋狂

　　天價地塊所帶來的樓市反應(yīng)，有目共睹，遙想當(dāng)年，紅樹灣地王一役，深圳地價首次破3000元大關(guān)，奠定了深圳房價關(guān)內(nèi)破萬的基礎(chǔ)；深圳西岸寶安中心區(qū)拍地，樓面地價突破4000元，成就了寶安中心區(qū)萬元房價；香密湖9萬3土地一仗，今天，深圳有了45000元/平方米的房價！金地，創(chuàng)造出龍華這塊土地的價格，將成為深圳未來土地市場的參照價，由此可想，深圳樓市的變化勢必朝著更加驚人的方向發(fā)展，龍華如此，關(guān)內(nèi)更是不在話下。

　　天價地塊，率先引發(fā)深圳樓市瘋狂震蕩！

　　金地出手，抬高深圳地產(chǎn)門檻，珠三角地產(chǎn)全面遭遇深圳虎狼軍團(tuán)

　　龍華天價地塊的出爐，客觀上對深圳系的開發(fā)商造成了“恐怖”氣氛。深圳近幾年房地產(chǎn)的快速發(fā)展，使得深圳樓市成了為數(shù)不多的幾個巨頭開發(fā)企業(yè)的展示舞臺，市面上露臉的部分開發(fā)商目前只是憑借過去的土地儲備進(jìn)行開發(fā)，地價的不斷高漲，使得深圳開發(fā)的門檻也水漲船高。金地此次出手，標(biāo)志著在深圳單個項目開發(fā)的資金實力最低也要5個億！如此以來，勢必逼迫著眾多深圳的開發(fā)企業(yè)北上四處找尋項目，珠三角臨近深圳的城市，將上演地頭蛇和過江龍的精彩廝殺。勿庸置疑的是，深圳的開發(fā)商攜成熟的開發(fā)模式、優(yōu)秀的專業(yè)團(tuán)隊、先進(jìn)的營銷手段，在加上相對的資金實力，所到之處，罕有對手，對當(dāng)?shù)氐牡仡^蛇而言，無疑是遭遇虎狼之師！

　　與此同時，深圳房價高企，深圳購房力量勢必外溢，深圳的投資置業(yè)購房者的力量不容小窺，在見證了深圳房價是如何創(chuàng)造財富傳奇后，珠三角的房價洼地將成為他們實現(xiàn)財富夢想的寶地！這股力量將進(jìn)一步加大珠三角的區(qū)域、文化融合，當(dāng)然，房價也會帶來不小的漲幅！想想當(dāng)年溫州炒房團(tuán)引發(fā)的區(qū)域人民的恐慌，所以，稱這些外溢的深圳購房團(tuán)為虎狼之師也不為過！

　　深圳虎狼軍團(tuán)的外出，客觀上加快了珠三角城市化的進(jìn)程，同時也將提升珠三角的房地產(chǎn)開發(fā)水平。

　　金地出手，抬高深圳地產(chǎn)門檻，珠三角地產(chǎn)全面遭遇深圳虎狼軍團(tuán)！

　　金地模式，斗法政府，市場最終是誰說了算？！

　　金地出手，天價獲地，坊間立刻有人預(yù)測將金地遭遇滑鐵盧。會否這樣，無須評說。只記得當(dāng)年萬科坂雪崗高價拿地后，也有類似的說法，時過境遷，萬科城(查看地圖)的崛起，場上也只剩對萬科的贊許。

　　金地目前在龍華開發(fā)梅隴鎮(zhèn)項目，規(guī)模為40多萬平米，加上這次的土地儲備，未來在龍華的開發(fā)量增加到57萬平米，成為龍華片區(qū)的一哥！如此力量，有了區(qū)域定價的資本。同期，本次土地競拍，將直接使得梅隴鎮(zhèn)后續(xù)售價跳高2000-3000元/平方米，僅憑梅隴鎮(zhèn)后續(xù)獲益之巨，此次的付出也是完全值得！有了梅隴鎮(zhèn)做鋪墊，二三年后，龍華房價將在萬五以上，地塊項目推出市場，幾無風(fēng)險，利潤自然可觀。如此設(shè)計，凸現(xiàn)了金地的專業(yè)精湛，謀劃奇絕，堪稱金地模式！

　　金地模式，直接挑戰(zhàn)了政府在土地市場施法，試圖平抑房價的策略，綜合而言，這一輪博弈中，政府徹底的敗下陣來。商品經(jīng)濟(jì)時代，計劃經(jīng)濟(jì)的諸多手法，是經(jīng)不起市場的洗禮。當(dāng)老百姓還在津津樂道政府相出了平抑房價的好方法之時，金地模式明確的顛覆了所有的夢想！

　　市場由誰說了算？！是人民？還是政府？或者是開發(fā)商？應(yīng)該都不是，市場就是由市場說了算，有需求就會有生產(chǎn)和供給，開發(fā)商絕對不會冒著風(fēng)險去做無利潤的事情，況且還要給政府支付可觀的稅收，行政之手很難阻擋市場正常發(fā)展的步伐，金地本次天價取地的模式會得到眾多的開發(fā)商研究和學(xué)習(xí)，政策又到了需要調(diào)整的時候了。

　　珠三角，中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)區(qū)域，也是市場化進(jìn)程最先進(jìn)的區(qū)域，金地給同行們創(chuàng)造了一個全新的模式，率先會在珠三角得到傳播，由此產(chǎn)生的震蕩，將會是瘋狂而持久的！