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　　注：表中9911、0005、0505欄系分別指住宅、辦公樓階段性最高或者最低指數(shù)

　　綜述新年開局：上海樓市在調(diào)控中走向理性和健康

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示，在2007年元月中，上海樓市在宏觀經(jīng)濟持續(xù)調(diào)控的背景下，繼續(xù)呈現(xiàn)健康發(fā)展的趨勢，新年開局平穩(wěn)和理性。2007年1月，中房上海綜合指數(shù)為1377點，較上月微降1點。其中，中房上海住宅指數(shù)為1305點，較上月微降1點，降幅為0.1%，與去年同期相比上漲2.6%，與房價指數(shù)最低的去年3月相比價格上漲3.1%；中房上海辦公樓指數(shù)為1567點，較上月上漲6點，漲幅為0.4%，與去年同期相比上漲7.1%。

　　從住宅市場分析，本月新房成交規(guī)模達174.4萬M2，較上月減少5.56萬M2，環(huán)比面積降幅為3.1%；與去年同期相比，成交面積增加20.1萬M2，增幅為13%。從住房經(jīng)濟總量方面考察，去年同期價跌量縮急劇變化的情況現(xiàn)階段已有較大的改觀，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，限外、控售、本幣升值和升息等組合措施發(fā)揮巨大作用，投機炒房已基本絕跡，自住改善、青年婚房和拆遷安置理性恢復(fù)，新上海人安居置房的增量購房已成為住房消費的四大主力之一，這些都是當(dāng)前住房市場價格保持平穩(wěn)，成交量有所增加的基本因素。房價波動說到底是貨幣現(xiàn)象，還房于民的房改大政策激活了巨額存量資產(chǎn)，這個基本的貨幣增量因素將長期發(fā)生作用。利率、匯率、稅收等調(diào)節(jié)工具的恰當(dāng)運用，在當(dāng)前人民幣流動性泛濫的形勢下，能起到房價穩(wěn)定器的作用，我們的宏觀調(diào)控正在朝這個方面努力，2007年的繼續(xù)調(diào)控將表現(xiàn)為謹(jǐn)慎選擇，長遠(yuǎn)和當(dāng)前相結(jié)合，有利于市場經(jīng)濟要求和宏觀上的綜合平衡。增值稅的嚴(yán)肅實施，從狹隘的發(fā)展商立場看，無疑是從身上剜去一塊肉。土地具有天賦增值特別秉性，稅前利潤的構(gòu)成中往往來自于社會公共投入，將這部分的增值"歸公"，是符合社會公義的，30%至60%的稅率也是合適的。同時，有利于縮短建設(shè)周期和抑制土地囤積居奇。如果因此減少部分未來供應(yīng)，對于從過熱、偏熱的房地產(chǎn)走向理性、持續(xù)、健康發(fā)展，從各方面來說，并不是一件壞事。

　　在本月住宅調(diào)查樣本中，有9.5%的公寓樓盤出現(xiàn)不同程度的價格下跌，但跌幅普遍較小，跌幅最大兩個樓盤僅分別下跌3.9%和3.7%，與上月最大跌幅9.8%和7.5%相比，個案樓盤跌幅大為收斂。同時，雖然有不少樓盤價格上漲，但都屬于微漲，最大漲幅個案僅上漲了3%，這些現(xiàn)象是值得關(guān)注的。

　　花園別墅類物業(yè)繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，有16%的樓盤出現(xiàn)價格上漲，其余則保持價格平穩(wěn)，未出現(xiàn)價格下降的個案。萬科蘭喬圣菲繼續(xù)領(lǐng)漲榜首，單價再次上漲1000元/M2，漲幅為4.2%。

　　從辦公樓市場分析，本月新建辦公樓成交量為15.49萬M2，較上月減少5.2萬M2，與去年同期相比增加6.4萬M2。在調(diào)查樣本中，有16%的樓盤出現(xiàn)價格上漲，平均漲幅為2.6%，其中最大漲幅個案是地處新城市副中心五角場板塊的同濟聯(lián)合廣場，漲幅達4.6%，單價上漲750元/M2。