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　　建材供應(yīng)商和房地產(chǎn)的合作將逐漸深入。百安居近日就與北京萬(wàn)科合作，為萬(wàn)科提供300套精裝修住宅產(chǎn)品。這也是百安居和萬(wàn)科的第五次牽手。　

　　據(jù)報(bào)道，作為百安居和萬(wàn)科在北京精裝修住宅市場(chǎng)合作的首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目共有300套精裝修住宅產(chǎn)品。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目去年9月份開(kāi)盤(pán)至今，不到半年的時(shí)間內(nèi)已經(jīng)銷(xiāo)售了近兩百四十套，成為北京少有的快速銷(xiāo)售的高端地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，百安居和萬(wàn)科在北京的合作已經(jīng)是他們第五次聯(lián)手，之前深圳萬(wàn)科、廣州萬(wàn)科、上海萬(wàn)科、南京萬(wàn)科均和百安居在其住宅精裝修方面進(jìn)行一定的合作。萬(wàn)科集團(tuán)副總經(jīng)理、萬(wàn)科北京區(qū)域本部總經(jīng)理丁長(zhǎng)峰說(shuō)，萬(wàn)科和百安居的合作是建立在彼此對(duì)雙方品牌認(rèn)可的基礎(chǔ)上，通過(guò)這種專(zhuān)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的合作方式，使得萬(wàn)科所提供的住宅產(chǎn)品質(zhì)量具有更高的品質(zhì)。

　　據(jù)了解，按照雙方簽訂的北京合作協(xié)議，北京萬(wàn)科今后的全部裝修材料將直接從百安居采購(gòu)，百安居承諾將向萬(wàn)科以極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格提供各類(lèi)優(yōu)質(zhì)建材，并向萬(wàn)科及萬(wàn)科的業(yè)主提供更加專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)的物流售后服務(wù)。

　　同時(shí)萬(wàn)科借助百安居龐大零售系統(tǒng)的規(guī)模采購(gòu)，不僅可以提高工作效率，降低管理成本，而且得到了品質(zhì)優(yōu)異、質(zhì)量穩(wěn)定、價(jià)格更具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，更能夠發(fā)揮比較競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　不論從丁長(zhǎng)峰的預(yù)測(cè)，還是百安居華北區(qū)總經(jīng)理文東的判斷來(lái)看，他們均認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)和其上下游之間的專(zhuān)業(yè)化合作將更為密切，尤其是品牌企業(yè)間的合作更為突出。

　　目前房地產(chǎn)業(yè)和建材業(yè)的合作多數(shù)為零星的單方面的建材商或建材供應(yīng)商合作，很少有成規(guī)模的合作。

　　百安居華北區(qū)總經(jīng)理文東解說(shuō)“我們進(jìn)行合作的主要是全國(guó)性發(fā)展的上市品牌公司，主要包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、金地、招商局、金融街等著名地產(chǎn)公司。”他說(shuō)，即使是和這些大品牌公司的合作，所提供的采購(gòu)業(yè)務(wù)也是其中的一部分，并非全部精裝修的建材都采用百安居提供的產(chǎn)品。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，百安居與萬(wàn)科兩大巨頭的一站式采購(gòu)合作是房地產(chǎn)行業(yè)分工協(xié)作、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)的又一次驗(yàn)證。雖然目前開(kāi)發(fā)商與各類(lèi)零售建材商之間的合作已經(jīng)不在少數(shù)，但開(kāi)發(fā)商與建材供應(yīng)商采取一站式采購(gòu)的模式更能體現(xiàn)成本和管理優(yōu)勢(shì)。“可以一次完成過(guò)去要經(jīng)歷的招投標(biāo)、簽約、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、付款等一系列的重復(fù)工作，極大降低自身管理成本。

　　同時(shí)借助大賣(mài)場(chǎng)龐大零售系統(tǒng)的規(guī)模采購(gòu)，可以充分取得產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)價(jià)格，最終體現(xiàn)成本優(yōu)勢(shì)。

　　此外，一些品牌建材供應(yīng)商具有強(qiáng)大的規(guī)模采購(gòu)成本優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)對(duì)建材行業(yè)上游生產(chǎn)商產(chǎn)生足夠的影響力。”業(yè)者分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)和建材行業(yè)的共同發(fā)展，這種開(kāi)發(fā)商和建材商之間的合作將更為頻繁，“這是市場(chǎng)發(fā)展的必然結(jié)果，有些產(chǎn)品通過(guò)建材商采購(gòu)，比開(kāi)發(fā)商直接采購(gòu)在成本控制和質(zhì)量監(jiān)督方面更有優(yōu)勢(shì)。”但業(yè)內(nèi)同時(shí)認(rèn)為，由于目前建材供應(yīng)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)市場(chǎng)還處于一個(gè)發(fā)展階段，整個(gè)市場(chǎng)尚未完全成熟，而房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化分工更主要的是建立在房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)均完全市場(chǎng)化的基礎(chǔ)上，因此，雙方的這種合作僅僅停留在品牌開(kāi)發(fā)商和品牌供應(yīng)商之間的合作層面。