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　　如果說(shuō)王石的理想的“像生產(chǎn)汽車一樣生產(chǎn)住宅”，那么楊國(guó)強(qiáng)則是“像生產(chǎn)汽車一樣生產(chǎn)別墅”。

　　整個(gè)華南地區(qū)的開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)是這場(chǎng)“新住宅”運(yùn)動(dòng)的始作俑者，2003年之前，廣州等華南地區(qū)因受亞洲金融風(fēng)暴的影響，房市受到了8年的困擾。痛徹心扉的廣州開(kāi)發(fā)商在2006年的百富榜上居然有4人擠入前十，其中還不包括碧桂園楊國(guó)強(qiáng)這樣在業(yè)內(nèi)有著深遠(yuǎn)影響的地產(chǎn)巨頭。碧桂園今年香港上市已成定局，2007年百富榜中也許我們又將看到一個(gè)甚至幾個(gè)地產(chǎn)富豪的資本串升的神話。

　　如果說(shuō)王石是理想的“像生產(chǎn)汽車一樣生產(chǎn)住宅”，那么楊國(guó)強(qiáng)則是“像生產(chǎn)汽車一樣生產(chǎn)別墅”。一位在廣園快速路上駕著寶馬750飛奔的企業(yè)負(fù)責(zé)人看到“碧桂園鳳凰城”之后狠狠地憋出了一句：“簡(jiǎn)直就像墓地一樣！”漫山遍野的別墅讓寶馬750沿著這些別墅足足開(kāi)了10分鐘。整個(gè)“華南碧桂園”占地12000平方米。

　　上世紀(jì)90年代中期，許多華南開(kāi)發(fā)商就是用這樣大規(guī)模的樓盤開(kāi)發(fā)開(kāi)始他們的創(chuàng)業(yè)歷程的。他們最初面對(duì)的對(duì)象是那些香港人。

　　楊國(guó)強(qiáng)開(kāi)發(fā)“順德碧桂園”的時(shí)候其目標(biāo)就主要是香港人。幾十萬(wàn)就可以買到的別墅對(duì)于看見(jiàn)90平米的房子都稱“大戶型”的香港人來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是順手撿來(lái)的便宜。王志綱還幫楊國(guó)強(qiáng)想了一句“給你一個(gè)五星級(jí)的家”。楊國(guó)強(qiáng)帶著這些“五星級(jí)的家”去香港賣。

　　碧桂園不但在香港無(wú)線和亞視上做廣告，還把樣板間搬到了香港的寫字樓里。

　　從某種層度上來(lái)說(shuō)相對(duì)較大的戶型加上相對(duì)較高的品質(zhì)與社區(qū)管理、配套，使得華南開(kāi)發(fā)商們一開(kāi)始就把住宅生產(chǎn)定位在比其時(shí)老百姓住的房子更高的檔次上。華南尤其廣州的房子至今仍保持在一個(gè)相對(duì)京滬更為便宜，但品質(zhì)更高的位置上大概與此有關(guān)。但針對(duì)廣州本地居民自住用的房子一直不能賣到好的價(jià)位，這大概是廣州開(kāi)發(fā)商頗受困擾的地方。廣州連續(xù)多年人均GDP與人均收入均列全國(guó)前列，但房?jī)r(jià)卻在京滬廣深等一線城市排名最末，香港金融風(fēng)暴對(duì)香港人內(nèi)地購(gòu)房的影響是顯而易見(jiàn)的。

　　1997年之后的廣州房市在痛苦中久久掙扎著。這也逼迫華南本地開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)銷節(jié)奏上做更為合理的選擇。快產(chǎn)快銷的模式成為大多數(shù)華南開(kāi)發(fā)商的選擇，大盤模式只不過(guò)是為了實(shí)現(xiàn)在快產(chǎn)快銷的模式上維持長(zhǎng)期發(fā)展的策略。而為了促進(jìn)銷售，開(kāi)發(fā)商想盡了各種辦法促進(jìn)銷售。

　　廣東利海集團(tuán)副總裁莫嶸現(xiàn)在回憶起廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)那段黑暗的日子依然有些心悸。但好日子很快來(lái)了，廣州房地產(chǎn)的復(fù)蘇仿佛悄然而至，人們?cè)诎l(fā)現(xiàn)上海房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候才開(kāi)始意識(shí)到廣州房?jī)r(jià)同樣也在上漲。即便是在廣州房?jī)r(jià)漲到5000的時(shí)候，人們依然認(rèn)為廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，但老百姓依然沒(méi)有說(shuō)自己買不起房子。2005到2006年這種情況改變了。

　　一位的士司機(jī)開(kāi)車經(jīng)過(guò)廣州工業(yè)大道金碧花園的時(shí)候說(shuō)不出的酸勁開(kāi)始冒出來(lái)了：“第一期房子不過(guò)3000，今天三期已經(jīng)賣到了7000多了……”

　　到現(xiàn)在很少有人去認(rèn)真的研究為什么2002年之后廣州本地市場(chǎng)自住需求會(huì)被突然間激發(fā)起來(lái)。廣州并沒(méi)有過(guò)大的游資涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，溫州炒房團(tuán)一到廣州似乎就很無(wú)奈，學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士們也認(rèn)為廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)很健康，但房?jī)r(jià)依然在幾年里瘋狂的上漲著。

　　有說(shuō)法是老百姓可以按揭買房的時(shí)候，原本住著原來(lái)單位分的房子的老百姓開(kāi)始有新的追求了：把原來(lái)單位分的房子出租，用租金來(lái)月供是好打的算盤。然而另一種說(shuō)法則是那些在廣州工作了十幾年的外來(lái)人口在香港金融風(fēng)暴過(guò)后緩過(guò)勁來(lái)了，日子開(kāi)始好過(guò)起來(lái)，于是他們也開(kāi)始進(jìn)入買房高峰。

　　也許兩種需求疊加起來(lái)才是2002年后廣州房?jī)r(jià)上漲的原因。但與需求被激發(fā)出來(lái)相對(duì)應(yīng)的則是2001年以后廣州土地供應(yīng)開(kāi)始減少，2004年達(dá)到最低點(diǎn)，總共出讓9宗土地，總建筑面積47.97萬(wàn)平方米。

　　楊國(guó)強(qiáng)的廣州碧桂園也在這個(gè)時(shí)候迎來(lái)最為風(fēng)光的日子，楊國(guó)強(qiáng)在售樓部親眼目睹了廣州碧桂園1分鐘賣一套別墅的神話，買別墅的大部分是廣州人。于是楊國(guó)強(qiáng)開(kāi)辟了他在廣州的第二個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)——華南碧桂園，12000平米的高檔社區(qū)為目前廣州最大的樓盤。楊國(guó)強(qiáng)就在這片遠(yuǎn)離廣州市區(qū)的土地上用五年時(shí)間建滿了各式各樣的別墅和高檔小高層。

　　2006年的胡潤(rùn)百富榜中碧桂園的秘密，碧桂園集團(tuán)有十人進(jìn)入胡潤(rùn)富豪榜500強(qiáng)，十人資產(chǎn)相加高達(dá)88億元人民幣，此為真金白銀，因?yàn)楸坦饒@沒(méi)有上市，所以錢都是拽在楊國(guó)強(qiáng)他們自己手里的鈔票而不是股票市場(chǎng)上的數(shù)字。

　　2007年，楊國(guó)強(qiáng)決定讓鈔票變成數(shù)字，碧桂園香港上市木已成舟。與2005年的富力與雅居樂(lè)相比，楊國(guó)強(qiáng)顯然晚了一步，揣著一年一個(gè)“碧桂園”夢(mèng)想的楊國(guó)強(qiáng)在土地市場(chǎng)上接連碰壁，于是華南開(kāi)發(fā)商的擴(kuò)張之路，似乎必然要經(jīng)過(guò)資本市場(chǎng)。

　　富力合生的擴(kuò)張?jiān)谇埃啪訕?lè)在2007年初也傳來(lái)了進(jìn)軍上海商業(yè)項(xiàng)目的號(hào)角。