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3月21日，深圳有媒體稱，廉租房和加息將會促使租金下調(diào)。而記者采訪的多位業(yè)內(nèi)專家認為，廉租房的推出對租金價格影響不大，加息還可能會增加租房的需求量。
廉租房只會影響局部價格
深圳市“十一五”住房發(fā)展規(guī)劃提出，在5年內(nèi)將新建政策保障住房14萬套，其中公共租賃房(含廉租房)11.4萬套，而政府相關(guān)部門也承諾在2007年年內(nèi)將建成可用于出售和租賃的不少于6000套。
家家發(fā)房屋理財中心董事長莊增發(fā)認為，廉租房建設(shè)有一個過程，6000套房子也不可能一下子全部建成，建成后對市場的總供應(yīng)影響有限。據(jù)他介紹，目前深圳市總的房屋租賃面積達到了2.27億平方米，共有260多萬間出租屋。
世華地產(chǎn)營業(yè)副總經(jīng)理梁文輝認為，廉租房的對象是收入較低人群，“對于一般收入的人，不能選擇廉租房的前提下只能選擇普通住房，所以對于整個市場的影響并不大。況且廉租房只會在特定的區(qū)域修建，對租金的影響也會局限于一小片區(qū)域。”
加息將提高租房需求
對于加息，專家認為這與租金并沒有直接的聯(lián)系。莊增發(fā)說，加息的直接影響者是購房者，有可能推遲購房計劃，加大租房的需求量。
梁文輝也認為兩者的關(guān)連性不大，除非是該地區(qū)是以外資為主。“以前香港樓市是以外資為主，加息影響投資氣氛，購房需求減弱會增大租務(wù)市場的需求量。深圳并不是以外資為主，租賃市場也不活躍，所以加息和租金兩者并沒有什么關(guān)連性。”
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