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　　占地68.4萬平方米的深圳市南山區(qū)大沖村舊城改造項(xiàng)目，被華潤(集團(tuán))有限公司獨(dú)家攬入囊中。3月19日，華潤深圳有限公司與深圳大沖實(shí)業(yè)股份公司正式簽訂了大沖村舊改合作意向書。

　　大沖村改造是深圳市最大的舊改項(xiàng)目，整體改造面積達(dá)68.4萬平方米。

　　根據(jù)《規(guī)劃》顯示，大沖舊改項(xiàng)目總建筑面積達(dá)136萬平方米，其中住宅面積達(dá)80萬平方米，商業(yè)、辦公面積52萬平方米，配套設(shè)施面積為4萬平方米。大沖村改造后不僅擴(kuò)大了科技園片區(qū)內(nèi)的寫字樓、商業(yè)建筑，更主要的是會建設(shè)更多的附帶商業(yè)裙樓、會所的高層住宅。將會成為南山一個集商業(yè)、購物、休閑、娛樂為一體的大型住宅生活區(qū)。

　　由于占地面積大并涉及復(fù)雜的拆遷工作，大沖改造項(xiàng)目對開發(fā)商的實(shí)力也有相當(dāng)高要求，因而深圳南山區(qū)政府一直在尋找合適的開發(fā)商擔(dān)此重任。

　　此前，相關(guān)部門曾與華潤進(jìn)行過多次洽談，最后確定由其負(fù)責(zé)大沖舊城改造項(xiàng)目。

　　“大沖選擇華潤集團(tuán)作為合作伙伴，希望能借華潤集團(tuán)的雄厚實(shí)力，將大沖建設(shè)為新型的高尚社區(qū)，實(shí)現(xiàn)村民受益、企業(yè)獲利、政府滿意的三贏局面。”南山區(qū)委書記葉民輝表示，在選擇開發(fā)商時，不僅要資金充裕，而且除房地產(chǎn)外須有自營高檔商業(yè)的能力，其中商業(yè)項(xiàng)目不能分割銷售，必須整體經(jīng)營，同時要求開發(fā)商有良好的社會責(zé)任感，兼顧村民利益，不以利潤最大化為目的。

　　據(jù)華潤不具名內(nèi)部人士透露，此次大沖舊城改造項(xiàng)目涉及資金將高達(dá)60億元。“整個項(xiàng)目計(jì)劃8年內(nèi)完成，今年4月將進(jìn)入全面開發(fā)階段。”該人士透露說。

　　上述華潤人士介紹，華潤集團(tuán)找地目標(biāo)是：規(guī)模能夠達(dá)到40萬平方米以上，處于城市中心或副中心的大型地塊。而如此優(yōu)質(zhì)的大型地塊，若通過招拍掛等途徑獲得，基本無望，因而通過城中村的改造來獲取巨額項(xiàng)目，也成為諸多大地產(chǎn)商的趨之若鶩的主要原因。

　　盡管不少開發(fā)商認(rèn)為介入舊改所涉事項(xiàng)頗為復(fù)雜，利潤空間也不大，但深圳面臨無地困境卻是不爭的事實(shí)，因而舊改項(xiàng)目幾乎成為近兩年盤活關(guān)內(nèi)土地的惟一手段。

　　而此次介入大沖村改造的華潤深圳公司雖然在住宅開發(fā)方面并未顯示出如華潤置地般的強(qiáng)勢，但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)卻在深圳舉足輕重。其投資的深圳最大購物中心華潤萬象城目前已發(fā)展成為深圳最為成功的購物、休閑、娛樂場所之一。此前，杭州萬象城項(xiàng)目也已啟動。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來華潤將在全國各中心城市以及經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的城市尋找機(jī)會，發(fā)展、復(fù)制以萬象城大型購物中心為主力品牌的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　對此，華潤深圳有限公司董事長吳向東坦承，華潤深圳的確已啟動復(fù)制“萬象城”的戰(zhàn)略，而大沖舊改項(xiàng)目也將會被建設(shè)成深圳的第二個“萬象城”。