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　　廣州又將掀起一輪商務地塊競買高潮。廣州市國土房管局昨日發(fā)出公告掛牌出讓珠江新城和琶洲共四幅地塊，競價到4月27日15時截止。這是廣州今年首次推出商業(yè)地產(chǎn)地塊。公告顯示，珠江新城西部這兩幅地塊均用于建寫字樓，而琶洲這兩幅位于會展中心正南面靚地一幅將建大型旅館，另一幅則將建電信母局。這意味著，琶洲的配套日漸完善。商業(yè)地產(chǎn)專家預計，除電信局地塊外，其他三幅地塊將有一番激烈爭奪，但琶洲旅館業(yè)地塊地價難成“新地王”。

　　珠江新城：最低交易價樓面地價2380元/m2

　　此次掛牌出讓的珠江新城兩幅地塊分別是A4-5地塊和I1-3地塊，均是商務辦公用途，用地面積分別為6381.36平方米和6868.33平方米，容積率分別為9和7，建筑面積分別為57432.24平方米和48078.31平方米，最低交易價分別為13669萬元和11443萬元(樓面地價均約為2380元/平方米)，增價幅度均為500萬元，競買保證金分別為1500萬元和1200萬元。

　　其中，A4-5地塊位于珠江新城西北部，I1-3地塊則位于珠江新城西南部，規(guī)劃設計中，塔樓高度都被要求控制在100米以內(nèi)，裙樓低于24米，塔樓建筑密度為35%，綠地率為20%。

　　就這些基本條件來看，中立地產(chǎn)董事、總經(jīng)理、商業(yè)地產(chǎn)專家文志堅表示，雖然兩幅地塊的容積率已比以往商業(yè)地產(chǎn)地塊的容積率降低了一些(即地塊上可建設的建筑面積減少)，但由于珠江新城現(xiàn)存的商業(yè)地產(chǎn)地塊已經(jīng)為數(shù)不多，大約只有10幅地塊左右，“買少見少”，所以，兩幅地塊都會引來激烈競爭；同時，相對而言，I1-3地塊地理位置比A4-5地塊更為優(yōu)越，位于寫字樓中心區(qū)，周邊有西塔、國際金融中心等高檔寫字樓，而A4-5地塊周邊有行政辦公的氛圍，所以，預計I1-3地塊更為吃香，最終競價高于A4-5地塊。

　　琶洲：預計地塊地價難創(chuàng)新高

　　此次推出的琶洲兩幅地塊都位于會展中心正南面，與會展中心隔新港東路相望。業(yè)內(nèi)人士認為，琶洲PZB1401地塊和PZB1503地塊的出讓有利于完善會展中心周邊配套。PZB1503地塊這一靚地用于建設電信母局，用地面積為5006平方米，容積率為1.68，建筑面積為8400平方米，最低交易價為1957萬元(折合樓面地價約為2329.8元/平方米，明顯低于其他商業(yè)地產(chǎn)地塊樓面地價)，增價幅度為200萬元，競買保證金為500萬元。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，這是政府在完善琶洲會展周邊配套設施。

　　而用途為旅館業(yè)、商業(yè)金融業(yè)的PZB1401地塊被業(yè)內(nèi)認為其建設的大型高檔旅館的地位將類似于“東方賓館”和“中國大酒店”，而且從各項指標來看，要遠比東方賓館和中國大酒店要大。地塊位于海珠區(qū)新港東路、體育公園東南側(cè)、會展中心南側(cè)，競得者要負責無償投資并建設地塊東西兩側(cè)南北向市政道路。

　　該地塊用地面積為32836平方米，容積率為2.6，建筑面積為85400平方米，最低交易價為25620萬元(折合樓面地價約為3000元/平方米)，增價幅度為1000萬元，競買保證金為2500萬元。

　　對于這幅地塊，文志堅認為，雖然地塊位置相當理想，但旅館業(yè)的用途令其相當一部分物業(yè)只能長期經(jīng)營，無法出售套現(xiàn)，而此前的琶洲“地王”地塊之所以稱王，是因為其建筑物75%可為商業(yè)功能，依托廣交會的優(yōu)勢，可以作為商業(yè)地產(chǎn)賣出不錯的價錢，因此，預計此幅地塊地價難創(chuàng)新高。

　　公告表示，中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買。但凡有拖欠地價、嚴重違反國有土地使用權(quán)出讓合同、欠繳專項物業(yè)維修資金、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，均不予接受競買申請；凡有這些不良記錄的公司、企業(yè)、組織、個人聯(lián)合參與競買并提出競買申請的，不接受該聯(lián)合體的競買申請。

　　同時，在珠江新城兩幅地塊合同中明確，競得者超過合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)，要支付相當于地價總額20%以下的土地閑置費，閑置期間累計滿兩年的，市國土房管局可依法無償收回。競得者超過合同約定的完工期限完工的，每延期一天，要支付全部地價的萬分之五的違約金。

　　科學城：價低條件嚴

　　前日，記者從廣州市國土房管局獲悉，廣州開發(fā)區(qū)國土房管局公開掛牌出讓位于科學城總部經(jīng)濟區(qū)的地塊意在吸納大型鋼鐵企業(yè)及機構(gòu)總部，必須是去年世界500強以及廣東50強企業(yè)，而掛牌起始價只需380萬元(約每平方米320元)，競買時間截至4月10日15時。該地塊用地面積達11848平方米，地塊用途將以大型鋼鐵企業(yè)及機構(gòu)總部辦公功能為主，結(jié)合研發(fā)、中試、孵化、展示、銷售等生產(chǎn)服務功能。同時，開發(fā)區(qū)對地塊的投資額度、納稅額、工期予以了明確，一旦競得人違反這些合同約定，將必須補交地塊差價，或被解除合同。

　　出讓公告特別強調(diào)不接受聯(lián)合競買，名下有閑置土地、拖欠地價、嚴重違反國有土地使用權(quán)出讓合同或有不良業(yè)績的，也不能參加競買。

　　此次地塊出讓合同對項目投資額予以了明確。競得人承諾的項目總投資不得低于6000萬元人民幣、投產(chǎn)后年納稅額不少于6000萬元人民幣。若承諾不能兌現(xiàn)，市國土房管局將有權(quán)要求競得人按照地塊所在區(qū)域的平均成本價(1000元/平方米)補交與出讓金價格的差額或者有權(quán)決定解除本合同。