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　　自3月中旬央行再次加息后，與銀行利率息息相關(guān)的個人住房固定貸款利率也開始出現(xiàn)變局。截至昨日，廣州已開辦這項業(yè)務(wù)的建行、中信銀行和光大銀行，已重新調(diào)整了新的個人住房固定利率貸款，將按新利率水平重新開辦該業(yè)務(wù)；招行則在暫未調(diào)整新的個人住房固定利率貸款之前，暫緩接受固定利率房貸申請。中行、農(nóng)行也對原固定利率房貸按兵不動，部分銀行甚至短時出現(xiàn)了利率倒掛現(xiàn)象?！?/p>

　　三銀行率先提高固定利率房貸

　　據(jù)了解，各銀行現(xiàn)受理的個人住房固定利率貸款業(yè)務(wù)，多是從去年陸續(xù)推出。相對于大多數(shù)住房按揭者所選用的浮動利率房貸模式，選用固定利率房貸的人數(shù)相對較少。

　　“在接連加息的背景中，個人住房固定利率貸款的優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，并引起越來越多住房按揭人的注意”，農(nóng)行廣東省分行個人業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理周春林分析，從2004年10月央行加息以來，兩年半時間內(nèi)已有5次加息，以5年期以上貸款利率為例，已由原來的5.04%，上升到了7.11%，上升幅度達41.7%。

　　今年3月，央行再度提高存貸款基準利率后，各家銀行在同時上浮個人住房浮動利率貸款后，對新興起不久的固定利率房貸則采取了不同策略。到昨日為止，建行、中信銀行和光大銀行宣布提高相應(yīng)檔次貸款利率，開始按新的固定利率房貸重新開辦這一業(yè)務(wù)。其中，建行的3年期固定房貸利率由6.36%上調(diào)至6.69%，5年期由6.57%調(diào)至6.96%，10年期由7.02%調(diào)至7.48%。

　　光大銀行固定利率房貸除5—10年期貸款維持原利率不變外，其余兩檔次利率提高，如1-3年期由6.12%調(diào)至6.18%，3-5年由6.21%調(diào)至6.24%(老客戶優(yōu)惠為5.76%)。　

　　中、農(nóng)、招行暫時按兵不動

　　在未接到上級總行正式通知前，已推出個人固定利率貸款業(yè)務(wù)的中行、農(nóng)行和招行則暫時對固定利率房貸未做出調(diào)整，維持原利率。

　　同時，招行暫停了固定利率房貸業(yè)務(wù)的新申請。

　　中行、農(nóng)行則按照原制定固定利率進行房貸申請與辦理。“由于固定利率房貸的利率水平?jīng)]調(diào)整，部分檔次的固定利率貸款水平已低于同期浮動利率，出現(xiàn)了暫時利率倒掛”，農(nóng)行省分行相關(guān)人員透露。

　　按常規(guī)，銀行固定利率房貸的利率水平都要高于同期浮動利率水平。但在固定利率房貸按兵不動情形下，以農(nóng)行推出的5年期以上固定利率房貸為例，如果客戶是買第三、第四套房不享受銀行優(yōu)惠利率待遇的人，去年約定的固定利率最好可達到7%，相比如今上浮后同一期限檔次的浮動利率7.11%，固定利率已首次跌破浮動利率，“選擇固定利率房貸的客戶，現(xiàn)在已經(jīng)賺錢了”。

　　目前還未相應(yīng)調(diào)整固定利率房貸的各家銀行，均表示“未來一周內(nèi)，很可能也將作出固定利率調(diào)整”。但目前已經(jīng)辦理了浮動利率貸款的客戶，在銀行利率多次加息的背景下，相關(guān)銀行一般不允許浮動利率與固定利率之間進行轉(zhuǎn)換。農(nóng)行的固定利率房貸，也只有在浮動利率下調(diào)、低過同期限檔次固定利率時，才允許有一次利率約定的重新選擇權(quán)。