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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文市長下定論 深圳樓市回穩(wěn)有望
到現(xiàn)在為止，包括官方在內(nèi)的所有人依然在說，深圳樓市所存在的問題依然只是房價(jià)增速過快的問題，而不是房價(jià)過高的問題?；氖牵荒昵?，大家也都是這樣說的，但就在政府官員及地產(chǎn)商們字斟句酌的兩年間，我們看到，房價(jià)增速恰恰是飛速飆升的兩年。
3月25日，深圳市四屆人大三次會議記者招待會上，深圳市市長許宗衡明確表示，“深圳房地產(chǎn)1-2月份同比增長10.1%的平均水平，我個(gè)人認(rèn)為仍然是過快的，還有調(diào)控空間。”作為迄今為止深圳市惟一的對房地產(chǎn)市場如此明確表態(tài)的政府高層官員，市長的回答應(yīng)該能令普通置業(yè)者稍有寬慰，至少，他的話給今年的深圳樓市，奠定了一個(gè)溫暖的基調(diào)——這會給普通置業(yè)者這樣一個(gè)信號，不知道深圳房價(jià)漲多少算高，不過，按市長的話理解，超過兩位數(shù)應(yīng)該就算偏快了。
到底深圳房價(jià)增速多少才算是合理呢？相信還沒有人能給出一個(gè)準(zhǔn)確答案，大部分人會以人均收入增速來作對比，然后得出房價(jià)增速在5%左右會比較恰當(dāng)(去年深圳人均可支配收入增速是7%)。那么，就按這個(gè)比例來測算一下，深圳今年的房價(jià)就是9660元/平方米(去年9200多元/平方米)。當(dāng)然，這么說，現(xiàn)在大部分人不會相信，或者說，他們不愿意去相信。彌漫于市場的依舊高亢的呼聲是，感性的普通置業(yè)者似乎都希望房價(jià)能趕快降下來，而不是漲得慢一些。
和普通置業(yè)者們靠感覺行事不同，擁有豐富專業(yè)知識的地產(chǎn)商和業(yè)界精英們，會波瀾不驚地說，市長到現(xiàn)在也還并沒有說深圳房價(jià)已然過高，只是說增速偏快。搜索最近半年來的論調(diào)，你會發(fā)現(xiàn)，大部分地產(chǎn)商及業(yè)界精英有關(guān)今年房價(jià)的預(yù)測幾乎異口同聲的是：今年房價(jià)不會像去年那樣飛漲。和市長的話前后對照，雖然表述不同，但判斷卻是基本一致的。
回到問題的根本，按照市長的說法，今年動(dòng)工建筑面積會有2000萬平方米，能提供給市場的有800-900萬平方米，依據(jù)往年的成交量，這個(gè)供應(yīng)雖然還略嫌不足，不過差距也已經(jīng)很小了。如今我們期待的就是，有了政府的決心作指引，和有了市場供應(yīng)量作保證，房地產(chǎn)在今年變得不那么炙手可熱，似乎是可以或者說是值得等待的。cn/
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