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　　羅湖租賃市場出現(xiàn)兩極分化，特貴和特便宜的房子相對搶手　

　　記者日前在采訪中發(fā)現(xiàn)，作為租賃市場一直比較旺盛的羅湖區(qū)出現(xiàn)了異常情形：節(jié)后租賃市場交易不太活躍，租金價(jià)格也不如往年那樣快速增長。對此專家分析，相對租賃市場，目前羅湖的買賣交易更顯活躍，而租戶的不穩(wěn)定性和租客的逐漸西移，也造成了租金上漲的壓力。

　　年后購買需求開始釋放

　　從近月租賃價(jià)格指數(shù)顯示，今年1月份深圳市各區(qū)價(jià)格均呈現(xiàn)微幅上漲，惟獨(dú)羅湖區(qū)出現(xiàn)小幅下降，幅度為1.54%。而節(jié)后的2月份全市各區(qū)依然保持上漲態(tài)勢，羅湖在租賃市場逐漸回暖的情況，租金卻還是與1月份持平，顯示出后勁乏力。

　　在記者的采訪中，各大房屋理財(cái)中心的負(fù)責(zé)人均表示節(jié)后羅湖的租賃交易出現(xiàn)困難。世華地產(chǎn)營業(yè)副總經(jīng)理韓曉云介紹說，與前幾年相比，今年羅湖的租賃交易冷淡了不少，而且目前該區(qū)租賃市場出現(xiàn)了兩極分化：特別貴且小區(qū)較好的此類房子，和特別便宜的老房子較受歡迎。“相對來說，羅湖的買賣交易更為活躍。這是因?yàn)槿ツ?月份新政出臺，很多人選擇租房觀望?，F(xiàn)在大家看見房價(jià)還在上漲，而且物業(yè)的價(jià)格還可接受，幾萬元的首付也不多，所以這種購買需求就逐漸釋放出來了。”她說。

　　租客西移壓制租金上漲

　　談到羅湖租金價(jià)格的平穩(wěn)，中盛宜家物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理劉希勝認(rèn)為，由于羅湖的商業(yè)、餐飲、娛樂事業(yè)繁榮，從業(yè)人員的流動(dòng)性造成了租金上漲的壓力。“很多人都是租幾個(gè)月的，然后再換地方。當(dāng)然再換的時(shí)候首要看的就是租金的高低。”家家發(fā)房屋理財(cái)中心董事長莊增發(fā)認(rèn)為，地鐵的開通，對于居住福田羅湖上班的人來說更為方便。而且隨著福田中心區(qū)的建設(shè)，小區(qū)管理、居住環(huán)境要比羅湖區(qū)更為完善，所以更多人會選擇在福田居住。