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　　獲得深圳富春東方、萬軒置業(yè)(深圳)等4家公司70%股權(quán)，增加可結(jié)算規(guī)劃建面43.8萬m2，地下車位約11萬㎡。

　　深圳房地產(chǎn)行業(yè)迄今為止規(guī)模最大的并購于3月21日發(fā)生。當(dāng)日，萬科在浙江產(chǎn)權(quán)交易所，以10.05億元的價(jià)格，競得杭州鋼鐵集團(tuán)下屬富春有限公司股權(quán)包，從而擁有包括深圳富春東方、萬軒置業(yè)在內(nèi)的4家公司70%的股權(quán)。

　　深圳增加29萬㎡項(xiàng)目

　　經(jīng)過近一個(gè)半小時(shí)、118輪叫價(jià)，挫敗包括摩根斯丹利在內(nèi)的3家境內(nèi)外競拍人后，萬科獲得此股權(quán)包，成交價(jià)高出起拍價(jià)125.8%。據(jù)悉，萬科獲得的股權(quán)包包括深圳富春東方、萬軒置業(yè)(深圳)、南京恒邦、南京富春東方70%的股權(quán)。

　　“萬科用相對(duì)便宜的價(jià)格，獲得了大量項(xiàng)目資源。”有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。通過此次交易，萬科將擁有8個(gè)主要項(xiàng)目70%的權(quán)益，增加可結(jié)算規(guī)劃建筑面積43.8萬平方米，地下車位約11萬平方米，其中位于深圳的有東方尊峪、天琴灣、萬軒國際3個(gè)項(xiàng)目，可增加結(jié)算規(guī)劃建筑面積達(dá)29.26萬平方米，地下車位7萬平方米。

　　“三個(gè)項(xiàng)目全在關(guān)內(nèi)，兩個(gè)豪宅，一個(gè)商務(wù)公寓，不計(jì)車位面積，大致相當(dāng)于6.7億買了深圳29萬平方米的項(xiàng)目，價(jià)格不到2300元/平方米，非常超值。”有證券分析師表示。這些項(xiàng)目均已進(jìn)入開發(fā)期，處于銷售回款階段，現(xiàn)金回流較快，項(xiàng)目質(zhì)素良好。

　　2006年，萬科在深圳結(jié)算面積23.6萬平方米，主要來自第五園項(xiàng)目和萬科城項(xiàng)目，這次獲得的面積，已經(jīng)超過萬科去年在深圳全年的實(shí)際結(jié)算面積。“去年萬科在深圳的市場占有率大約是4%，獲得這些項(xiàng)目后，將有利于提高深圳市場份額。”深圳萬科一內(nèi)部人士表示。

　　堅(jiān)持以普通住宅為主

　　值得注意的是，此次萬科獲得的8個(gè)主要項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目涉及商業(yè)地產(chǎn)，包括廈門東方時(shí)代20614平方米的裙樓商業(yè)，廈門財(cái)富廣場27832平方米的寫字樓與住宅，南京東方明苑10718平方米的裙樓商業(yè)，杭州錢江灣33491平方米的住宅和商業(yè)。有分析人士認(rèn)為，這可能預(yù)示著萬科將在商業(yè)地產(chǎn)上加大力度。

　　“這是誤解，萬科堅(jiān)持普通住宅為主的開發(fā)戰(zhàn)略沒有改變。”上述萬科內(nèi)部人士表示，他稱萬科已經(jīng)進(jìn)入高速發(fā)展期，去年全國份額提高得非?？?，銷售額超過200億，同比增長52.2%，要維持這一速度，需要很高的項(xiàng)目開發(fā)速度和資金周轉(zhuǎn)率，商業(yè)地產(chǎn)難以符合這一要求。

　　該人士稱，萬科通過此次并購，進(jìn)一步完善了其在長三角、珠三角的布局，但鮮為人知的是，這也與其住宅產(chǎn)業(yè)化，或稱工廠化生產(chǎn)的戰(zhàn)略推進(jìn)有關(guān)。“一個(gè)工廠輻射的范圍很小，分散建廠成本太高，項(xiàng)目集中于長江、珠江流域，運(yùn)用工廠化技術(shù)時(shí)能降低運(yùn)輸成本。”