男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　以17.53億元人民幣的巨資收購位于上海市中心黃浦區(qū)一綜合商業(yè)項目，雅居樂首度踏足滬上。

　　3月9日，雅居樂公告稱，已斥資17.53億元收購位于上海、占地面積1.32萬平方米、總建筑面積11.44萬平方米的上海金昌摩爾大廈。該項目位于南京路步行街西北面，東鄰西藏路，南鄰鳳陽路，緊靠第一百貨及新世界購物中心，地理位置相當優(yōu)越。但目前仍處于停工狀態(tài)。

　　按照當時在2005年浙江開發(fā)商金昌房地產集團對上海金昌摩爾大廈的規(guī)劃，這一項目由建筑總高度137.8米的主樓及6層裙房組成，系集購物廣場、辦公、酒店于一體的大型綜合性建筑。而雅居樂將仍按原先項目規(guī)劃建造，預計2009年中竣工。

　　由于雅居樂收購的是在建項目，除土地費用之外，還需要支付項目前期費用以及銀行貸款等，雅居樂為這個項目收購共需付出17.53億元。除收購項目公司以及處理項目結算所用資金外，雅居樂方面還將投入近8億元進行續(xù)建，預計整個項目總投資額將達到25.3億元。

　　“收購的這一項目價格合理、升值潛力巨大。”雅居樂地產主席陳卓林表示，“上海中心城區(qū)商用地塊極具稀缺性，這是個不可多得的機會，并且標志著集團進軍上海房地產市場的重要一步。”

　　在他看來，海內外投資者的不斷進入，以及2010年上海世博會的召開，都將進一步帶動上海商業(yè)地產的發(fā)展。因此雅居樂對上海市的商業(yè)、寫字樓和酒店業(yè)發(fā)展前景持樂觀態(tài)度。“接下來，雅居樂地產也將會繼續(xù)在國內的重點城市選擇理想的商業(yè)地產項目。”陳卓林透露。

　　而收購金昌摩爾大廈、首度進軍上海的消息，令雅居樂(3383.HK)股價開始受惠走高，消息出來的第二天，雅居樂(3383.HK)即收報6.49港元，升幅6.9%。

　　國泰君安香港分公司對雅居樂的一份研究報告指出，預計該公司2006年及2007年每股盈利分別為0.416港元及0.503港元。2006年至2008年純利年均增長率將保持在30%的水平。并建議維持其“買入”評級，目標價上調11%至10港元。

　　此外，麥格理與大摩、花旗等投行也在近期紛紛上調雅居樂的目標價。大摩表示，雅居樂2005年至2008年盈利年復合增長率達到30%，預測市盈率12.7倍?；ㄆ熘赋?，雅居樂最近完成一系列收購土地儲備后，具有誘人的盈利增長前景，預計每股盈利在12個月內的總回報率將逾20%。

　　由于目前在建23個項目全部分布于珠三角，提到雅居樂這一起家于廣東中山市的民營地產企業(yè)，業(yè)界仍將其看作是一家區(qū)域性開發(fā)商。但事實上，雅居樂在2005年底成功上市后，就已有外拓戰(zhàn)略。

　　知情人士透露，去年年初開始，雅居樂包括集團副總在內的一行人開始在上海、南京、長沙、重慶等地積極調研地塊。而不出幾個月，其已經悄然潛入南京、海南等地，開始了全國擴張之旅。

　　2006年4月6日，雅居樂在南京國有土地公開拍賣會上，以總價14.95億元拿下總面積14.1萬平方米的南京“地王”，這是其全國發(fā)展計劃中的第一站。

　　而今年2月，雅居樂又在進軍海南的布局落下關鍵一子。該公司宣布已經在海南省購得總占地面積超過450萬平方米的12塊土地的使用權，總價值10.18億元人民幣，年內將開始動工建設。

　　事實上，去年8月上旬雅居樂已經和海南省陵水黎族自治縣簽訂130億元的旅游地產開發(fā)“清水灣旅游項目”，該項目是海南近年來旅游開發(fā)的最大項目之一，被列入海南省的“十一五”規(guī)劃之中?？傆玫孛娣e約15000畝，開發(fā)年限為10年。包括兩個超五星級酒店以及相關的旅游地產、度假配套設施。

　　“只維持及增加在珠三角市場的占有率，可能會面臨業(yè)務過度集中的隱憂。”陳卓林曾坦言，而珠三角地區(qū)集中著合生創(chuàng)展、富力地產、中海地產等地產大鱷，雅居樂也面臨強勁對手之間的激烈競爭。

　　相關資料表明，去年8月至今，雅居樂的土地儲備已經從當時的1150萬平方米增長到了1996萬平方米，足夠未來5至6年發(fā)展之用。成為目前已公布土地儲備數量的華南房企中最大“地主”。

　　而2005年12月15日在香港聯交所主板上市，資金渠道的打通開始讓雅居樂在擴張中如虎添翼。去年底其再次發(fā)行4億美元債券及配股集資19億港元，也使后續(xù)資金得到保證，目前該公司手頭可調動的現金超過60億元。

　　“今年雅居樂銷售目標為228萬平方米，為此開工面積也將比2006年大幅增長，且土地儲備的拓展力度會進一步加大。”陳卓林稱。

　　至于土地的獲取方式，此前雅居樂有關高層曾向相關媒體透露，對于上海這樣的一線城市，雅居樂會盡量避免高價拍地，為控制成本多半會轉而采取進入二級市場上尋找被轉讓地塊，或引入合作方。