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　　今年春節(jié)黃金周結(jié)束迄今20多天來，批售量、推盤量、市場成交數(shù)據(jù)相比去年同期全線下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的惜售導(dǎo)致這一狀況，后續(xù)政策，將決定上半年樓市走向。

　　春節(jié)后無一新盤

　　春節(jié)結(jié)束迄今，深圳市僅有福田橄欖綠洲家園一個項目批準預(yù)售，總建筑面積約1.5萬平方米，而去年同期，有騰昌花園、半島城邦花園一期、桃源盛景園、西城上筑花園、春華四季園、香雅園6個住宅項目批售。此外，春節(jié)結(jié)束迄今，深圳市無一新盤推出，而去年元宵節(jié)剛過，上述6個項目就推出了30多萬平方米。據(jù)調(diào)查，目前市場并非真正無樓可售。

　　開發(fā)商靜待政策明朗

　　“主要是開放商惜售心態(tài)較重。”深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示。他認為，去年開發(fā)商唯恐樓市逆轉(zhuǎn)，傾向于趕早推盤，而今年開發(fā)商趨向于推后上市。

　　“開放商更多的是在觀望。”深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕認為，“推盤銳減的原因一是土地資源更加稀缺，開發(fā)商手頭沒項目，另一方面是因為目前政策不明朗。”

　　“現(xiàn)在推盤，很冒險。”世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平表示。她稱，年初開發(fā)商資金回籠壓力不大也是惜售的一個原因。

　　后續(xù)政策決定走勢

　　從最近兩年深圳樓市的運行情況來看，一段推盤低潮期后，隨后就會有推盤高峰，隨之而來是的是需求爆發(fā)，導(dǎo)致樓市量價齊升。“如果沒有新政策出臺，五一前后很有可能出現(xiàn)量價齊升的情況。”肖小平說。

　　“開發(fā)商最擔心的是出臺金融、稅收政策。”高海燕表示。據(jù)記者了解，開發(fā)商的擔心很可能會成為現(xiàn)實。2月份全國居民消費價格指數(shù)(CPI)同比上漲2.7%，已逼近央行的警戒線3%，這表明央行有可能再次加息。同時兩會中還首次提出“研究開征物業(yè)稅的實施方案”。