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　　“兩會(huì)”期間，廣州市領(lǐng)導(dǎo)公開(kāi)表態(tài)：小戶(hù)型房?jī)r(jià)肯定可控制，政府會(huì)出臺(tái)或提供多種房源給中低收入、有需要的市民。這給了市民們極大的信心。

　　44個(gè)住宅項(xiàng)目中，多數(shù)為未發(fā)售樓盤(pán)，基本上是今年內(nèi)或近期內(nèi)可獲得預(yù)售資格的。從實(shí)地調(diào)查的房?jī)r(jià)比較其春節(jié)前的售價(jià)，基本所有樓盤(pán)的售價(jià)都有一定幅度的上浮。

　　據(jù)房產(chǎn)銷(xiāo)售代理企業(yè)經(jīng)緯地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人透露，在其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的樓盤(pán)中，今年春節(jié)及春節(jié)后有近一半以上的樓盤(pán)提價(jià)幅度超過(guò)6%。

　　盡管廣州1月份的樓市成交下降了0.7%，但預(yù)計(jì)2月份將再次反彈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海珠區(qū)、天河區(qū)等均價(jià)比較高的區(qū)域成交比例環(huán)比不降反升，番禺等周邊區(qū)域的成交比例卻相對(duì)降低，估計(jì)會(huì)拉高2月份全市成交均價(jià)。

　　44個(gè)住宅項(xiàng)目中，多數(shù)為未發(fā)售樓盤(pán)，基本上是今年內(nèi)或近期內(nèi)可獲得預(yù)售資格的；洋房的現(xiàn)售價(jià)或預(yù)售價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的樓盤(pán)多達(dá)14個(gè)，約占總量的32%。突破“萬(wàn)元戶(hù)”的樓盤(pán)基本集中在珠江新城及個(gè)別江景樓盤(pán)，貴價(jià)盤(pán)及漲幅大的樓盤(pán)基本上都體現(xiàn)在產(chǎn)品素質(zhì)高，尤其是裝修標(biāo)準(zhǔn)有提升等方面。

　　5000元-6000元／平方米的樓盤(pán)有6個(gè)，分別為金沙洲的中海金沙灣、南沙區(qū)的南沙境界、增城的東方名都、蘿崗區(qū)的廣州海倫堡、花都的中房觀湖及萬(wàn)科天景。多個(gè)樓盤(pán)還是預(yù)測(cè)的價(jià)格，公開(kāi)發(fā)售時(shí)，是否以該價(jià)格銷(xiāo)售還說(shuō)不準(zhǔn)。

　　6000-8000元／平方米的有8個(gè)項(xiàng)目，基本上分布在番禺的廣州雅居樂(lè)、華南碧桂園、南國(guó)奧園的洋房單位，海珠區(qū)的“戀日100”，白云區(qū)的君華又一城、合一國(guó)際、云裳麗影及新恒基御品，該洋房售價(jià)基本上與花都的別墅價(jià)格持平。

　　8000-9000元／平方米的有7個(gè)樓盤(pán)，多數(shù)分布在新荔灣、天河、海珠等區(qū)域。

　　廣州房?jī)r(jià)的價(jià)格分布基本上圍繞“老城核心-天河-海珠-番禺-增城-花都”遞減，其價(jià)格區(qū)間的分布與城市化建設(shè)、市政配套等十分吻合。

　　現(xiàn)售樓盤(pán)戶(hù)均124m2廣州樓市戶(hù)均面積看漲，中小戶(hù)型仍搶手

　　廣州市現(xiàn)出售的樓盤(pán)中，大中面積戶(hù)型為主，住宅供應(yīng)平均面積繼續(xù)趨大，根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期商品住宅的戶(hù)均供應(yīng)為124.3平方米，而元旦期間這個(gè)數(shù)字僅為120.7平方米。

　　成交來(lái)看，中小戶(hù)型十分搶手，如錦繡星城、芳草軒、芭堤水岸二期、龍錦大廈等樓盤(pán)，兩房及以下的單位銷(xiāo)售速度迅速，如柏濤雅苑等中小戶(hù)型樓盤(pán)在春節(jié)期間的供應(yīng)則為數(shù)不多?！?/p>

　　春節(jié)幾無(wú)新盤(pán)上市

　　每年的第一季度均為樓市的傳統(tǒng)淡季，調(diào)查顯示，多數(shù)樓盤(pán)仍處于“休市”狀態(tài)，且樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)或推廣活動(dòng)稀少。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研部主任吳定金分析，經(jīng)過(guò)去年年底及今年元旦的“一役”后，樓市主動(dòng)權(quán)已經(jīng)重新移師到發(fā)展商手中；發(fā)展商大獲豐收，因此，對(duì)今年春季樓市的重視程度跌至新低。

　　據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間廣州十區(qū)可售住宅約為2.68萬(wàn)套，比元旦期間減少了8%，如果除去番禺、花都、南沙、蘿崗四個(gè)區(qū)域，中心六區(qū)可售住宅只有1.24萬(wàn)套，比元旦期間更減少了15%。可售單位以舊貨為主，舊盤(pán)推新貨的也不多，如果除去僅僅是開(kāi)放樣板房的從化托斯卡納，春節(jié)期間廣州基本上是無(wú)一新盤(pán)上市。

　　發(fā)展商最怕稅收調(diào)控

　　自去年“國(guó)十五條”的重政之后，廣州房地產(chǎn)業(yè)多數(shù)發(fā)展商把戶(hù)型創(chuàng)新作為企業(yè)的“看家本領(lǐng)”。方圓集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“云山詩(shī)意”推出了“母子親情居”，時(shí)代花生推出了“大陽(yáng)臺(tái)”設(shè)計(jì)，光大榕岸的“戶(hù)內(nèi)花園”設(shè)計(jì)等，為住宅的多樣化設(shè)計(jì)在合法、合理的前提下做了有益的嘗試。

　　政府投資興建經(jīng)濟(jì)適用房及推出大量的廉租房，對(duì)廣州的開(kāi)發(fā)商有多大的殺傷力呢？記者采訪了海珠區(qū)某大型樓盤(pán)的發(fā)展商，他透露，幫助解決低收入家庭住房問(wèn)題是政府的頭等大事，從多項(xiàng)調(diào)控舉措來(lái)看，稅收是最嚴(yán)厲的措施。如增值稅的問(wèn)題，發(fā)展商現(xiàn)在都是在絞盡腦汁地進(jìn)行合理避稅。是賣(mài)高價(jià)多交稅，還是價(jià)格合適賺少點(diǎn)少交稅呢？聽(tīng)說(shuō)有的發(fā)展商已經(jīng)在找專(zhuān)業(yè)的公司在仔細(xì)算這筆賬，找一個(gè)合理的平衡點(diǎn)。”