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　　天河區(qū)

　　城市中心也推別墅

　　3月份開始至4月份期間，天河區(qū)及其往東區(qū)域的樓市有個(gè)較大的看點(diǎn)———除了科學(xué)城的別墅項(xiàng)目外，城市中心將有兩個(gè)別墅項(xiàng)目推出，一為東方新世界嘉院，一為金碧公館御墅。前者位于天河公園板塊，后者位于黃埔中心位置。相對(duì)于外郊的別墅而言，上述兩盤靠近城市中心的位置，使其更具有特殊性。據(jù)了解，東方新世界嘉院只有48套，全是別墅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)均價(jià)達(dá)到2萬元/平方米左右，3月份開始接受預(yù)約參觀并有望推出；金碧公館御墅“在近期”首批推出的單位有近百套，預(yù)計(jì)均價(jià)為1.5萬元/平方米左右，目前該盤已處于準(zhǔn)現(xiàn)樓狀態(tài)。

　　除了有別墅產(chǎn)品外，天河區(qū)3月其他品種新貨超過了1000套，其中超過9成都是110平方米以下戶型。如保利心語、林海山莊的新貨，戶型都是70多至115平方米兩房、三房；華景新城新貨戶型也在92平方米以下。至于珠江新城，中海璟暉華庭和譽(yù)峰都會(huì)陸續(xù)推出全新單位，產(chǎn)品以大戶型為主，貨量不多。

　　　3月份，番禺共有約400套新貨推出，雖然貨量不算太多，但是從面積、戶型、價(jià)位來說，可以滿足各個(gè)層次的需要。而且除了住宅以外，南國奧園3月份還新推出酒店式公寓小資天堂，可以作為投資之用。

　　在新推的400多套新貨中，既有實(shí)用的90平方米左右的小戶型，也有兩百平方米以上的大戶型，例如祈福·湖岸經(jīng)典、華南碧桂園、錦繡銀灣等，都推出了多種戶型。而從價(jià)格上來說，也可以滿足不同消費(fèi)者的購買能力，從5000多元/平方米到10000多元/平方米，從毛坯房到一步到位的精裝修房，都有新貨供買家選擇。

　　而番禺這批3月新貨最大的賣點(diǎn)還是景觀。祈福·湖岸經(jīng)典有湖景、遠(yuǎn)山、碧樹；錦繡銀灣有一線江景，而且是高層單位；奧園·小資天堂、華南碧桂園等也都有優(yōu)美的園林景觀。良好的生態(tài)環(huán)境和自然景觀必然是吸引買家的重要因素。

　　此外，隨著地鐵3號(hào)線的開通和新光快速路的通車，不僅給番禺樓市帶來了便利的交通，而且還帶來了巨大的升值潛力。

　　　海珠區(qū)

　　三月再有新盤面市

　　自從去年底以來，海珠區(qū)就再?zèng)]有新樓盤面市，隨著保利康橋、時(shí)代天驕有望在3月份推出市場，延續(xù)了幾個(gè)月的這一局面將被打破。

　　據(jù)了解，即將推出的兩個(gè)全新樓盤，一個(gè)為一線江景樓盤，一個(gè)為客村板塊樓盤，定位比較高，所以開盤的價(jià)格也比較高，一個(gè)有可能達(dá)到1.5萬-1.8萬元/平方米，另一個(gè)也有可能在1萬元/平方米左右。戶型方面，兩個(gè)新盤都以120平方米以上的大面積單位為主，其中保利康橋更是達(dá)到220多-300多平方米。

　　除了新盤以外，海珠區(qū)有新貨推出的樓盤只有6個(gè)，當(dāng)中只有戀日100供應(yīng)量相對(duì)大一些，其余各個(gè)樓盤新推的貨量都只有100套以下。算上兩個(gè)新樓盤，海珠區(qū)3月份新增商品房的數(shù)量也就1000套左右，與2月份相比還略有下降。戶型方面，羅馬家園、江南玫瑰園、尚領(lǐng)時(shí)代、戀日100均有小面積單位推出，這些小戶型面積多在40多—60多平方米之間，首次置業(yè)者也能有一定選擇。價(jià)格方面，珠江帝景約為1.6萬元/平方米，其余各個(gè)樓盤都在7000元—1萬元/平方米之間。

　　此外，海珠區(qū)還有泊雅灣、錦繡星城、金豐大廈、芳草軒等在售樓盤?？傮w可售商品房數(shù)量則跟2月份相差不大。文/圖記者張秀欽

　　白云區(qū)

　　三月貨少，大眾產(chǎn)品唱主角

　　三月份，白云區(qū)貨量不多，除了云山詩意推出數(shù)百套新貨外，其他樓盤都是賣新年到現(xiàn)在的存貨，而大眾型產(chǎn)品為主角，價(jià)位為7000元-8000元/平方米的產(chǎn)品占了約6成的比例。

　　據(jù)悉，白云區(qū)今年上半年，與廣州市的其他區(qū)域一樣也面臨階段性少貨階段，今年開年貨量明顯不如往年，僅在1000套左右。然而對(duì)于有購房預(yù)期的市民而言，白云區(qū)仍然是一個(gè)淘房的好去處，這里產(chǎn)品還是較為豐富，雖然新貨不多，但是存貨仍然不少，并且大眾產(chǎn)品占了絕大比例，甚至6000元/平方米左右價(jià)位的房子也還不少。而在產(chǎn)品方面，白云區(qū)樓市也呈現(xiàn)出層面豐富的特點(diǎn)，無論是小戶型，還是大戶型、別墅產(chǎn)品都有得揀，因此有意購房的市民仍可密切留意白云區(qū)。

　　老城區(qū)

　　三月新貨還看老荔灣40萬左右可入住老荔灣核心區(qū)

　　老城區(qū)3月份的新貨不算多，越秀、荔灣兩個(gè)區(qū)新的舊的產(chǎn)品算在一起，在售的單位總共也就1000套左右。其中，越秀區(qū)大約只有100套左右的新貨，其余的供應(yīng)量基本上都集中在荔灣，而光是荔港南灣一個(gè)樓盤，就占據(jù)了大概400套的貨量。

　　1月份，恒荔灣畔二期的開盤，使置業(yè)者的目光更多地放在了南岸的新荔灣，進(jìn)入3月份，人們可能要將目光重新放到江北的老荔灣。位于西華路的新盤———蘭亭西津開盤了，不過總貨量只有100套左右，而且樓盤地理位置不錯(cuò)，因此售價(jià)也相對(duì)高一些，單價(jià)估計(jì)達(dá)到11000元/平方米的水平。

　　江北片區(qū)規(guī)模最大的樓盤———荔港南灣可能是3月老城區(qū)最物美價(jià)廉的樓盤之一，該項(xiàng)目的南區(qū)一期估計(jì)在3月份開盤，有不少50多平方米左右的小單位出售，加上7000多元/平方米的單價(jià)，估計(jì)最便宜的單位總價(jià)還不到40萬元。

　　中海錦城南苑是越秀區(qū)唯一有新貨供應(yīng)的樓盤，只有70來套單位上市，加上發(fā)展商中海集團(tuán)的品牌，因此即使單價(jià)高達(dá)15000元/平方米，相信也有較多的捧場客。

　　寫字樓方面，城啟大廈估計(jì)在3月份開始發(fā)售，帶租約出售的單價(jià)估計(jì)在8000多元/平方米左右，和附近的住宅價(jià)格相當(dāng)，有一定的投資價(jià)值。