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深樓市成交下降 寶安房價與關(guān)內(nèi)均價持平
節(jié)前樓市成交量逐周下降
最近3周成交量一路下滑，上周成交套數(shù)、面積、均價都環(huán)比下降
根據(jù)深圳國土部門公開信息統(tǒng)計，最近3周成交量逐周下降，上周全市商品房平均日成交244套，日均成交面積2.57萬平方米，環(huán)比下降9%，成交均價為10835元/平方米，環(huán)比下降4%.總成交額19.48億元，環(huán)比下降13%.
龍崗樓市受申大成功刺激
根據(jù)深圳典型指數(shù)辦公室統(tǒng)計，1月8日—14日，全市商品房日成交322套，是目前為止的最高峰，隨后逐周下滑：1月15日-21日，日成交295套，1月22日-28日，日成交270套，上周日成交僅244套，相比最高峰下降1/4.
從成交區(qū)域看，關(guān)外寶安和龍崗是熱點片區(qū)，兩區(qū)的成交量一般占深圳市總成交量的70%左右。值得注意的是，深圳申大成功的消息直接對龍崗區(qū)樓市產(chǎn)生了刺激作用。當(dāng)周，雖然寶安近107套的日成交量比前一周128套下降不少，但龍崗區(qū)日成交量由61套增加到102套，增幅達到67%.隨后幾周，龍崗成交量也逐漸下降，上周龍崗日成交僅78套。
“春節(jié)將至，成交量下跌屬樓市規(guī)律，龍崗這兩周下降主要是受大勢影響。”深圳典型指數(shù)辦公室分析師孫宗耀指出，申大成功那一周，龍崗成交受短期刺激而飆升，但申大對龍崗樓市真正影響要在春節(jié)后才看得出。
寶安房價與關(guān)內(nèi)均價持平
從分區(qū)成交均價看，上周福田區(qū)成交均價最高，達到14376元/平方米，高出全市均價3541元。最低為龍崗7730元/平方米，低于全市均價3105元。寶安區(qū)達到11633元/平方米，與羅湖的11875元/平方米基本持平。從整體上看，除了龍崗?fù)?，其他五區(qū)的成交均價都達到1萬以上并且相互的距離已經(jīng)很近。
“這種情況主要是因為寶安自去年12月以來，價格上漲很快。”孫宗耀分析說，關(guān)內(nèi)4區(qū)均價原本差距不大，寶安中心區(qū)和龍華房價的快速上漲，拉高了寶安均價，形成了5區(qū)價格趨同的形勢。
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