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二手房資金監(jiān)管全面實行 房產(chǎn)中介行業(yè)又遭洗牌
1月22日，建設(shè)部和中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》。今后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶。市場人士認(rèn)為此次二手房交易資金監(jiān)管的全面實行，將會為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)帶來進一步的洗牌。
我愛我家經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，這次的行業(yè)洗牌與以往洗掉中、小中介公司將會有所不同，部分中等規(guī)模、甚至較大型規(guī)模的房屋中介機構(gòu)將有可能受到該政策的影響與沖擊，從而淡出市場。另外，該政策的出臺，能夠使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)回歸其本來面目。就目前國內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)中介機構(gòu)來說，部分房產(chǎn)中介打著“低價過戶”、“免費過戶”等牌子，將房產(chǎn)中介當(dāng)成一種融資工具來使用，實際上歪曲了房產(chǎn)中介的正常功能及發(fā)展的方向。此次資金監(jiān)管的實施，將會有利于房產(chǎn)中介回歸其本質(zhì)。
專家指出，二手房交易資金監(jiān)管要到真正的落實還需要一段時期的過渡，主要是因為建設(shè)部和中國人民銀行所發(fā)布的這個政策，在全國各地實施時，地方政府很有可能進一步出臺細(xì)則細(xì)化和完善該政策。與此同時，北京各中介機構(gòu)對于原有的交易流程、服務(wù)規(guī)范、買賣合同等也需要時間進行修改和調(diào)整，估計這個過程大概需要兩個月以上的過渡時期。
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