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　　2007年廣州樓市第一場辯論會

　　辯題二廣州樓價是過高還是不算高？

　　正方觀點：

　　與北京、上海、深圳相比，廣州的樓價并不算高，雖然廣州樓價持續(xù)上漲，但實際需求保持相對穩(wěn)定，成交依然火爆；樓價持續(xù)上漲是因為勞力成本、地價、建筑材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)都呈上漲之勢。

　　反方觀點：

　　買一套房，花光了兩代人的存款，買房壓力很大，廣州樓價太高了；大戶型的價格已經(jīng)達(dá)到了頂峰，如果繼續(xù)上漲會出現(xiàn)有價無市的局面；拿其他城市的樓價水平來橫向比較的方法是不科學(xué)的。

　　“不算高”派

　　某大開發(fā)商：

　　與北京、上海、深圳相比，廣州的樓價并不算高。其實，樓價高不高，首先應(yīng)該看市場的需求，近年來，雖然廣州樓價在持續(xù)上漲，但市場的實際需求量依然保持著相對穩(wěn)定的態(tài)勢，近期市場成交依然火爆，基本上一有新貨上市買家就踴躍購買，這就說明市場依然是有價有市，同時這也是產(chǎn)品價值的體現(xiàn)。

　　近年來廣州的樓價持續(xù)上漲，這當(dāng)中其實是有水漲船高的因素存在。如今，無論是勞力成本、地價還是建筑材料都普遍呈上漲之勢，尤其是地價成本的飆升大家有目共睹，而且消費者置業(yè)時更多的是講究一步到位，對產(chǎn)品的綜合素質(zhì)要求更高，這包括對通風(fēng)采光的要求、對創(chuàng)新設(shè)計的要求、喜好帶入戶花園的設(shè)計、躍式的設(shè)計、對衛(wèi)浴間的配置注重舒適性與先進(jìn)性等等，這些都令產(chǎn)品的升級速度明顯加快，而買家的這些需求也增加了產(chǎn)品的成本。

　　“過高”派

　　廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)：

　　目前，市場上所說的“廣州樓價不高”的依據(jù)往往是拿廣州與北京、上海的樓價相比，這是不科學(xué)的。在同一周期內(nèi)，樓價若增長超過30%就意味著存在泡沫，這當(dāng)中存在的隱憂是樓價暴漲就可能大跌，若樓價跌幅超過3成，買家將成為負(fù)資產(chǎn)一族。統(tǒng)計數(shù)字顯示，廣州的樓價從2003年的3888元/m2上升到現(xiàn)在的6300元/m2，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于30%，但普通百姓的收入增幅遠(yuǎn)沒達(dá)到樓價的增幅水平，也正因為此，如今不少人都在叫喚買不起樓了。若買家普遍感到樓價超出了消費水平的話，廣州樓市將會出現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)：

　　不能夠把樓價進(jìn)行跨地區(qū)比較。其實，每個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平都不同，環(huán)境不同，供需結(jié)構(gòu)也不同，因此只拿其他城市的樓價水平來橫向比較的方法是不科學(xué)的。我相信2007年廣州樓價總體水平還是會升，特別是上半年，由于供應(yīng)量比較少，所以樓價上升的勢頭還會比較明顯。而從2007年下半年開始，隨著供應(yīng)量的逐漸增多，樓價的上漲速度會逐漸放慢，全市均價甚至有可能微降。

　　買家羅先生：

　　廣州的樓價絕對不能用“低”來形容。我自認(rèn)為在廣州也屬于中高收入人群，但我買一套天河區(qū)的房子不僅需要把自己全部的積蓄投進(jìn)去，還需要父母的大力贊助，可以說，買了一套房，花光了兩代人的存款，此后十年的生活質(zhì)量也很可能因為還貸而受到影響，這樣的買房壓力當(dāng)然算很大的，也表明廣州的樓價是很高的。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江：

　　廣州的房價，尤其是大戶型的價格已經(jīng)達(dá)到了頂峰，如果繼續(xù)上漲則會出現(xiàn)有價無市的局面，看房價高不高要以消費者的承受能力來衡量。高價位的大戶型供應(yīng)量在今年供大于求的趨勢更加明顯，需求有所萎縮，開發(fā)商自然會考慮市場的承受能力，不敢貿(mào)然提高價格。

　　購房者小菲：

　　我們很期待今年下半年推出的中小戶型樓盤，供應(yīng)量大了，價格就應(yīng)該不會高得離譜。而且廣州人比較務(wù)實，相對于其他城市而言，廣州人對買房還能夠保持著比較冷靜、理智的心態(tài)，這也促使房價不會陷入到惡炒的境地。

　　記者陳白帆(陳白帆博客,陳白帆新聞,陳白帆說吧)、王荔玨、劉麗(劉麗博客,劉麗新聞,劉麗說吧)琴、龍蕾(龍蕾博客,龍蕾新聞,龍蕾說吧)

　　編輯部觀點：

　　衡量樓價不可“與國際接軌”

　　現(xiàn)在國內(nèi)的各個行業(yè)，從石油到電力到銀行到航運，凡是要漲價的，大都叫嚷著“美國的價格如何如何，歐洲的價格如何如何，因此國內(nèi)也要跟著漲價”，還美其名曰“與國際接軌”。而但凡是對自己沒好處的，比如降低價格、減少成本、提高服務(wù)質(zhì)量、改善待遇等，卻又祭出“要符合中國國情”的旗幟，為自己的行為辯解。

　　這種“滑頭”的做法，開發(fā)商們自然有樣學(xué)樣：“接軌”——總是跟買家說：“我們現(xiàn)在的樓價是很便宜的，你看北京、上海、香港、東京、紐約等城市，房價已經(jīng)是天價啦……”讓買家們幻想著用“廣州的價格”來買房，是多么的劃算啊，未來的升值空間該有多廣闊啊。

　　問題是，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況還不能媲美歐洲、美國，為何樓價卻非要媲美歐洲、美國的價格？為何要用那些地方的樓價來迷惑廣州買家？我們認(rèn)為，判斷樓價的高低，應(yīng)該從當(dāng)?shù)氐膶嶋H購買力出發(fā)。如果當(dāng)?shù)厝酥毁I得起2000元/m2的房子，那么即使是5000元/m2的房子也絕對是貴的；如果當(dāng)?shù)厝四苜I得起2萬元/m2的房子，那么就算15000元/m2的房子，也是很便宜的。既然大部分廣州人認(rèn)為現(xiàn)在的房價已經(jīng)讓人高攀不起，那么，無論開發(fā)商再怎么描繪“廣州的房價只及其他地方的幾分之幾”，廣州的房價對于廣州人來說還是意味著太高了。因此，我們請來各方人士辯一辯，看“廣州樓價還很低”這個論題到底是不是一個偽命題。

　　我們相信，任何脫離了現(xiàn)實而一廂情愿制定高價的產(chǎn)品，最終只會被廣大消費者所拋棄。記者陳白帆

　　2006年各大城市樓價對比

　　北京：2006年商品房(包括普通住宅、別墅、寫字樓、商鋪)平均銷售價格為8792元/m2，比前年上漲了16.7%；

　　上海：2006年商品住宅均價為8888元/m2，比前年同期微跌1.5%；

　　廣州：2006年十區(qū)商品住宅均價為6343元/m2，比前年同期上漲24%；

　　香港：據(jù)中原地產(chǎn)研究部資料顯示，2006年香港一手樓市的銷售量和銷售金額均創(chuàng)下有記錄以來11年的新低，只有13824宗，銷售宗數(shù)比前年下跌12.9%；銷售金額為599.52億港元，比前年下跌38.3%。香港2006年平均樓價比2005年下跌了2.6%；

　　紐約：2006年商品住宅均價為2045美元/m2，同比升幅19%；

　　臺北：2006年商品住宅均價為20000元/m2；(折合人民幣)

　　東京：2006年商品住宅均價為23000元/m2；(折合人民幣)

　　新加坡：2006年商品住宅均價為12000元/m2，同比上漲10%。(折合人民幣)