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　　大運(yùn)會(huì)成功申辦提升深圳地產(chǎn)價(jià)值

　　龍崗地產(chǎn)利好聲中全新提速

　　北京時(shí)間1月17日凌晨兩點(diǎn)四十四分，整個(gè)深圳屏住呼吸，終于聽到了來自都靈的那個(gè)期待以久的消息。

　　大運(yùn)會(huì)對(duì)于深圳，正如在奧運(yùn)會(huì)對(duì)于北京、世博會(huì)對(duì)于上海、亞運(yùn)會(huì)對(duì)于廣州，是一次與世界無縫接軌的最好契機(jī)。

　　而大運(yùn)會(huì)對(duì)于龍崗，尤其是龍崗的房地產(chǎn)業(yè)，意義更不僅于此。近年來龍崗的發(fā)展步伐已然悄悄加快，隨著地鐵3號(hào)線及深惠路這條交通大動(dòng)脈的改建，城市的觸角已經(jīng)深入到龍崗各個(gè)角落。而大運(yùn)會(huì)的舉行，對(duì)龍崗的規(guī)劃建設(shè)更是一個(gè)重磅利好，龍崗房地產(chǎn)發(fā)展隨之進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。

　　龍崗地產(chǎn)迎來重大利好

　　深圳市中現(xiàn)實(shí)業(yè)有限公司龍城華府項(xiàng)目經(jīng)理王暢認(rèn)為，從現(xiàn)在到2011年的四年間，龍崗區(qū)的各行各業(yè)都將在大運(yùn)會(huì)的推動(dòng)下欣欣向榮地發(fā)展，樹立起一個(gè)國際化的龍崗形象，將給龍崗整個(gè)區(qū)域價(jià)值的提升帶來不可估量的積極作用。大運(yùn)會(huì)的主辦對(duì)龍崗的舊城改造工程將起到大力的促進(jìn)作用，龍崗現(xiàn)有的大量農(nóng)民房必然會(huì)拆遷重建，而在龍崗中心城西區(qū)，全新的奧體新城更將拔地而起，成為龍崗新的坐標(biāo)。老的龍崗鎮(zhèn)由于房屋老舊、人口密集，缺乏適宜居住的配套環(huán)境，改造的可能性不大，鎮(zhèn)上的居民將被鼓勵(lì)搬出來住到中心區(qū)。

　　有些人則擔(dān)心舉辦大型運(yùn)動(dòng)會(huì)是否會(huì)帶來房產(chǎn)泡沫，華訊偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧林華府項(xiàng)目營銷總監(jiān)劉萍則認(rèn)為，任何消息都會(huì)有正面與負(fù)面不同的評(píng)價(jià)，不同國家不同城市，情況不能一概而定。長久來看，大運(yùn)會(huì)對(duì)于龍崗的房產(chǎn)市場是個(gè)絕對(duì)的利好消息。單單一個(gè)大運(yùn)會(huì)不會(huì)左右整個(gè)地產(chǎn)大盤，但卻毫無疑問是龍崗的一個(gè)經(jīng)濟(jì)助推器。深圳作為中國一線城市，地位也相應(yīng)得到不斷的提高，這必然帶動(dòng)了房地產(chǎn)的增幅。而深圳這座城市本身土地有限，人口集中，這種人口與土地不平衡的供求關(guān)系也直接帶動(dòng)價(jià)格升漲。作為全深圳當(dāng)前土地儲(chǔ)備量最大的一個(gè)區(qū)，龍崗必將會(huì)吸引到關(guān)內(nèi)購房者的目光。大運(yùn)會(huì)的舉行，則進(jìn)一步使龍崗成為區(qū)域熱點(diǎn)，房產(chǎn)市場也將呈現(xiàn)出強(qiáng)勁走勢。

　　片區(qū)投資價(jià)值凸顯

　　大運(yùn)會(huì)的申辦成功必然會(huì)加速政府對(duì)龍崗建設(shè)的投資，提升龍崗區(qū)域包括交通條件在內(nèi)的配套設(shè)施，而交通等問題一旦解決，必然會(huì)帶動(dòng)樓盤的價(jià)值大幅上升。除此之外，未申辦大運(yùn)會(huì)時(shí)，商鋪、住房的建設(shè)并沒有太多的限制，而申辦之后，體育館和周邊的配套，包括馬路、廣場、酒店等公用設(shè)施的興建，住宅和商鋪也會(huì)納入統(tǒng)一的規(guī)劃，可利用的土地便更少了，資源的稀缺也是龍崗抬高地價(jià)的原因。

　　劉萍認(rèn)為，大運(yùn)會(huì)帶動(dòng)龍崗的整體經(jīng)濟(jì)，也帶動(dòng)了龍崗房產(chǎn)。舉辦大運(yùn)會(huì)將會(huì)增加龍崗區(qū)的就業(yè)機(jī)會(huì)，消費(fèi)水平以及范圍也將提高一個(gè)檔次。而萬科、招商、鴻榮源、深業(yè)集團(tuán)、龍光等大型開發(fā)商則適時(shí)進(jìn)駐，也將提升龍崗區(qū)的土地開發(fā)水平和樓盤質(zhì)量，因此價(jià)格的提升是必然的。

　　而就消費(fèi)群體而言，龍崗房地產(chǎn)以前都是由本地村民消化，消費(fèi)群體大多集中在二、三十歲本地有購房需求的年輕人以及長駐龍崗的公務(wù)員兩個(gè)群體。但隨著大運(yùn)會(huì)配套設(shè)施的投入建設(shè)，以及水官高速、清坪高速的通車以及深惠路的改建，關(guān)內(nèi)客戶在龍崗置業(yè)的趨勢便已愈發(fā)明朗，對(duì)此開發(fā)商有最為敏銳而直接的感受。以奧林華府為例，這個(gè)月剛剛推出的3號(hào)樓，市區(qū)所購買的比例上升到了40%，投資也占了相當(dāng)大的比例。龍崗片區(qū)的投資價(jià)值已然明顯凸顯。

　　信心與理性并存

　　同致行地產(chǎn)董事長王波對(duì)大運(yùn)會(huì)的成功申辦十分興奮，他表示，大運(yùn)會(huì)是深圳的盛事，是深圳在世界舞臺(tái)上表現(xiàn)自己、讓世界認(rèn)識(shí)深圳的絕佳機(jī)會(huì)。目前，深圳的城市實(shí)力已足以獨(dú)立承辦國際性的大型賽事，躋身到都靈、溫哥華一樣的國際大都市之列。國際熱錢的進(jìn)入已是當(dāng)前深圳房市的一個(gè)焦點(diǎn)，而大運(yùn)會(huì)的成功申辦，則會(huì)使全球會(huì)更多的人從此關(guān)注起深圳地產(chǎn)。

　　大運(yùn)會(huì)對(duì)深圳的影響更多地體現(xiàn)在龍崗片區(qū)，交通、廣場等公用設(shè)施和體育館的配套，會(huì)極大地改變龍崗的面貌。除了片區(qū)形象的提升，大運(yùn)會(huì)給龍崗帶來的更多的是實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。在大運(yùn)會(huì)的推動(dòng)下，地鐵三號(hào)線的加速發(fā)展、深惠公路的改建、奧體新城的加大投入，會(huì)給片區(qū)人民帶來全新的生活環(huán)境。而地鐵沿線的拆遷戶，也必然會(huì)獲得政府一定數(shù)額的補(bǔ)償金，從而實(shí)現(xiàn)本地置業(yè)，進(jìn)一步拉動(dòng)龍崗的土地需求和房市發(fā)展。

　　王波對(duì)龍崗地價(jià)在未來的漲勢十分有信心，但也保留了幾分理性。大運(yùn)會(huì)將會(huì)帶旺奧體新城周邊的樓市，而從總投資額為一百億的地鐵三號(hào)線上，也自然而然地可以計(jì)算出地鐵沿線樓面價(jià)值的增幅。然而分布到具體樓盤上，也不可一概而言，大開發(fā)商的大樓盤由于發(fā)展周期長，受2011年大運(yùn)會(huì)的影響較大；而小開發(fā)商的小樓盤由于發(fā)展周期的限制，可能趕不上節(jié)奏。