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　　國(guó)土部門破解10月房?jī)r(jià)飆升迷局，表示將率先推出房?jī)r(jià)評(píng)估新體系

　　昨日(11月1日)，廣州市國(guó)土房管局對(duì)廣州1 0月份商品房住宅簽約均價(jià)大幅度上漲現(xiàn)象作出回應(yīng)，指出部分區(qū)高檔住房成交量明顯上升是這次全市均價(jià)大幅上漲的主要原因。為了真實(shí)反映房?jī)r(jià)走勢(shì)，廣州還將推行一套新的房?jī)r(jià)評(píng)估體系。

　　簡(jiǎn)單均價(jià)易扭曲真相

　　廣州近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)可謂大起大落，漲跌不定。官方數(shù)據(jù)剛剛報(bào)出9月份全市房?jī)r(jià)猛跌4 00多元，“陽光家緣”網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)出來的10月份實(shí)時(shí)簽約均價(jià)又猛漲60 0多元，并使廣州市一手住房?jī)r(jià)格歷史性突破7000元/平方米大關(guān)。

　　昨日，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，對(duì)房?jī)r(jià)簡(jiǎn)單進(jìn)行算術(shù)平均是不科學(xué)的，沒有考慮到區(qū)域和不同產(chǎn)品結(jié)構(gòu)在成交量方面的差異，也沒有進(jìn)行同質(zhì)可比的處理，均價(jià)的信息量十分有限，并容易造成對(duì)房?jī)r(jià)漲落真實(shí)情況的扭曲。

　　高檔房拉高全市均價(jià)

　　據(jù)悉，“陽光家緣”網(wǎng)站更新了10月最后一天的商品房交易數(shù)據(jù)后，有關(guān)部門就連夜做出房?jī)r(jià)分析報(bào)告。記者昨日從這份報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，10月份各區(qū)高中低各檔次的房?jī)r(jià)與9月份相比變化并不大，漲跌幅度基本保持在-1.6%到0.3%之間。

　　其中天河區(qū)6000元/平方米以下的商品房均價(jià)還出現(xiàn)了32.6%的下降。

　　為什么全市均價(jià)猛漲，而具體到各區(qū)各檔次的房?jī)r(jià)卻變化不大呢？

　　分析報(bào)告指出，10月份高檔房熱銷，中低檔房銷量減少，全市均價(jià)自然被拉高。

　　從報(bào)告中可以看出，10月份，在天河、白云、海珠、蘿崗這幾個(gè)區(qū)中，價(jià)位10000元/平方米以上的高檔商品房成交量比9月份有明顯提升。比如，天河區(qū)12000元/平方米的高檔商品房簽約面積占該區(qū)全部商品房簽約面積的33%，而9月份這個(gè)比例僅為15.7%.此外，蘿崗區(qū)10月簽約均價(jià)7843元/平方米，環(huán)比上升61.9%.對(duì)于如此異常的上漲原因，廣州市國(guó)土局的分析報(bào)告揭開了謎底：該區(qū)10月份簽約套數(shù)只有59套，其中有9套是位于科學(xué)城某盤的別墅，面積較大，均價(jià)較高(達(dá)11000元/平方米左右)，直接拉高了區(qū)域均價(jià)。

　　如果扣除了這9套別墅單元，區(qū)域簽約均價(jià)為5419元/平方米，漲幅為11.8%.