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　　10月均價比上月漲459元，荔灣越秀海珠天河四區(qū)成交量猛增8萬多平方米

　　廣州10月樓市突現(xiàn)復蘇跡象。根據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站昨晚18：30的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廣州市10月份新建商品住房成交面積總計近70萬平方米。在中心城區(qū)的價格拉動下，廣州市一手住房均價首次突破了7000元／平方米大關，環(huán)比增幅達到7%。

　　每平方比9月漲459元

　　根據(jù)昨晚最新統(tǒng)計結果，廣州市10月份共有6149套新建住房簽約，成交面積為69.6776萬平方米，成交金額為48.9746億元。由此計算出的廣州10月一手住房均價為7029元／平方米，比9月份陽光家緣統(tǒng)計出的一手住宅均價6570元／平方米漲了459元／平方米，漲幅達到7%。

　　對此，廣州市國土房管局特別作出了數(shù)據(jù)解讀，指出10月廣州市中心的荔灣、越秀、海珠和天河四區(qū)簽約面積增長8萬多平方米，其中荔灣區(qū)增幅達600%以上，而其余六區(qū)的簽約面積減少則有九萬多平方米，這對全市商品房均價產(chǎn)生較大影響。

　　據(jù)統(tǒng)計，10月份，天河、越秀、海珠、荔灣四區(qū)成交量為30.75萬平方米，占全市成交總量的44%。而9月份這四區(qū)的總成交量只有19.4萬平方米，占總成交量的比例為33.%。也就是說，高價位的中心城區(qū)成交量猛增，而相對低價位的周邊城區(qū)成交量減少，所以拉高了廣州10月份的房價。

　　高檔房成交量增多

　　各區(qū)價格方面，天河、越秀、海珠、荔灣成為10月商品住宅均價的前四名，分別為10035元／平方米、9647元／平方米、8696元／平方米和7406元／平方米。

　　此外，蘿崗區(qū)的房價也在10月份達到了歷史高點，均價為7843元／平方米。廣州市國土房管局指出，蘿崗區(qū)10月份成交套數(shù)少，其中包含別墅，所以造成了該區(qū)均價異常。

　　合富輝煌市場研究部首席市場分析師黎文江認為，高檔房成交量增多是樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高的原因。據(jù)他介紹，在黃金周期間，許多連排別墅都成為市場銷售熱點。

　　同時，熱點樓盤在10月份也迎來銷售旺季，荔灣區(qū)的恒荔灣畔(查看地圖)在10月份成交了600-700套房，光大榕岸成交超過100套，而保利、恒大、合生的樓盤都買得不錯。

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)指出，熱銷盤帶來的房價結構性上升，從另一方面反映出，市場上中低價位的貨量非常少。

　　春節(jié)前難買到便宜房

　　對于后市走向，黎文江認為，宏觀政策導致的觀望情緒正在減弱，樓市成交量正在恢復。但他指出房價不會持續(xù)上漲，11月份廣州連推數(shù)塊限房價戶型住宅用地，會對市場起到穩(wěn)定作用。

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文(趙卓文博客,趙卓文新聞,趙卓文說吧)指出，10月份樓市的復蘇不僅表現(xiàn)在廣州，他近日走訪的重慶、長沙、南寧等城市都出現(xiàn)了樓市回暖的跡象。他認為，市場對今年房地產(chǎn)調控政策消化的差不多了，買家的心態(tài)正在恢復。對于后市走向，趙卓文認為，房價短期內(nèi)還會堅挺，估計春節(jié)前買到便宜房比較難。

　　廣州房價從去年5000多元／平方米，經(jīng)歷今年6000多元／平方米，現(xiàn)在又突破7000元／平方米大關。業(yè)內(nèi)人士不無擔憂，并指出，如果房價繼續(xù)增長，有可能招致國家更嚴厲的調控政策。

　　番禺成交量降16.6%

　　番禺國土房管局30日公布的成交數(shù)據(jù)顯示，番禺區(qū)十月商品房均價6258元／平方米，環(huán)比上月增長27元／平方米；成交量方面，十月完成預售商品房交易923套，環(huán)比減少16.6%。

　　從成交數(shù)據(jù)來看，黃金月番禺樓盤銷售情況并不理想。特別是住宅，除了別墅由45套增至85套外，多層住宅、高層住宅成交均出現(xiàn)明顯下滑，其中多層住宅成交量減少了50%。

　　此外，相對偏高的價格也對商品房成交造成一定影響。

　　根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，其中多層住宅4368元／平方米、高層住宅6066元／平方米，環(huán)比都降了約100元；別墅均價為8664元／平方米，環(huán)比降了2000多元。