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　　2006年政府出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策雖然主要針對(duì)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)，但對(duì)整個(gè)樓市產(chǎn)生了重大的影響。在住宅市場(chǎng)逐漸冷靜的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)被普遍看好，特別是寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)，因?yàn)橛懈嗟馁Y金注入，發(fā)展較為迅速。

　　售價(jià)租金快速上漲福田CBD位居榜首

　　2005年，深圳的寫(xiě)字樓項(xiàng)目集中放量，特別是福田中心區(qū)的寫(xiě)字樓達(dá)到井噴的地步，大量的寫(xiě)字樓入市并投放到三級(jí)市場(chǎng)，為2006年寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)的快速發(fā)展奠定了一定的基礎(chǔ)。

　　隨著住宅價(jià)格波動(dòng)逐漸平穩(wěn)，投資前景不明朗，不少投資客將資金轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。這進(jìn)一步促進(jìn)了市場(chǎng)對(duì)寫(xiě)字樓的需求，寫(xiě)字樓市場(chǎng)快速發(fā)展，其中福田CBD、蔡屋圍和車(chē)公廟三大區(qū)域最為明顯。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心通過(guò)調(diào)研并結(jié)合部分成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，福田CBD的寫(xiě)字樓整體價(jià)格同比增長(zhǎng)20%以上，部分寫(xiě)字樓價(jià)格增長(zhǎng)速度超過(guò)30%；而蔡屋圍和車(chē)公廟片區(qū)的寫(xiě)字樓價(jià)格增速相對(duì)慢一些，增長(zhǎng)速度普遍在20%以下。價(jià)格增長(zhǎng)的同時(shí)，租金水平也在穩(wěn)步上升，福田CBD的租金總體增長(zhǎng)速度快于蔡屋圍和車(chē)公廟等區(qū)域，福田CBD的同比增長(zhǎng)速度都在10%以上，部分寫(xiě)字樓租金同比上漲15%左右；而蔡屋圍和車(chē)公廟的租金增長(zhǎng)速度徘徊在10%左右。通過(guò)對(duì)比寫(xiě)字樓售價(jià)的增長(zhǎng)速度和租金水平的變化，可以看出售價(jià)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，租金雖然也得到提升，但增幅仍比不上售價(jià)的增幅。此情況一方面可以看出租金還有一定的上漲空間；另一方面也可以看出對(duì)寫(xiě)字樓的投資，很大一部分屬于中短期投資，即通過(guò)短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賣(mài)出物業(yè)獲取差價(jià)利潤(rùn)。

　　租賃市場(chǎng)成交活躍

　　從世華地產(chǎn)福田中心區(qū)的地鋪了解到，近期寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)交易比較少，因?yàn)橹行膮^(qū)的前景被繼續(xù)看好，業(yè)主普遍惜盤(pán)，很多業(yè)主的放盤(pán)價(jià)很高，這很大程度上抑制了成交。目前寫(xiě)字樓的租賃市場(chǎng)相對(duì)活躍，越來(lái)越多的企業(yè)入駐福田中心區(qū)，使得之前入市的租賃供應(yīng)量逐步被市場(chǎng)消化，空置率大幅降低。中心區(qū)寫(xiě)字樓目前的空置率普遍在15%以下。

　　從已經(jīng)入駐和即將入駐中心區(qū)的企業(yè)來(lái)看，福田CBD已經(jīng)成為全球500強(qiáng)企業(yè)和國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的駐點(diǎn)目標(biāo)，包括金融、證券、保險(xiǎn)、基金、高新技術(shù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在內(nèi)的總部機(jī)構(gòu)，都不約而同地把他們的市場(chǎng)制高點(diǎn)定格在福田中心區(qū)。這主要是因?yàn)椋篊BD擁有一大批高質(zhì)量的寫(xiě)字樓，匯聚了會(huì)展中心以及眾多高級(jí)別的酒店，高標(biāo)準(zhǔn)的市政配套設(shè)施也逐步完善，整個(gè)區(qū)域交通發(fā)達(dá)。

　　CBD寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展前景幾乎被業(yè)內(nèi)外一致看好。