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　　時值廣交會舉行期間，海珠區(qū)租賃市場受到琶洲會展商圈的帶動，租值水平紛紛走高。

　　進入2006年第四季度，二手住宅市場出現(xiàn)一個不錯的開始，租售市場的成交量與成交價雙雙靠穩(wěn)，仍然保持上月活躍的市場狀況，尤其是在十一黃金周期間及之后數(shù)周，不少用家入市促使成交暢旺。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，10月份二手住宅買賣成交均價保持在5500元/㎡的水平，大部分區(qū)域的買賣價格和成交量與9月變化不大，而番禺與原芳村地區(qū)的發(fā)展?jié)摿^續(xù)釋放，成交均價更出現(xiàn)增長的勢頭。而100屆廣交會的到來也讓短租市場紅火起來，從總體上看，租期為6～12個月的長租仍然是10月廣州租市的主調(diào)，10月份租金水平保持在30.6元/㎡/月的水平，與上月一樣繼續(xù)出現(xiàn)1.66%的上升幅度。

　　天河：二手均價再破7000元/m2

　　合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)10月份二手均價與9月份相比變化不大，同樣突破7000元/m2的大關(guān)。值得留意的是40～60平方米和120～140平方米兩個面積區(qū)間段的單位買賣成交量均出現(xiàn)上升的勢頭，兩區(qū)間段的成交比例分別上升到18.5%和9.2%。中心片區(qū)和員村等二線板塊表現(xiàn)不俗，成交較為活躍的有中怡城市花園、匯景新城以及翠湖山莊、中?？党腔▓@等名盤。

　　10月恰逢秋交會舉行，天河北和珠江新城的住宅短租開始升溫，如中怡城市花園、僑林苑和星匯園等備受外籍客商歡迎的中高檔樓宇，租賃相當(dāng)活躍。據(jù)統(tǒng)計，10月天河區(qū)住宅租賃單價繼續(xù)上揚，達(dá)到36元/m2/月的水平。

　　海珠：中價房成交比例占一半

　　10月剛性自住需求力撐海珠二手樓市，買賣成交均價約5400元/m2的水平，與上月基本保持一致。市場價格主流仍然落在總價約20萬～40萬元區(qū)間段，成交比例上升到50%左右。熱點較為分散，濱江東、革新路、江燕路等板塊二手交投均比較活躍，發(fā)展成熟的板塊與新興片區(qū)的二手房平分秋色，各有捧場客。

　　時值廣交會舉行期間，海珠區(qū)租賃市場受到琶洲會展商圈的帶動，租值水平紛紛走高，前進路、新港路、客村等路段的租金水平均有所上升，樓齡新一些的單位較為熱租，帶動海珠區(qū)整體租值均價走高至27.5元/m2/月。

　　老城區(qū)：唐樓和名盤雙雙成主力

　　10月份，越秀區(qū)買賣成交量出現(xiàn)明顯上升，當(dāng)中名校和商圈附近的舊唐樓特別受市場青睞，如中山四路、東川路、共和路、淘金、青菜崗和小北路附近的房改房單位，二手成交相當(dāng)活躍，當(dāng)中5500～6500元/m2之間的原東山唐樓尤其受青睞。與此同時，越秀區(qū)大盤的成交表現(xiàn)也相當(dāng)不錯，如德安大廈、錦城花園等高檔名盤成交活躍。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)租賃均價出現(xiàn)上升的勢頭，已突破38元/m2/月的水平。主要是外籍客商比較青睞的環(huán)市東附近的德安大廈、嘉頤居、天倫花園、東風(fēng)東商圈的東風(fēng)廣場、錦城花園，以及廣交會流花路展館附近的嘉和苑等高檔租盤成交比較多，其中短租租值尤其高，如德安大廈124平方米的中層單位，短租租金已達(dá)1萬元/月左右。

　　荔灣區(qū)10月份二手住宅買賣成交較為平穩(wěn)，當(dāng)中較為活躍的集中在上下九路、康王路周邊的發(fā)展成熟的區(qū)域。原芳村地區(qū)的二手樓市潛力繼續(xù)釋放，買賣成交均價繼續(xù)上升至3739.3元/m2，樓價的實惠以及性價比理想，吸引不少用家入市。