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　　最近，有網(wǎng)友報(bào)料，位于白云同和路的白云信步閑庭開盤半年多，最近兩個(gè)多月都沒有看到施工跡象，基本處于停工狀態(tài)，有可能已經(jīng)“爛尾”。記者從廣州市國土房管局官方網(wǎng)站“陽光家緣”看到，白云信步閑庭到今天為止共售26套，未售還有898套，而這個(gè)樓盤在今年三月份就開始內(nèi)部認(rèn)購，“五一”邀請著名歌手宋祖英助陣隆重開盤，近半年才銷售26套，白云信步閑庭到底怎么了？據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，位于廣州大道北同和路段的白云信步閑庭五一黃金周7天共成交了100多套房，成交金額近億元，成交均價(jià)7000元/平方米，創(chuàng)該區(qū)域樓價(jià)新高。從之前各方面情況看，白云信步閑庭“儲客”情況不錯(cuò)，當(dāng)天開盤人氣也很旺，為什么落到今天這步田地？是受到宏觀調(diào)控的影響還是產(chǎn)品本身定位出了問題

　　　價(jià)格定位太高白云信步閑庭“賣不動”

　　在廣州大道沙河立交附近，白云信步閑庭戶外廣告牌矗立在那里很久了，它的廣告詞是：北優(yōu)新地標(biāo)。

　　該項(xiàng)目位于廣州大道北同和街地段，富和花園東側(cè)，南方醫(yī)院北面，占地面積7.9萬平方米，總建筑面積為18.9萬平方米，分兩期開發(fā)，規(guī)劃建7棟、14座10-30層高的住宅。

　　據(jù)了解該地塊原為廠區(qū)，項(xiàng)目開發(fā)尊重原地塊的生態(tài)系統(tǒng)，原來的道路系統(tǒng)、大面積的植被綠化和山體都被保留下來，并借助這些資源優(yōu)勢進(jìn)行整體規(guī)劃。據(jù)介紹，借助地塊東西18米、南北10米的地勢落差，所有建筑錯(cuò)落排布，并突出山體優(yōu)勢，使小區(qū)的風(fēng)系循環(huán)、建筑采光和每戶的景觀視野面達(dá)到更好效果。樓宇的外立面設(shè)計(jì)借鑒傳統(tǒng)精髓，將古代傳統(tǒng)家居“博古架”簡約的線條運(yùn)用在現(xiàn)代建筑，融入時(shí)尚的元素，加入時(shí)尚明快的色彩，體現(xiàn)了現(xiàn)代與古典完美結(jié)合的文雅建筑氛圍。從開發(fā)商當(dāng)初的定位來說這個(gè)產(chǎn)品相對高端。當(dāng)時(shí)該集團(tuán)廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，白云信步閑庭的售價(jià)將是區(qū)域內(nèi)最高的，達(dá)到7000元/平方米。

　　5月1日，白云信步閑庭在“千呼萬喚”中露出真面目。著名歌手宋祖英也來助興，可見開發(fā)商也是費(fèi)了不少心機(jī)，活動當(dāng)天人山人海，觀眾中大部分是周邊村民和打工者。但是樣板房的粗糙讓等待不耐煩的消費(fèi)者大失所望，號稱1200元/平方米的裝修和普通的裝修沒有區(qū)別，由于趕工期到處留下一些瑕疵，讓人感覺很是“難受”。

　　我們從當(dāng)時(shí)網(wǎng)友“超級兔子”的看樓日子中可以看到他們的失望：樣板房整體設(shè)計(jì)一般，毛病卻不少。比如窗戶，臥室里所謂的飄窗只有2米?。?！這么低的高度不僅嚴(yán)重影響室內(nèi)采光，而且使室內(nèi)顯得特別壓抑！我在里邊站了一會都覺得難受，不知道開發(fā)商是怎么想的，還特意在窗戶上沿注明：贈送X米！暈死，這么低的窗戶讓人非常難受，而且沒有窗臺，也沒有防護(hù)欄，存在安全隱患！其次是裝修，裝修真的非常令人失望，不要說1200元/平方米，我估計(jì)也就400元/平方米左右！裝修僅包括室內(nèi)靜物如瓷磚、灶臺、廚具、衛(wèi)生間、浴室等，其他擺設(shè)如家電家具都不包括，不知道開發(fā)商是怎么敢開價(jià)1200元/平方米！

　　定位高端，價(jià)格也當(dāng)然是很高了,但是拿出來的樣板房作品卻如此讓人失望，開發(fā)商在做高端產(chǎn)品上明顯缺乏經(jīng)驗(yàn)。在銷售過程中之前售樓人員稱裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平方米，但如果你不要裝修，開發(fā)商卻只同意減500元/平方米，這樣讓消費(fèi)者感覺很上當(dāng)。原本認(rèn)籌不錯(cuò)的白云信步閑庭簽約的情況卻非常糟糕，開發(fā)商五一之后報(bào)收上億元也只是他們自己一廂情愿了。

　　　宏觀調(diào)控襲來“北優(yōu)新地標(biāo)”倒下了？

　　據(jù)了解，白云信步閑庭由7棟樓宇組成，其中住宅中心區(qū)的南側(cè)為三棟17+1層板式住宅，以蝶式設(shè)計(jì)，每棟由兩單元組成，中間為一棟17+1層的板式住宅，北側(cè)為兩個(gè)單元體組成的板式高層，西側(cè)為一棟30層高層住宅，為整個(gè)小區(qū)的制高點(diǎn)，將成為整個(gè)小區(qū)的標(biāo)志性建筑，而這棟30層高的樓宇，再加上6米的架空層和樓盤的坡地高度，整體高度有133米，就像他們廣告語：北優(yōu)新地標(biāo)。

　　從2003年底開始，廣州樓市便迎來了好日子。可惜這個(gè)新地標(biāo)生不逢時(shí)。2006年，環(huán)渤海集團(tuán)在開發(fā)海珠區(qū)信步閑庭之后推出白云信步閑庭，這次開發(fā)商在定位和售價(jià)上想趁廣州樓市的熱火再上一把，但是并非一切都如人愿。樣板房的失敗只是一個(gè)開始。

　　5月18日，國家調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的“國六條”出臺，白云信步閑庭這樣的中小開發(fā)商受到首當(dāng)其沖的打擊。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，白云信步閑庭很多產(chǎn)品抵押給銀行，開發(fā)商希望通過認(rèn)籌和開盤回籠資金“解押”之后才能出售其他產(chǎn)品，但是樣板房的問題讓他們回籠資金的希望落空，他們在資金上的壓力馬上就凸現(xiàn)出來。

　　在國六條之后，廣州樓市在上半年的火爆之后也開始進(jìn)入了一個(gè)相持階段，老百姓在對國六條細(xì)則的期待中開始觀望，從7月開始廣州樓市成交量開始急劇萎縮，而白云信步閑庭在這兩個(gè)月中還是沒有及時(shí)調(diào)整自己的定位與價(jià)格，開始重新裝修樣板房，希望通過樣板房的改進(jìn)得到消費(fèi)者的認(rèn)同。

　　他們顯然忽視了宏觀調(diào)控政策的影響力。7月底，國六條的細(xì)則出臺，這次從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上嚴(yán)格對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，市場迅速做出反應(yīng)，從陽光家緣數(shù)據(jù)看，8月份廣州房價(jià)開始微跌，9月份價(jià)格也繼續(xù)回落，成交量也急劇下跌。白云信步閑庭也無法逃過大市的影響，從5月開盤到10月16日，跨越兩個(gè)黃金周才成交了26套，而他們可售的單位近千套。雖然上半年廣州樓市受到政策影響，但是不少樓盤的銷售都非常不錯(cuò)，而北優(yōu)新地標(biāo)的白云信步閑庭卻倒下了，確實(shí)令人深思。