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　　廣州市國土房管局昨日發(fā)布公告，將在11月17日出讓10地塊，其中有6幅住宅地，期待了1年多的黃金地水泥廠地塊正式敲定出讓，但尚未明確是否限房價、限戶型；金沙洲F區(qū)四組地塊均明確要“在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，競房價、競地價”；花都區(qū)的住宅地要求優(yōu)先賣房給東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工。

　　屢創(chuàng)過地王價的海珠區(qū)琶洲也再出讓兩幅商業(yè)地塊，其中一幅為政府收回后再次出讓地；珠江新城出讓D3-7金融地；金沙洲也推出一幅商業(yè)地塊。

　　水泥廠地塊或做大戶型

　　翹首以盼1年多，本來不在今年土讓計劃中的水泥廠地塊終于在昨日敲定出讓，用地面積近27萬平方米，因新政再次調(diào)整要建100%中小戶型。老東家越秀城建集團有關(guān)人士不止一次在公開場合表示對該地“志在必得”。昨日，水泥廠再次露面，確定將于下個月17日進行掛牌。此次公告卻并未明確該地塊是否要進行限戶型，在提供的10地塊詳細資料中，也獨缺此地塊。該地塊在各家報價達到或高于最低交易價時，將由最高報價者獲地。

　　據(jù)房地產(chǎn)土地交易中心有關(guān)人士表示，該地塊的正式規(guī)劃目前還在廣州市土地開發(fā)中心，一旦確定就會對外公布。而廣州越秀城建開發(fā)集團有限公司董事黃維綱則透露，廣州未來5年的整體規(guī)定已對全市的商品房做了詳盡的規(guī)劃，出于總體規(guī)劃的需要，該地塊可能不限戶型了。他認為，這塊地做大戶型更合適，因為地塊大導(dǎo)致總體成本高。假如水泥廠搬遷后，整個區(qū)域的環(huán)境會有很大的改善，加上可以看到江景，物業(yè)方面再做好，整個盤的檔次就會比較高。黃維綱預(yù)計，最終此地的樓房售價會在8000元/平方米以上。

　　富力也曾表示對此地塊比較中意，可以跟不遠處的富力桃園等一起開發(fā)。他表示將“全力以赴”，主要是出于老東家情結(jié)的主觀愿望，另外此地也有電廠等不知道是否可成功搬遷的環(huán)境風(fēng)險。

　　金沙洲推出4545套房

　　此次出讓的一大亮點是，金沙洲F區(qū)將出讓4組地塊，住宅用地約61萬平方米。這批地都要建8成以上90平方米以下中小戶型，所有戶型共建4545戶。此外，要進行限房價。這也是首批提出競房價規(guī)則的地塊。

　　據(jù)悉，具體做法為賣地第一輪先進行競房價，在下個月3日至16日期間，由競買人一次性自報最高售房價格，每個競買人只報一次價。在剔出自報房價中的最高報價以及明顯偏離市場價格地報價之后，計算所剩余的競買人有效自報房屋最高售價的平均價格，并將該平均價格確定為最高售房價格。

　　在這批中小戶型地中，機動車車位基本上按照0.5泊位/戶設(shè)置，多數(shù)地塊還有1.0泊位/戶的自行車位車位。此外，這批房子的環(huán)境比較好，按照金沙洲F區(qū)的規(guī)劃開發(fā)指引，該區(qū)屋頂綠化六層以及里層以下居住建筑、配套公建屋頂綠化種植土厚度達到60厘米以上；屋頂綠化設(shè)計應(yīng)事先永久綠化；地塊內(nèi)獨立設(shè)置的小區(qū)配套公共建筑及市政配套設(shè)施用房，必須進行垂直綠化。

　　特別的是，建筑必須設(shè)置生活陽臺或平臺，應(yīng)設(shè)置晾、曬衣服的設(shè)施；應(yīng)設(shè)計占總居住戶數(shù)10%的老年人公寓；普通住宅禁止以毛坯房交付使用。

　　花都地塊首限銷售對象　

　　此次在花都新華鎮(zhèn)風(fēng)神大道北，也出讓25.5809萬平方米的商品住宅用地。該地塊要建7成以上90平方米以下中小戶型，容積率為1.8。在“限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競房價、競地價”，競價規(guī)則與金沙洲F區(qū)地塊一致。值得注意的是，該地塊提出要限銷售對象，這是廣州在新政后的公開賣地中首次提出限銷售對象。

　　該地塊建成房子后，將由東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有購買該地塊所建房屋的優(yōu)先權(quán)，并限定一戶一套，剩余房屋可對外公開出售。樓盤小區(qū)內(nèi)有托兒所，幼兒園15個班，九年一貫制學(xué)校36個班，機動車按0.5泊位/戶設(shè)置。

　　“金九”一手房均價降406元

　　“金九”廣州一手樓市均價降406元/平方米，成交面積微升1.84萬平方米。《2006年9月廣州市房地產(chǎn)市場分析》昨日公布，雖然全市總體均價下調(diào)，占供應(yīng)量最多天河的均價卻上漲510元/平方米，其余占供應(yīng)量主體的海珠、番禺均價也呈上升趨勢。

　　越秀區(qū)的均價降幅最大，狂降3407元/平方米，但仍高達9287元/平方米，連續(xù)數(shù)月位居全市之首。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，未賣出的大供貨區(qū)將影響今后樓市的走勢，今年的樓市都不可能出現(xiàn)大滑坡了。

　　專家觀點：

　　競房價規(guī)則有空子可鉆　

　　此次競房價規(guī)則內(nèi)，提出由開發(fā)商自行報房價，再從有效的報價中取平均值。如果全部報價均明顯偏離市場價格的，則市政府確定最高售房價格。合富輝煌房地產(chǎn)首席研究員黎文江表示，這樣的操作有空子可鉆。因為開發(fā)商可能聯(lián)合進行報價，把房價抬高。而政府如何去衡量不合理的偏離價格，似乎也沒有一個確切的標準。

　　市土地開發(fā)中心有關(guān)人士則表示，此后的競房價規(guī)則不一定是按照這個進行的。對于明顯偏離市場價格，就是按照評估所對地塊的評估價進行估算，過于低于市場價和過高于市場價均有可能不合理。黎文江建議，政府可向基準地價等操作方式，提供一個比較嚴謹?shù)母們r是否合理參考標準。

　　限銷售對象操作難度大　

　　對于限房價地建成商品房后，是否應(yīng)該限制銷售對象？黎文江認為，限制銷售對象首先應(yīng)該是保證首次置業(yè)人群的購房。但是，對于戶籍不在廣州的首次置業(yè)者來說，能否獲得購房的資格比較難以核定，因為對其是否首次置業(yè)不能進行核實。因此，限房價商品房的推出是給市民一個期望，但具體如何操作還要看政府的后續(xù)動作。

　　而廣州市房地產(chǎn)專家韓世同則認為，“雙限雙競”房是行政干預(yù)的產(chǎn)物，應(yīng)像廉租房和經(jīng)濟適用房那樣嚴格控制銷售和租賃。

　　出讓四幅商業(yè)地

　　昨日的公告中，還有4幅商業(yè)地將要推出。其中，海珠區(qū)琶洲PZB1401和海珠區(qū)琶洲PZB1301比較受矚目。因為這兩幅地正好在琶洲國際會展中心的對面，地鐵就在旁邊。據(jù)中立地產(chǎn)董事文志堅介紹，這是琶洲中心區(qū)僅剩的商務(wù)用地。

　　其中，海珠區(qū)琶洲PZB1301曾以每平方米6000多元的樓面“地王價”被北京一家公司拿下，隨后該公司卻因沒有交出讓金地塊重新被政府收回。這次重新出讓，文志江預(yù)計樓面地價大概會在4000元～5000元/平方米左右。而海珠區(qū)琶洲PZB1401因為正對琶洲會館，將會是琶洲地區(qū)最好的酒店用地，所以雖然其位置是夾著兩座寫字樓之間，也大概會有4000多元/平方米的樓面地價。

　　珠江新城也將再推商務(wù)地，是在位于跑馬場附近的D3——7，與珠江新城中心區(qū)中間夾著冼村。文志江認為，因為珠江新城大概還有15塊左右的商務(wù)用地，在有選擇的情況下，這一幅地的樓面地價大概在2000元～3000元/平方米之間。

　　另外，政府大力推動建設(shè)的金沙洲推出商業(yè)用地，占地面積近3萬平方米。專家認為，在大量人群入住金沙洲后，大型超市等商業(yè)配套將會看好。

　　“金九月”廣州住宅量價齊降一手住宅均價降406元/平方米

　　越秀一手房價猛降3407元

　　昨日，廣州市國土房管局公布的9月廣州市房地產(chǎn)市場分析顯示，樓市的“金九月”難以名副其實，盡管批準預(yù)售的住宅面積增加四成、套數(shù)增加六成，但住宅成交量及一手住宅均價齊齊下降。住宅交易面積繼8月份微幅下降之后，9月又比8月下降5%；而全市一手住宅6382元/平方米的均價比8月猛降406元/平方米，降幅達6%，尤其8月有94套二沙島豪宅成交的越秀區(qū)9月一手住宅均價狂降3407元/平方米，降幅27%，但仍高達9287元/平方米，連續(xù)數(shù)月位居全市之首。

　　供應(yīng)：批準預(yù)售住宅套數(shù)增六成

　　9月廣州市十區(qū)批準預(yù)售的商品房項目共66個，批準預(yù)售商品房9770套，批準預(yù)售商品房面積為98.59萬平方米，與去年同期相比，分別減少53.52%、38.66%和35.77%，與8月相比，項目減少17.50%，批準預(yù)售套數(shù)和面積分別增長42.77%和25.74%。其中，批準預(yù)售的住宅面積共81.22萬平方米，比8月增加24.16萬平方米，增幅高達四成多，住宅套數(shù)也比8月增加66%。

　　各區(qū)批準預(yù)售量中，9月番禺區(qū)最多，越秀區(qū)批準預(yù)售面積則比8月銳減八成。成交：住宅成交總面積下降

　　9月，廣州市房屋交易登記15210宗，交易登記面積156.31萬平方米，交易登記金額84.24億元，同比分別增減-3.4%、-3.4%和21.0%，環(huán)比分別減少0.3%、1.7%和4.1%。其中，一手住宅成交66.29萬平方米，二手住宅成交46.02萬平方米，總成交面積112.31萬平方米，分別比8月增加1.84萬平方米，減少8.19萬平方米，減少6.35萬平方米。

　　各區(qū)一手商品房交易登記面積中，白云、天河位居前兩位；各區(qū)一手住宅交易登記面積中，白云、番禺位居前兩位，尤其白云區(qū)16.07萬平方米的成交量比8月份暴增66.7%，而越秀區(qū)2.77萬平方米的成交量比8月份銳減43.7%。

　　價格：一手住宅均價6382元/m2

　　9月全市一手住宅均價6382元/平方米，二手住宅均價3579元/平方米，其中，二手住宅均價比8月份漲135元/平方米，漲幅4%；商業(yè)、工業(yè)、別墅一手均價比8月都明顯下降，商業(yè)下降了1100元/平方米，別墅下降487元/平方米；停車場一手均價有1428元/平方米的明顯漲價，達到7998元/平方米；二手方面，商業(yè)、寫字樓都勁漲，寫字樓比8月漲了725元/平方米，但工業(yè)、別墅、停車場都明顯下降，尤其別墅均價下降了632元/平方米。

　　專家：年底將近仍有促銷優(yōu)惠

　　對于9月一手住宅均價大跌406元/平方米，專家都表示出乎意料。業(yè)內(nèi)人士陳柳青表示，這是樓市的一個信號，宏觀調(diào)控的影響顯而易見。“金九銀十”期間樓市促銷也是近年來比較少見的。預(yù)計在年底完成任務(wù)的壓力下，開發(fā)商會繼續(xù)采取暗地贈送等非明降的措施進行促銷。