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　　編者按：

　　這一輪急風(fēng)暴雨式的調(diào)控，究竟將繼續(xù)深入還是臨近尾聲？

　　恐怕一時(shí)難有定論。"十一"黃金周正好給了我們一個(gè)好好觀察、分析和做出判斷的機(jī)會(huì)。

　　華北

　　領(lǐng)漲房?jī)r(jià)京津受"重點(diǎn)照顧"

　　可以毫不夸張地說(shuō)，今年樓市依舊生猛的京津兩地及周邊區(qū)域，已經(jīng)取代以上海為代表的華東地區(qū)，成為全國(guó)樓價(jià)上漲的領(lǐng)跑者。

　　9月份，北京市商品房均價(jià)突破每平方米9000元，天津也創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到了每平方米5700元。即使一度不為地產(chǎn)界重視的塞上青城呼和浩特，樓價(jià)也令人吃驚地上升到了每平方米4300元。

　　正因?yàn)槿绱耍?quot;十一"黃金周前夕，在國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策檢查組圈定的名單上，這三座城市首當(dāng)其沖。

　　檢查組"突襲"

　　"除了控制房?jī)r(jià)上漲、調(diào)整住宅結(jié)構(gòu)等常規(guī)檢查內(nèi)容外，地方政府是否存在過(guò)度運(yùn)營(yíng)土地、人為抬高地價(jià)的情況，是華北地區(qū)檢查組的重點(diǎn)任務(wù)。"派赴天津檢查組的一位官員告訴記者。

　　他們的突然到來(lái)，讓天津市國(guó)土房管局都有些措手不及，部分辦事人員在長(zhǎng)假到來(lái)前一天，才被告知要協(xié)助檢查組開(kāi)展工作。

　　毗鄰京津的河北涿州、三河和廊坊等城市，近半年來(lái)房?jī)r(jià)平均上漲近18%，距離稍遠(yuǎn)的大連和青島等地，樓市一向熱度較高。這種整個(gè)區(qū)域全面升溫的態(tài)勢(shì)，很容易令人回想起2004年前后的滬杭寧市場(chǎng)。

　　按上述檢查組官員的說(shuō)法，中央認(rèn)為短期內(nèi)華東地區(qū)房?jī)r(jià)再度快速上漲可能性不大，但華北地區(qū)，尤其是環(huán)渤海各大中城市，情況就完全不一樣。

　　據(jù)了解，分赴京津及呼市的三個(gè)檢查組，還要督促當(dāng)?shù)卣M快出臺(tái)具體的調(diào)控細(xì)則。自5月底九部委《意見(jiàn)》出臺(tái)至今，三地執(zhí)行細(xì)則均只聞雷聲，未見(jiàn)雨點(diǎn)。雖然檢查仍在進(jìn)行，現(xiàn)在下結(jié)論為時(shí)尚早，但有跡象表明，若檢查組認(rèn)為前一階段調(diào)控措施在地方上未能切實(shí)推行，或收效不明顯，中央很可能對(duì)個(gè)別過(guò)熱地區(qū)或者城市"對(duì)癥下藥"。

　　供需反差待破解

　　值得注意的是，京津兩地黃金周前夕樓價(jià)均創(chuàng)新高，黃金周期間的實(shí)際成交量卻分別只有150套和173套，創(chuàng)下近年來(lái)新低。

　　在北京成交的150套單位中，94套是單價(jià)每平方米1萬(wàn)元以上的高檔樓盤(pán)，中低價(jià)位者僅占1/3。

　　"90平方米以上戶型限制新規(guī)卡住了很多新盤(pán)，同時(shí)為市場(chǎng)帶來(lái)中小戶型將大量增加的預(yù)期，這會(huì)加重觀望情緒。"中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰稱。

　　天津情況與北京類似。據(jù)天津市房管局人士說(shuō)，黃金周期間高檔住宅集中的紅橋區(qū)、河西區(qū)成交更為活躍。天津中原提供的數(shù)據(jù)表明，體院北、梅江等片區(qū)每平方米8000元以上的高檔住宅，占該市黃金周總成交量近三成半，而每平方米3000~4000元的中低檔住宅，僅占總成交量的兩成。

　　"過(guò)去三年來(lái)房?jī)r(jià)的快速上漲，已超出本地大部分中低收入者的承受能力，作為購(gòu)房主力，他們持謹(jǐn)慎態(tài)度實(shí)屬必然。"天津社科院房地產(chǎn)專家盧衛(wèi)分析說(shuō)。

　　就城市地位、人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)水平等諸多方面來(lái)說(shuō)，北京、天津和呼和浩特三地差異十分明顯，但黃金周前后樓市出現(xiàn)的供需反差局面卻頗為類似。

　　如何化解這種看來(lái)相當(dāng)普遍的矛盾現(xiàn)象，是政策制定者、開(kāi)發(fā)商和其他市場(chǎng)游戲的參與者都要面對(duì)的課題。