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　　“黃金周廣州樓市成交量大幅度下跌，受政策以及高樓價的影響，買家將重新進入觀望狀態(tài)，一些受不了資金壓力的發(fā)展商可能打響價格戰(zhàn)”，地產(chǎn)專家對于“十一”后樓市的預測如是說。有發(fā)展商同時表示：透過這個黃金周的晴雨表，讓他們感覺樓市有點“冷”，接下來不得不調(diào)整營銷策略。

　　買家：重新進入觀望狀態(tài)

　　記者從陽光家緣網(wǎng)上了解到，黃金周期間廣州市八區(qū)125個在售樓盤，“十一”黃金周成交率僅為推盤量的2.58%.盡管該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)一定的滯后性，但今年十一成交不如往年已成為不爭的事實。黃金周后，買家將重新進入新的觀望期，專家預測，且這種觀望氣氛將較上半年更濃厚，也有發(fā)展商暗暗叫苦：黃金周拉開了發(fā)展商和買家博弈的新局面。

　　記者從不少原本打算買房的市民中了解到，其買房計劃都暫時擱置，“太貴了”、“看不清市場，樓價可能會下跌”成為主要的原因。吳先生和女朋友在黃金周期間抱著逛逛的心態(tài)去看盤，以為國慶有“筍盤”可尋，沒想到，樓價已悄然大大超過了其心理承受力。1年前看好的赤崗某樓盤，當時的均價不過5300元/平方米，今年國慶已漲到8800元/平方米。

　　前不久，廣州市城市規(guī)劃局和市國土資源和房屋管理局聯(lián)合公布了《廣州市住房建設規(guī)劃(2006～2010年)》。2007年和2008年是其中住房供應量最大的兩年，分別達到1300萬平方米和1200萬平方米。市民張小姐說，自己“堅決不在今年買房”。她說，前段時間在報紙上看到了上述規(guī)劃，預計一兩年后廣州市場上可選擇的，針對普通市民的房子將會大量增多，現(xiàn)在沒必要急著高價入市。

　　發(fā)展商：左顧右盼不排除降價可能

　　曾經(jīng)讓發(fā)展商寄予期望的“十一”卻讓他們失望，甚至感覺“有點寒冷”。有發(fā)展商私下無奈表示，如果實在僵持不下，會加大節(jié)后的優(yōu)惠力度，明顯降價的可能也不排除。

　　光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志坦言，黃金周之前的幾個月廣州樓市的成交量連續(xù)下滑讓發(fā)展商早就有了危機感，滿以為國慶樓市可以“翻身”的發(fā)展商在7天的成交量落敗的事實面前不得不低頭。

　　海珠區(qū)某大型樓盤總經(jīng)理表示，黃金周銷售業(yè)績“一般般”，節(jié)后的優(yōu)惠折扣會加大，以吸引買家看樓。此外，番禺某別墅項目策劃總監(jiān)也認為，國慶叫價1.2萬元/平方米的貨量可能會有7%的下調(diào)空間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一些實力不強的中小發(fā)展商最有可能在節(jié)后打響價格戰(zhàn)，但總體而言，節(jié)后降價的覆蓋面短期內(nèi)不會很大。但同時，一位不愿透露姓名的地產(chǎn)資深人士透露，廣州個別大集團貨量壓力也不小，銷售狀況不景氣已持續(xù)較長時間，其首先降價的可能性最大。地產(chǎn)專家韓世同也認為，節(jié)后不僅是買家在觀望，發(fā)展商除了與買家對峙之外，發(fā)展商之間也在互相觀望。“只要有一個大集團出現(xiàn)降價的勢頭，將波動到整個樓市，其他集團也會抗不住，紛紛效仿。”